一楼小院违建如何认定

~ 关于如何判定一楼小院是否属于违建，国家并没有直接统一的标准，但是个地方政府却有明确的规定：一般情况下，违建指的是没有取得建设工程规划许可证或建设用地规划许可证而擅自修建的建筑物，而一楼小院若是在城市规划区内没有相关许可证，却私自占地扩建或改建的建筑物，也是属于违建的，并且在相关部门通知到当事人责令限期拆除但却没有拆除的建筑物，也属于违建的范畴。
一楼院子封顶算不算违建？
如果一楼院子封顶未经批准就建设，一般属于违章建筑。根据《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
买房子要注意什么？
1、检查楼盘五证
首先要看楼盘，要确保该楼盘是否五证齐全，有建设用地规划许可证，国有土地使用证，建设工程规划许可证和商品房销售或者预售等，要五证齐全才能出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益情况发生。
2、看房屋地段
买房时要看房源地段优劣，区分地段优劣都要结合需求进行，购买房子自住，只要是交通方便和生活配套设施完整，就能够满足职场要求和日常生活，就不需要花很大价钱去买到市中心或交通枢纽地区。
3、房屋面积误差
房屋面积会体现出合同中，而且为了以免房屋面积出现误差，看合同细节的人会在合同中备注出现面积缩水时处理方式，那么正常处理方法，是面积误差值小于百分之三，按照房屋面积差结算房款，若面积误差值大于百分之三，所以买房者有权要求退房。
4、仔细阅读合同
在签约买房合同时，合同内容中条款也必须理解，有很多业主在维权事件当中，都会说没看清合同条款作为理由争辩，没看清条款这个理由在法律面前是不成立。所以，买房者在签字前一定要慎重，必须要仔细阅读和理解合同条款。

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闽侯县13874877964： 如何判断房屋是不是违章建筑 ？
除肢奥硝： 一、如何判断房屋是不是违章建筑1、两个时间节点前建造的房屋首先,《土地管理法》于1986年经审议通过,并于1987年正式实施.该法规定农村居民建造房屋使用的土...

闽侯县13874877964： 违建认定的法律依据有哪些 ？
除肢奥硝： 1、违法建筑的认定依据主要为《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》.2、违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施;“违反规划违法建筑”,指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施.3、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋.超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处.

闽侯县13874877964： 我家的房子是否是违章建筑我家在一楼有一个30平方的院子,十年前在 ？
除肢奥硝： 你家新建的玻璃房只能属于临时建筑,没有办理临时规划建设许可的话就会被认定为违章建筑,由于房子建在你家院中,如果没有涉及到拆迁或消防等危害安全因素的话一般是没有人管的.

闽侯县13874877964： 在小区里一楼自家院子盖个小房子算违建吗 - ？
除肢奥硝： 如果说整个楼是很旧的那种老楼,基本上是7X年,8X年盖的,那种往往没有物业,需要整个一层的用户去城市规划管理部门申请.当初我奶奶家是一个车辆段的房子,80年以前单位分的,一层有一个小院子,大概20平米不到,每个一层的都有.后来因为经常进贼,好多人都拆了院子,盖成小楼,自家房子的墙壁也都拆了.规划局考虑到我们这个小区的特殊性,以后迟早要拆迁的,所以就同意让做一个申请,然后统一批准,就算默许了.但是新的小区肯定不许这样,如果是90年代以后,甚至2000年以后盖的,基本都属于违章建筑了.

闽侯县13874877964： 违章建筑怎么界定 - ？
除肢奥硝： 《中华人民共和国物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”.这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界...

闽侯县13874877964： 在小区1楼自家院子里建住房,算违建? - ？
除肢奥硝： 算,房产证上没有标注的面积,都算违建.但是你有背景的话,花点钱找点人,没人管的

闽侯县13874877964： 您知道违建的定义吗? - ？
除肢奥硝： 除非你住的是屋龄3年内的新大楼,不然台湾八成以上的房屋都有违建.并不只是顶楼加盖,一楼外推才是违建喔,违建定义部分非常非常多,基本上只要装设任何原本不属于建筑执照登记上的东西其实都需要建管会同意,否则为违建 最简单的方式是比对您当时房屋完工的建物测量成果图,如果您房屋＂现况＂有任何不一样的地方或是东西,[通通都是违建] 当然有些如遵造法规内的规范,如雨遮长度,铁窗透空比例及不可上锁等可免查 有些全新大楼的违建甚至您完全不知道.机房回冲,梯间纳室内,雨遮外移等 这些都是外观上看不出来的违建 当然,有邻损情况的违建是不好的,但是报拆时请先审视一下自己心爱的家以免落人口舌

闽侯县13874877964： 怎么才算违章建筑? - ？
除肢奥硝： 补充: 以上两种属于典型的违章建筑.还有一种就是不能批准的,比如在基本农田新建建筑物,都是要拆除还要进行复垦.土地性质以土地主管部门登记为准.你可以去查阅的,查阅可以依据《据政府信息公开条例》进行. 追问: 在自家土地上,只是为了保护住房,这算么 回答: 是的,自家的土地也要批准的.要批建设规划许可证的,不然就是未批先建,你看别人建厂房的时候,土地使用权证都经国家批准了的,厂房建设规划许可证,围墙建设也要规划许可证的.

闽侯县13874877964： 我家是一楼.在院子里盖了个铁皮房.属于违建吗 - ？
除肢奥硝： 没有经过审批的, 都是属于违章建筑, 事先要申请的.

闽侯县13874877964： 我们这栋楼一楼(以前是个小院)自己建了这么大个阳光房,离我家阳台十几公分,我想问下这是否属于违建? - ？
除肢奥硝： 先了解一下是不是开发商建的,居民建的问问有没有登记,没有的话就属于违建.