丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?
[考点]占有
[解析]首先，根据《物权法》第241条的规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约或者约定不明确的，依照有关法律规定。”可知，选项．中，丁某将其所有的房屋出租给方某后，方某依据与]某之间的租赁合同有权占有房屋，方某属于有权占有人。根据《物权法》第34条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”他人如果有权占有动产或者不动产的，所有权人无权请求返还选项A中，作为房屋所有权人的丁某虽然对房屋享有所有权，但是由于方某基于合法的租赁关系占有房屋属于有权占有人，因此其无权要求方某返还房屋，据此，选项A是正确的。
其次，根据《合同法》第224条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”可知，由于方某转租房屋未经过丁某的同意，因此根据合同的相对性原则，唐某与方某之间的租赁合同仅在方某和唐某之间发生法律效力，对合同以外的第三人丁某不发生效力，唐某占有房屋对于丁某而言属于无合法依据的无权占有人，如前所述，根据《物权法》第34条和第39条的规定，丁某作为房屋的所有权人有权要求无权占有人唐某返还房屋，据此，选项BD是错误的．选项C是正确的。
丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是...
【答案】：AC 基于所有权的返还请求权属于物权请求权，而物权请求权的行使人是物权人包括所有权人。在租赁期内，承租人方某属于占有人，且原则上该占有是有权占有，丁某一般不可以请求其返还原物，但也可能基于方某的违约、侵权等事由发生所有权返还请求权；对此，方某作为有权占有人、合法承租人的身...
丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某.下列哪些表述是...
答案AC是正确的。B选项里，善意取得是指所有权：善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。这里房屋的转租转让的是使用权，不适用善意取得。就算是房屋...
...拥有产权的房屋出典给李某,则李某为该房屋房产税的纳税人( )_百度...
正确答案:A:对 答案解析:本题考核房产税的纳税人。房屋出典的,承典人为房产税的纳税人。
2009年张某将其自有房屋出租给某公司员工居住,适用( )的房产税...
【答案】：C 从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4％的税率征收。
什么叫房屋出典
房屋出典，简单来说，是指房屋所有权人将其房屋以一定的价格典当给承典人，同时约定在出典期满后，房屋所有权人以原价或其他约定的价格从承典人处赎回房屋的行为。详细来说，房屋出典是一种独特的房屋交易方式，它融合了买卖和借贷的某些特点。在这个过程中，出典人（即房屋的原所有权人）实际上是将其...
李某于2013年1月将其自有房屋出租给张某
1、工资个税的计算公式为：应纳税额＝（工资薪金所得 －“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数 低于3500元不用交税。2、2011年 9月1日起执行7级超额累进税率：扣除数为3500元。全月应纳税所得额 税率 速算扣除数(元)全月应纳税额不超过1500元 3% 0 全月应纳税额超过1500元至4500元 10...
出典房屋什么意思
出典是指房屋产权人将其房屋的所有权按照约定的条件和期限，交给承典人使用。在这个过程中，承典人会向房屋产权人支付一定的费用，也就是租金。这种交易形式常见于城市中的房地产市场中。产权人在保留产权的前提下，将其房屋的使用权暂时转移，以便从中获取经济利益。对于房屋的使用者来说，通过这种方式...
甲将某房屋出卖给乙,已经办理了过户登记,但尚未交付给乙,乙可以对甲...
根据物权法你已经取得了所有权。甲不倒房属于合同法调整范围。就是要看当时的房屋买卖合同（协议）是如何约定的。如果约定不明，你完全可以通过法律途径行使请求权。
什么叫房屋出典呢???
1、房屋出典一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。产权出典大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期限...
...每间房屋的租金第二年比第一年多500元,所有房屋出租的租金第一年为...
设这部分房屋有X间 96000+500X=102000 解得：X=12 第一年每间租金：96000\/12=8000（元）；第二年每间租金：102000\/12=8500（元）
蒙显盐酸：[答案] 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿; (一)将承租的房屋擅自转租的; 第三十一条 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终...
