婚前加女方名字在房产证上有用吗

~ 婚前房产加上女方名字是有效的。但婚前加名与婚后加名是不一样的。婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
婚前房产加女方名字有效。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为，视为对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，原则上夫妻双方对该房产有均等分割的权利。
离婚夫妻共同财产的分割如下：
1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
2、协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决；
3、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿；
4、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
房子加名手续：
1、直接添加
房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
婚前加名的流程及费用：
流程：
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
费用：
每平方米3元交易费
按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
万分之五的印花税
4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)
例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚后加名的流程及费用
第1种情况：有房无贷
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第2种情况：有房有贷
先去银行办理抵押变更手续
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用
其他步骤同“有房无贷”
婚前婚后加名费用相差多少?
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。
婚前加名费用计算
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算
情况1有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元
如果是婚前在房产证前面加名字的话，那么在就属于夫妻之间的共同财产。无论房产是在婚前还是婚后进行购买的，那么如果双方日后需要离婚的话，那么夫妻之间的共同财产就需要由夫妻双方进行相关协商来进行相关的分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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宜黄县13164977967： 结婚要房产证添加女方名字有用吗 ？
仪刻保儿： 结婚把女方名字加上房产证,就视作房产证登记人把一部分或者一半产权赠与女方,女方成为了住房共有人, 如果离婚,女方可以主张得到一半产权.

宜黄县13164977967： 房子婚前一手付齐的 结婚加女方名字有用吗? - ？
仪刻保儿： 房产证上加名字,只要对方同意就可以了.所以,结婚后,在房产证上加女方名字,是可以的;加名字后,女方就成为了房产的共同所有人了.

宜黄县13164977967： 婚前房产证上加名字有效吗 - ？
仪刻保儿： 有效.只要住房加上姓名,被加者就属于接受了原房主赠与了一部分或是一半产权.成为该住房产权共有人,可以主张自己名下房产权益份额.

宜黄县13164977967： 新婚姻法 婚前财产 房产证上加名字有用吗 - ？
仪刻保儿： 您好!该房子为婚前男方单独出资购买,属男方个人财产.如果在房产证上写上女方的名字,则女方为共有人,房产为共同财产. 参考内容:法律界在线咨询

宜黄县13164977967： 新婚姻法,对婚前房产加名有效吗 ？
仪刻保儿： 对方同意而加名,离婚时不能作为共同财产分割.因为该房事实上仍是对方婚前财产,故简单说有效或者无效没有法律意义.你要把对方的婚前房产通过婚后加名而改变成双方共有的话,做好让对方给你出具赠与婚前房产的赠与合同.这样赠与合同加变更登记(即债权行为加物权行为),婚前房产就变成法律意义上双方的共有房产.

宜黄县13164977967： 婚前财产加名字有效吗 - ？
仪刻保儿： 不需要交税. 根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知中明确:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税.意味着,婚后为配偶在房产证上加名字,不需要缴纳契税.只需交纳登记费和工本费. 实际上,概括起来,就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字,存在三种情形:婚前对某一方的房产加名字,婚后对某一方的婚前财产加名字,婚后对双方共同财产加名字.对于第一种情形,显然属于房屋赠与,不但要征收契税,还有个人所得税、印花税等其他税目;第二种和第三种情形,即只要是婚后在房产证上加配偶名字的,均不需要交税.

宜黄县13164977967： 2015年婚姻法婚前房产证加女方名字有用吗？
仪刻保儿： 有用的.不过女方不会分走一半.

宜黄县13164977967： 婚前房产证加上配偶的名字,房产就一人一半吗 - ？
仪刻保儿： 这个要看你房子首付的情况,和是否是全款,下面是几种情况,你可以先看看. ■婚前加名: 房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税...

宜黄县13164977967： 是婚前买的房,后来加上女方名字 ？
仪刻保儿： 这是个比较棘手的问题,如何处理,需慎重权衡后再做决定:1、父母婚前花全款购置的房子,名字写的是你,你就是房子的所有权人,对房子拥有完全主权.2、你如果按照女朋友要求婚前在房产证上增加她的名字,就意味着你同意将房子的部分产权赠予给她,除非有约定,否则,将视为房子共同共有.3、产权证一经变动,女方即合法拥有了房子的部分所有权,离婚时自然有权要求分割.4、房地产管理部门在办理产权变更(加名)时,是不会同意你关于“写好当时买房的出资份额”的要求的,因为那是公证部门的职责范围.倒是可以考虑采取赠与适当产权比例(比如1030)的方式.但是否可行,就要看女方的态度了.

宜黄县13164977967： 双方一起还按揭,如果在婚前写上女方的名字有意义吗？
仪刻保儿： 从你的叙述看,应该加上女方的名字,在办理房产证时为女方办理一个共有权证,可以在共有权证上约定份额.供你参考不能算赠与.如果有这样的担心,就必须加上女方的名字,免得以后扯皮.