二手房更名和过户的区别在哪里

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在国内房产的变更是有两种方式的，一种是更名，一种是过户。可能很大一部分人都知道过户会更有保障，那么对于二手房更名和过户有什么区别呢?购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”，是否会让人联想到将房产“变成”为另一个人的名字下?是通过更名还过户完成的呢?
二手房更名和过户的区别
更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，因此还没有房本，主要由开发商收回原来签约的合同，再重新给一份有想加的名字的合同。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
打个比方你购买了开发商的房子，交了首付签订了合同，发现你又不想买了，那么就想将名字变成家人的，或者是收了人家转让费想换成其他人的，这个 时候就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，更名过程需开发商来完成，提是合同还未备案，工程没有竣工验收的情况下。
过户：拿到了不动产证，要想在产权证换成您的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，还需要缴纳一定的税费。过户是通过房地产交易中心合法办理!
打个比方购买二手房，在交易谈妥后就需要房屋持有者携带不动产证和购买者到房管局办理房屋产权的变更手续，这就叫过户，有就是讲拿到不动产证的房屋的产权从一方转移到另一方。
编辑总结：上文就是二手房更名和过户的区别，如果您买了房子的话，一定要记得去房管局做的是更名，只有所有权改变了，房子才是你的。

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莒县15634177942： 房屋更名和过户区别 ？
战盾麦克： 1、房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误,或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证,为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致,房屋登记机关进行的更正就是房产证更名.2、房屋过户是一般是指房屋买卖过程中,出卖人将房屋售卖给买受人后,双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记,从出卖人变更至买受人名下.3、房产更名和过户的区别:房产更名一般属于登记错误,进行纠正,房产还是在自己名下;房产过户是指房屋买卖行为,是将自己的房产卖给别人过后,将房屋登记在别人名下的行为,属于权利转移;房产更名需缴纳房产证的工本费,无需缴纳税收;但是房屋过户需要按照规定纳税.

莒县15634177942： 房产更名和过户到底有哪些区别 - ？
战盾麦克： 房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房...

莒县15634177942： 房产更名和过户的区别是什么? - ？
战盾麦克： 更名基本是指房屋在未办理备案登记前,可将购房者名字修改,基本适用于商品房合同房屋;过户是指房屋产权已下,需要在房屋管理部门办理(产权)房屋所有权变更,基本所有的二手房都指此类

莒县15634177942： 更名和过户是一回事吗? - ？
战盾麦克： 这个更名和过户是两个事情,更名一般是涉及一手房,在开发商那把备案合同给改掉省掉很多的税收.过户是指二手房的正常买卖交易,税费一定要按国家政策来

莒县15634177942： 房产更名和过户的区别 - ？
战盾麦克： 过户的前提肯定涉及到更名,房产更名以后需要重新过户,也许原产权人去掉一个或者增加一个新的.也可能直接原有产权人都去掉换新的产权人,息息相关的二者.

莒县15634177942： 二手房的过户和改名字是一回事吗 - ？
战盾麦克： 过户和更名不是一回事.更名一般分为两种情况,多数情况下是在开发商那里做的更名,还有一种就是夫妻之间的,前提是没有贷款和抵押的情况下,夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续,费用很少的; 而过户 是房屋的产权证已经下来,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,必须要交纳一定的税费,将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人.

莒县15634177942： 更名和过户区别在哪里 - ？
战盾麦克： 更名是一手房,在没有办房产证的情况下,过户是有房产证的情况下.更名没有营业税和个人所得税,过户有营业税和个人所得税.两者的区别是税钱多少的问题.

莒县15634177942： 买房过户和更名的区别 - ？
战盾麦克： 过户即持房产证一起到房管局办理过户手续.更名是房产没取得房产证,只签了购房合同,房产商注销原购房合同,再换名字重签订购房合同和备案合同到房管局.但因为手续麻烦,一般房产商是不同意这样办理合同更名的.

莒县15634177942： 房产证加名字跟过户区别? - ？
战盾麦克： 1、房产更名是通过开发商完成的;房产过户是要在房地产交易中心完成的.2、办理条件不同:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可;过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证,现在要转让房屋所有权给你,需要过户的.3、收费标准不同:过户往往是要交很多税费;而房产更名需要缴纳的费用就比较少了.【法律依据】根据《城市房地产转让管理规定》第3条规定:本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.

莒县15634177942： 房产更名和过户的区别 看完这些就不糊涂了 - ？
战盾麦克： 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续.即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.房产更名是指变更房屋信息,如房屋的坐落、宗地等.总的来说,房产的更名是指房屋信息有误的情况下才会产生,而房产过户在日常中经常使用到.不管是商品房买卖或是二手房买卖均属于房产过户,指的是房产的权利人发生变化.