合阳县19736672539： 丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某.下列哪些表述是正确的?求法律高手来解答下 - ？
蒙显盐酸： 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿; (一)将承租的房屋擅自转租的; 第三十一条 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止. 1、个人觉得C是对的. 2、唐某取得的不是所有权,是使用权,不适用善意取得.
合阳县19736672539： 这种不当得利的情况该如何判定? - ？
蒙显盐酸： 案例1最好用无因管理来分析,无因管理开始后,乙要善尽管理人的注意义务不能随意放弃,所以为赴宴而中途放弃管理构成不当管理.如果甲追认乙是无因管理,乙将鱼出售所获的全部价款,扣除必要管理支出后,该利益归于被管理人甲,如...
合阳县19736672539： 物权的物权取得 - ？
蒙显盐酸： 1,法律行为.这是物权取得的最常见的原因,如买卖\互易\赠与\遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权\质权等他物权. 1,由于法律行为以外的原因而取得物权,主要有: (1)因取得时效取得物权;(2)因公用征收或没...
合阳县19736672539： 司法考试2007 - 3 - 94至95题 “丁某出租给叶某...” 王某、小王、杜某可以请求丁某返还租金吗? - ？
蒙显盐酸： 都不可以.王某和小王的原因很明显,不再赘叙.杜某基于2007年6月与小王的房屋买卖合同并办理了产权登记,取得了该房屋的所有权,是该房屋现在的所有权人.该所有权是因杜某和小王之间的买卖行为而被杜某取得的,也就是说杜某对该房屋享有的占有、使用、收益、处分的权力自其取得房屋所有权时开始,并不能对该房屋以前的收益主张所有.丁某与王某之间存在合法有效的房屋买卖合同,只因未办理产权登记而没有取得房屋的所有权,但丁某已经实际控制了房屋,是房屋的善意占有人,丁某在其合法占有期间有对房屋进行使用、收益的权力,所以丁某出租房屋收取租金是受法律保护的,王某、小王、杜某都不可以请求丁某返还租金.
合阳县19736672539： 法律问题,请认真回答 - ？
蒙显盐酸： 1,3种,即甲与乙,甲与丙,乙与丁,2、可以,因为房屋所有权归甲所有,甲与乙签到的合同中并没有明确注明甲方在合同期限内不允许买卖房屋! 3、无效,因为乙的合同是与甲签到的,当甲将房屋所有权转让给丙时候,此时房屋所有权归丙所有,甲与乙的合同也失效,所以乙的行为是无效的 4、若丙与乙签到房屋租赁合同,则由乙承担所有责任,如果没有签到合同,还使用甲与乙的合同,则法庭会做出民事调解,由三方共同承担责任!
合阳县19736672539： 甲将自己的房子出租给乙,双方于2009年6月5日签订书面租赁合同,后甲又将该房子出卖给丙,双方在合同 - ？
蒙显盐酸： 1.不能.因为不动产变更以登记为公示,也就是房屋管理部门登记的谁就是谁.没办理过户,丙只享有债权,不享有物权.2.丙与甲合同成立在甲乙之后,你应该想说对抗丁吧,不能.因为,丁买房时,房子的所有权仍登记在甲名下,甲有权卖,丁当然有权买.丙除了在道德上谴责甲之外还可以主张甲的违约金赔偿问题.3.不能.买卖合同成立在租赁合同之后,则买卖不破租赁.
合阳县19736672539： 司考题 民法 - ？
蒙显盐酸： 应当是BC.根据《物权法》第九条,我国物权的变更采登记生效主义,未经登记,不发生法律效力,因此,丁某尚未取得房屋所有权,应当返还.故选B.这是从丁某手中要回所有权.根据《物权法》第十五条,未办理物权登记,不影响丁某的买卖合同的效力,因此,丁某依据生效的买卖合同,将房屋出租给叶某,该租赁合同也是有效的,根据《合同法》“买卖不破租赁”的原则,叶某有权占有、使用该房屋,故在租赁期限内,杜某无权要求叶某返还.
