购房协议要包括什么？签定协议应注意什么？

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大家都知道，在我们购房买房的时候，会签订一份购房合同，但是也有一些人签订的是购房协议，其实购房协议跟购房合同还是有些差别的，法律知识不是很好的朋友可能就以为购房合同和购房协议是一样的，但是其实他们不一样，那我们在写购房协议的时候要包括什么？签定协议应注意什么？下面跟小编一起来了解一下吧。
购房协议要包括什么？
1、违约责任
现在大多数的购房者都选择贷款买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是百分之百的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那购房者一定要在购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或者退房。
2、买房时开发商的承诺
在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对购房者许下一些承诺，例如房屋周边设施什么时候会配齐，房屋会赠送多少面积等等，在我们签定购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。
3、关于不可抗力
一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策导致合同不能履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，协商解决，避免发生纠纷。
4、拿到房产证的时间
房屋产权证虽然表面看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响购房者的房产证办理的。因此购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。
签定协议应注意什么？
1、购房协议的法律效力
民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。一个家庭之间对财产的约定而达成的协议，是具有法律效力的，但是涉及人身关系等强制性的规定除外。因此我们在签订购房协议的时候，一定要公证，这样协议的内容还能更好的执行。
2、购房协议书公证
在我们签订的许多房产协议的当事人，因为一些外在原因有可能会后悔，但是协议不对双方构成绝对的约束力，那很多人就会随意毁约。但是公证可以避免这一问题的发生，一旦对方不按协议的内容执行，当事人可以通过公证文书去向法院或者仲裁委提起诉讼，用法律的手段保护自己的权益。

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信阳市17764401422： 签订购房合同需要注意什么内容 ？
那杰格瑞： 签订购房合同需要注意的内容有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属...

信阳市17764401422： 签订购房合同需要注意哪些内容 ？
那杰格瑞： 签订购房合同需要注意以下几点:1、如果购买的是商品房,要查看开发商是否持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证等证件;2、房屋的面积、位置是否与约定的一致;3、交房时间是否明确;4、违约责任条款是否具备.根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》.法律依据《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》.

信阳市17764401422： 购买商品房签订协议的注意事项有哪些 ？
那杰格瑞： 商品房预售合同签订的注意事项主要包括:1、预售的商品房已经交付使用的,自交付使用之日起90日内,买方要依法办理权属登记手续;2、自签约之日起30日内,开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续.

信阳市17764401422： 购房合同的主要内容包括哪些及注意事项是什么 - ？
那杰格瑞： 签订购房合同,这一步骤是买房过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查: (1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁.合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主.如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权委托书. (2)查验商品房预售和销售必须必备的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》. (3)在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全. 2、明确交楼标准,包括交楼时间、价款、质量、附属设施等. 3、明确违约责任,任何一方不按合同履行义务,将会承担什么样的法律责任.

信阳市17764401422： 签购房合同需要约定的事项包含哪些 ？
那杰格瑞： 1.约定好贷款不成如何处理2.明确违约责任.约定得越详细越好,约定详细了才能使违约条款落到实处.3.广告内容写入补充条款.4.约定好面积差异怎么处理.应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式.5.明确计价方式与价款.6.房屋质量问题.购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件.《合同法》第107条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

信阳市17764401422： 购房合同签订注意事项是什么 ？
那杰格瑞： 签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式.2、房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理.3、违约责任.购房合同中应该明确违约责任.【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定,承诺生效时合同成立.

信阳市17764401422： 签购房合同注意事项有哪些? ？
那杰格瑞： 1、签购房合同的注意事项有:(1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》.(2)分清房屋暂测和实测面积.(3)房屋买卖的付款方式是否规范.(4)认准交房日期是否确...

信阳市17764401422： 购房合同签订注意事项包含哪些 ？
那杰格瑞： 购房合同签订注意事项有:1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条...

信阳市17764401422： 购房合同内容需要注意的要点有哪些呢? ？
那杰格瑞： 要点1:详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情...

信阳市17764401422： 签订购房合同注意事项包括哪些 ？
那杰格瑞： 1、合同一定要规范在买房和开发商签订买房合同的时候一定要仔细酒席合同的样式,一定要按照法律规定的文本样式来签订,毕竟买房是每个人的大事情,千万不要在最...