楼层平面图应该怎么看?看懂这几张图不吃亏!
买房 时一定要看到楼层平面图,很多 购房 者只看户型,等住进去后才发现很多问题,看到楼层平面图,你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨,反复分析优劣。那么楼层平面图应该怎么看?
梯户比
从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户,同等层数下,同一楼层户数越少,居住越舒适。
2012年8月1日起正式实施的新版《 住宅设计规范 》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显,13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。
邻里关系
通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系,也可以确定户型的主要朝向,同时判断未来的邻里关系是否和谐,单独户型图是看不出来邻里关系的。
图中红框部分,02户型与03户型 厨房 的窗户离得很近,那02/03户型任何一家做饭,油烟味儿都极有可能影响两家; 卫生间 窗户相对,透过窗户能看到对方家里的情况,隐私没法保证。
黄框部分,03户型的客厅与04户型的 卧室 挨着,客厅为动区,卧室为静区,如果隔音一般,03户型家庭聚餐,看电视等都会影响到04户型的卧室安静度。尤其是,半夜看球赛等行为。
绿色及蓝色部分,四户的阳台与 飘窗 间隔过小,如果一家进小偷极有可能影响到一整层的安全。
这种楼层的户型,每一家都不算完美。
上图1号户型和4号户型的客厅挨着2号和3号的卧室,一定程度上,2号和3号的卧室安静度会受到影响,但是1号户型和4号户型在各方面都不受2号及3号的影响。1号户型挨着电梯的是厨房,4好户型挨着楼梯的是厨房,电梯和楼梯的声音都不会影响到这两个户型,因此,1号和4号比较完美,2号和3号相对来说差一些,但是也无可避免。
另外还有那种一层5户或者6户的设计,济南市面上一般都是两梯四户比较多,两梯六户的相对较少。一层户数越多,电梯压力越大,设计也越难做到各种不利因素都避免,保证每个户型的隐私及安全。
采光问题
下图的户型,方方正正、明厨明卫无暗间,大家会觉得这是一个不错的户型。
然而,看到该户型的楼层平面图之后,也许你就不再考虑购买这样户型的房子了。
A户型客厅的窗户处于凹槽内,采光会受到影响,一个房子中,采光最重要的部分就是卧室和客厅了;此外,C户型厨房的采光也会受到影响。B户型和D户型部分功能分区的采光,也会打一定的折扣。
楼层功能区
楼层中电梯、楼梯、 过道 、电井等位置可以从楼层平面图上看出来,这些功能区就是户型的 公摊 ,从平面图上也可以一定程度上看出来,电梯楼梯等占面积是否合理。
除了要看上述几方面以外,还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己。
当然,像这样的 奇葩户型 极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但买房时,为了保险起见,还是注意看下好。
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