同一小区的房价差异为何那么大？
购房者无论是购买新房还是二手房都会发现，即使是同一个小区的房子，价格也差距很大。那么其中的原因究竟是什么呢？
一、出售时间
开发商卖房的时候一般不会一次性把房子全部出售，这就导致了不同时间出售的房屋价格不同，一般而言，新房首次开盘价格要低于后面价格的。
二、楼层户型不同
众所周知，房屋的楼层不同，价格不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大，尤其是端户和中户差距是非常大的。很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格肯定不同。
三、市场不同
行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外由于出售时间不同，项目的配套也在逐渐升级中，所以导致后期房屋会较贵。
四、建筑形态
即使在同一个小区内，房屋形态也有可能会不同，例如同一个小区内既有洋房又有高层又有小高层，其价格肯定差很多。
同一小区房价为什么差这么多 买房要看
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单...
同一小区却差异大!七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？原因一：“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，...
购房知识:同一小区房价为什么不一样?
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为第一选择，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。税费的高低在购房成本上影响着房屋价格 二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，...
为什么同一小区房价也会不一样
高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。5、房子的房龄：房子的房龄也是影响价格的一个要素，房龄也是影响房价的一个要素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从借款的角度看，越年青的房子就越简单请求到借款，假如购房人会考虑借款请求的问题，...
同一个小区却差异大!七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？原因一：“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，...
为什么同一个小区房价不一样
同一个小区的房价不一样是很常见的，甚至可能出现同一层的房子价格不一样。每一套房子的价格都是单独的，开发商宣传的时候一般都只给出整体均价，实际上房子的价格会因为户型、物业类型、朝向、采光、楼层等多个因素产生差异。一般来说定价高些的房子整体舒适度要高一点，购房者要依据自己的经济情况进行...
解惑:同一小区房价为什么差这么多?
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为第一，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。税费的高低在购房成本上影响着房屋价格 根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，...
同一小区却差异大!七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？原因一：“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，...
同一小区房价为什么差这么多 买卖房都要看
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单...
同一小区却差异大!七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？房屋价值 小区环境 开发商品牌 原因一：“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点...
鄹寒阿赛： 不管是对于买房人还是卖房人来说,当终于下定买房或卖房决心,开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现:同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别,那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢?...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一小区内的价格差距明显的原因有哪些呢? ？
鄹寒阿赛： 一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近. 二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一小区房价为什么差这么多? ？
鄹寒阿赛： 不管是对于买房人还是卖房人来说,当我们着手找房或者准备卖房时,总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别.造成这种价格差异的原因都有哪些呢?...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一小区房价为什么差这么多 - ？
鄹寒阿赛： 论价格肯定算是便宜的,即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的,影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街(除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟)、距变压器近等好多.楼主买房子一定要现场察看,觉得会住着舒心就行.
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一小区价格差距的因素有哪些? ？
鄹寒阿赛： 一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题.现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别.比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一小区为何差价这么大呢? ？
鄹寒阿赛： 1、楼房位置不同 小区边缘楼房(价格低):这类 邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显.因为靠近外部大街,规划不是小区物业所能控制的,万一哪天开...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一个小区的房子存在差价的原因有哪些呢? ？
鄹寒阿赛： 当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕.比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 同一个小区的房有差异的原因有哪些呢? ？
鄹寒阿赛： 门道一:户型朝向 房屋价格:南北通透>朝南户型>朝北户型 户型朝向直接决定着居... 因此户型不同的房源就会造成价格有所差异. 门道二:房源位置 房源在小区所处的位...
寻甸回族彝族自治县15035131605： 为什么同一个小区,房价差别会那么大 - ？
鄹寒阿赛： 现在基本都是一房一价,同一个小区不同套采光,噪音,位置,户型等等都不一样
寻甸回族彝族自治县15035131605： 为什么在相邻的2个小区房价会有差异 - ？
鄹寒阿赛： 品牌差异、小区环境差异、物业管理水平差异,还有就是土地的唯一性和稀缺性,这几方面都会造成2个小区的价格差异.
