满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么买房税费计算器如何计算

~
大家在看二手房的时候应该都会对二手房的相关介绍详细去了解吧，如果之前没有做过功课的话，可能有些介绍是看不太懂的，比如现在很多介绍中会写到房子是属于满五唯一还是属于不唯一的这种情况，这两者其实是有区别的，那满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么？买房税费计算器如何计算？
满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么
满五唯一就是卖房的人购买的房屋满了五年且只有这一套房产，同理满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只这一套房产。其实两者之间的差别就是满五年的房屋不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税。契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5％，90平米以下交1％，二套房不论面积都交3％。
买房税费计算器如何计算
1、契税，那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。
3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。


满五唯一住房和不唯一住房的区别主要表现在税费方面，具体如下：
1. 契税：根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。在满五年的情况下，契税可免征；而在不满五年的情况下，契税按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
2. 营业税：对销售不动产的单位和个人征收的税费，以销售不动产的总收入为计税依据，税率为5.6%。在满五年的情况下，可免征营业税；而在不满五年的情况下，需按照房价的5.6%缴纳营业税。
3. 个人所得税：对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在满五年的情况下，个人所得税可免征；而在不满五年的情况下，需按照房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税。
以上是满五唯一住房和不唯一住房在税费方面的区别。需要注意的是，以上信息可能会根据不同地区、不同时间的政策变化而有所不同，具体情况需要参考当地的政策。

---

织金县17888694164： 满五年,唯一,和满五年,不唯一什么区别 - ？
庄玲迪都： 满五年且为家庭唯一生活用房,与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税,后者需缴纳个人所得税.税率为:普通住房为1%或差额20%;非普通住房为2%或差额20%(哪种有利就选哪种).

织金县17888694164： 满五唯一和满五不唯一的区别 - ？
庄玲迪都： 满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了,交税的话可以免去营业税5.6%,不唯一就是房主名下还有其他住房,交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%.

织金县17888694164： 房主房子满两年不唯一和满五年不唯一有什么区别 - ？
庄玲迪都： 主要区别是:满两年和满五年以及唯不与买房子交多少税有关,满两年不要交一个差额营业税,满两年不交营业税,满五年不要交个人所得税,满五年不交个人所得税.只要不,满两年和满五年没有区别.的话满两年和满五年就有区别,普通住宅,满两年不交营业税,不满五年要交20%的差额营业税.

织金县17888694164： 卖出满五唯一住房和满五不唯一住房税费有何区别 - ？
庄玲迪都： 二手房满五年名下唯一住宅,免个税、满五年不是名下唯一住宅,个税成交价的1% 除此其他无任何变动!

织金县17888694164： 满五不唯一和满五唯一有什么区别 - ？
庄玲迪都： 郭敦顒回答: 举例说明这个问题—— 过去曾有考试记分为5分(5分相当于100分)制的情况,甲班学生考试成绩满5分者有张三李四等六人,他们不是唯一的得满5分者;而乙班学生考试成绩满5分者只有王二1人,王二是在乙班是唯一得满5分者. 如此对满五不唯一和满五唯一有什么区别就能有所理解了.

织金县17888694164： 满五唯一和满二唯一的区别？
庄玲迪都： 满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思.根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税.满二唯一买进2年或2年以上的普通住宅交易,免征营业税.满二唯一和满五唯一的区别:满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意.

织金县17888694164： 新政策后满五唯一和满二唯一的区别 - ？
庄玲迪都： 满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税.＂满五唯一”:一、 满五,是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下:1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准.2.已购公房:...

织金县17888694164： 房屋性质,满五唯一是什么意思 - ？
庄玲迪都： “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年; “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权...

织金县17888694164： 二手房交易'满五唯一'是怎么回事? - ？
庄玲迪都： 首先,'满五唯一'分两部分,一部分是“满五”,一部分是“唯一”.1、满五:商品房以契税票填发日期或房产证登记日期为准(哪个时间早以哪个为准),购房者拥有房屋的时间大于等于5年.2、唯一:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份...

织金县17888694164： 二手房满五唯一是什么情况 - ？
庄玲迪都： 满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房.判断房子有没有满五年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准.若房子满五且唯一,只需买房交付契税,90平米以上的为总房价的1.5%,90平米以下的为总房价的1%.若满五但不唯一,则还需交个税,即总房价的1%.