40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

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买房子对于很多人来讲都是一件大事，因为房子的价格很高，尤其是70年产权的住宅，但是市面上还有一些比70年产权住宅便宜的房子，这种房子我们可以称为商住两用房，它们的产权年限一般是40年，那么，40年产权房子买后悔了是什么原因？投资商住两用房亏死了是怎么回事？接下来不妨看一下文章的详细介绍。
40年产权房子买后悔了
40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50％。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
投资商住两用房亏死了
1、环境及配套差
按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。
我们买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。
2、居住使用成本高
商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
3、金融杠杆低
商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。
文章便是小编给大家分析的关于40年产权房子买后悔了是什么原因以及投资商住两用房亏死了是怎么回事的全部内容了，希望能够对大家有一定的帮助。商住两用房一般产权年限都是40年，这种类型的房子不建议大家购买，因为有非常多的弊端。


很抱歉听到您在购买40年产权房子后感到后悔，并且投资商住两用房也亏了。在做出任何投资决策之前，都应该进行充分的研究和考虑，包括了解相关的风险和回报，以及考虑自己的财务状况和目标。
如果您已经购买了这样的房产并且感到不满意，您可以考虑以下几种选择：
1. 出租房产：将房产出租给其他人，以获取一定的租金收入。这可以帮助您弥补一些投资损失，并为您提供稳定的现金流。
2. 寻找新的买家：如果您能够找到一个愿意购买您房产的买家，您可能会获得一些资本收益，尽管这取决于市场情况和购买价格。
3. 等待市场反弹：房地产市场有时会出现波动，如果您相信市场将会反弹，您可以考虑等待并观察市场情况。
最后，对于未来的投资决策，建议您在进行任何投资之前咨询专业的财务顾问或房地产经纪人，以帮助您了解相关的风险和机会，并做出明智的决策。

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杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 现在投资商住两用的房子划算吗 - ？
彤容新欧： 商住两用就是房地产商在法律中钻的空子,为了让投资者还有投资的欲望.对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅.对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质.有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅.

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? - ？
彤容新欧： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 商住两用的房子投资好吗 - ？
彤容新欧： 你好, 商住两用房可用于投资.1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 老师,我看上套40年产权的商住两用房,这类房子敢买吗?谢谢老师. - ？
彤容新欧： 1,40年的商住两用房到期后,其土地使用权如无其他的规划,是自动续约的. 2,产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. 3,房屋的所有权是永久属于购房者的,土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的,产权年限到期后,当地政府会根据当时的情况,如果无需拆迁的,是自动续约,购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的,如果需要拆迁的,是按照当时的市场评估价给与赔偿的!

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 40年产权的房能不能买 - ？
彤容新欧： 不能

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 产权40年的房子能买吗? - ？
彤容新欧： 这个物业是可以购买的.这种使用年限的房子是商住两用的. 水电、物业费贵了一点. 不能报户口. 其他都和正常70年的房子一样的. 正常的.

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 50年产权商住两用房有哪些隐藏风险? ？
彤容新欧： 50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些. 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低. 2、50年产权属于商业地产,政...

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 商住两用房优势与劣势是什么?商住两用房优势与劣势是什么? ？
彤容新欧： 买商住两用房注意事项 1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定. 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落...

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手?？
彤容新欧： 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.

杜尔伯特蒙古族自治县18337966464： 商住两用房有哪些缺点? ？
彤容新欧： 缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学.这无形中造成了业主...