北京市租房合同？怎么找好的中介租房子？

~
租房子，相信有很多人对于租房子的这件事情也很非常的困扰，因为在外工作，就会经历这样的事情，但是租房子要先找到好的房子，然后要通过中介来租房等等，而且有些租房的价格是比较贵的，就会给人一种很大的压力，那么，下面说说北京市租房合同？怎么找好的中介租房子？
北京市租房合同
出租人（甲方）：
证件类型及编号：
承租人（乙方）：
证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道办事处（乡镇）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿或房屋来源证明名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋（□是／□否）已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；如租赁用途为居住的，居住人数为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最多不超过＿＿＿＿＿＿人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
（三）居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方／□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
（四）租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
（一）房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，共计＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿个月。甲方应于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前＿＿＿＿＿＿＿日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
（一）租金标准及支付方式：＿＿＿＿＿＿＿元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：人民币＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。
支付方式：＿＿＿＿＿＿＿（□现金／□转账支票／□银行汇款），押＿＿＿＿＿＿＿付＿＿＿＿＿＿＿，各期租金支付日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（二）押金：＿＿＿＿＿＿＿人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿由甲方承担，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达＿＿＿＿＿＿＿日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达＿＿＿＿＿＿＿日的。
2、欠缴各项费用达＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前＿＿＿＿＿＿＿日通知对方，并按月租金的＿＿＿＿＿＿＿％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿标准支付违约金。
（五）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式＿＿＿＿＿＿＿份，其中甲方执＿＿＿＿＿＿＿份，乙方执＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿执＿＿＿＿＿＿＿份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：
日期：
承租人（乙方）签章：
日期：
怎么找好的中介租房子
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，看工商营业执照和税务登记，我们还可以看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规。通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价，多上网搜索媒体曝光的租房黑中介信息。
2、不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
上面介绍了有关北京市租房合同，怎么找好的中介租房子的全部知识，因为租房看似方法有很多，但是其中问题也是蛮多了，比如会遇到黑中介，或者是租金突然涨价了等等。所以不管怎么样，我们都必须要提前了解一下租房子的哪个网站比较好或者是要怎么找好中介租房，多了解一些租房的相关信息，会让我们租房变得简单。

---

桂林市15365038347： 要在北京租房子,应该选择什么样的中介公司比较安全比较放心呢? - ？
禹冠鼻炎： 现在北京的中介基本分成两种.第一种是比较传统的,就是中介陪你看房,最后你和房东签合同,给中介一个月的费用,完了以后你和中介就没有什么关系了.第二种最近几年刚出现的,中介从房东手中直接租下一套房子,和房东签订一年或者...

桂林市15365038347： 现在在北京租房有什么靠谱的中介公司 - ？
禹冠鼻炎： 北京的链家公司还比较靠谱,在那里租房子有一定的可信度.

桂林市15365038347： 我要在北京租房.请问哪家中介公司信誉好,可靠?需要注意些什么呢? 谢谢各位了,急 啊 - ？
禹冠鼻炎： 1、推荐你找朋友、同学介绍;2、找个老乡群,请老乡介绍;3、我爱我家、链家地产d等相对正规一些的中介!~~4、千万别找小中介,合同必须签!最好能帮你办理暂住证,这样在北京居住比较方便,找工作上班也顺利.

桂林市15365038347： 北京租房找中介好吗? - ？
禹冠鼻炎： 北京的租房中介有两种:“正规中介”和“代理中介”1、正规中介一般都是有自己的店门的,租房可以和这些中介签订租房合同,并让其开租房的发票,这个发票是可以用来提取公积金用的,公积金的提取比较困难,但租房的房租可以用公积...

桂林市15365038347： 租房子找什么中介最好,去中介租房的注意事项 - ？
禹冠鼻炎： 找中介租房的注意事项: 1、找大中介.如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质; 2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题; 3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据; 4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东).仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东).

桂林市15365038347： 在北京租房子,谁能给推荐几个比较可靠的中介??? - ？
禹冠鼻炎： 关键是看你所在的片区的中介哪个比较好.品牌没什么意义,只要是选择类似我爱我家,链家这种大型的机构,都没什么问题.不过就我的经验,我在北京租了三次房,两次链家一次我爱我家,推荐后者.前者刚好让我碰见的都是不负责任的门市,气绝!

桂林市15365038347： 租房如何选择好中介 - ？
禹冠鼻炎： 对于租房者来说,没有太多的租房经验,很容易被某些不法中介公司所利用,从而上当受骗.针对这种情况,中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项,希望可以给消费者提供帮助. 挑选大型的品牌中介公司...

桂林市15365038347： 租房应注意哪些事项;如何选择正规的中介公司 - ？
禹冠鼻炎： 租房应注意以下事项: 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应...

桂林市15365038347： 北京,我想租房子,找中介,什么中介好点? - ？
禹冠鼻炎： 他们都比较正规的公司,,全国大部分地区都有分店,找他们的经纪人就帮你搞定了,链家应该比较不错哦,我是大连的,,在大连还算可以的.

桂林市15365038347： 北京小区租房的话,一般找中介的比较多是吗 中介费怎么收的 有哪些比较好的中介呢 比如链家之类的 谢 - ？
禹冠鼻炎： 中介费一个月房租