美国房子便宜,但是房产税很贵?
一、房地产税
房地产税
(Property
Tax
or
Real
Estate
Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。
二、房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
三、社区费（国内称物业费）
如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
四、庭院的维护
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。
为什么在美国买房便宜但是租房贵呢?
造成中美房产价格和出租价格差异的因素比较多。 首先是供需关系。无论是买房还是租房，在低供应量的情况下，价格就会上涨。在美国，市场上在售的房产有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美国人对购买新房并没有偏好，这点和在中国非常不同。二手房比新房来说可能意味着更加成熟的社区，有利于房...
为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢?
笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下 了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中...
为啥中国房价那么便宜?为啥不涨价呢?
但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子，并不支持租房子住。每个人有不同的选择，这要看每个人想过怎么的生活。三、四线房价升高的原因。随着发展越来越好，很多小城市也是楼房高耸。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等，样样都齐全。很多人发现现在三四线的房价太高，直...
哪些国家房子便宜
一些国家如泰国、菲律宾、越南、印度等，房子价格相对较低。1. 泰国：泰国的房价普遍较为亲民。曼谷作为首都，虽然房价相对较高，但与许多国际大都市相比仍然具有竞争力。在泰国其他城市或乡村地区，房地产价格更加亲民。同时，泰国政府推出了多种鼓励外国人购买房产的政策，为购房者提供了更多便利。2. 菲律...
美国是什么样
空气清新，食品安全，房子便宜，民主投票选总统，州长，等。很少人在街上，公共场合吸烟，礼让有礼貌，知道排队，等等。但是黑人区也很乱，有抢劫，有凶杀，有贩毒。房子便宜，但是每年都要交地税。车子便宜，驾车比国内安全，因为罚单很贵。
现在国外买房是不是要比我们国内便宜啊?
是的。国外的房子的确比国内便宜很多，但是国外房子持有环节的税率也是很高的。
为什么美国房子又大又便宜,人们却还是愿意选择租房?
因为虽然美国的房子又便宜又大，但是他们在购买房子以后要交大量的房产税。这会增加非常大的额外压力，而选择租房却不用支付这么大的房产税。更重要的是美国人因为工作关系经常变动。所以他们选择租房是最合适的，因为这样不会处理非常复杂的房产买卖关系。而且随着这些年来美国的经济不景气，造成了美国人...
马云购房观:8年后,中国的房子最便宜,你还要继续贷款买房吗?
关注房地产市场的朋友应该也会了解到，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。马云的演讲主要是鼓励大家不要买房，要学会租房，举个简单的例子：假如你月薪五千多，房贷要交2千，生活费一千五，省点还剩一千五，这样...
为什么国外的房价比中国便宜那么多?
下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。第二方面就是目前美国...
国外房价真的很便宜吗?
不是说所有的地方房价都很便宜，只是相对国内的来说还算便宜。主要以新西兰，澳大利亚，这种房价便宜。因为这些地方属于欧洲国家，本身的社会福利就好，补贴什么的肯定比我们多。而且这些地方地广人稀，人数少，相对的需求就少，所以不会卖的这么贵。很多中国人去国外买房子，但是现在新西兰新上任的总理已经...
明怡派君： 有的
运河区18526389689： 美国买房有什么税吗? - ？
明怡派君： 1、到美国买房,主要缴纳四种税,交易税,所得税,赠予税和遗产税.美国各个州的法律不尽相同,需要完税的项目不完全一样.简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多.2、在美国买房每年的持有成本是:交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分.房产税是一个财产税,每年都要交.数量是房产估价乘以一个税率.这个税率大约是0.8-3%.
运河区18526389689： 美国房产税有多高??跟中国比呢?美国买房子还有些什么费用? - ？
明怡派君： 一般的房子都是1.5%左右,个别豪宅有2%以上.美国房子是个人财产,神圣不可侵犯,那就是你的土地.注意,这里有个最大误区,美国人,如果他房子是80年代买的,花了1万美金,那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的,尽管比例会慢慢涨一些,但是远远低于现在的房子的房产税.所以大部分美国中老年,如果住的是老房子,房产税基本可以忽略.
运河区18526389689： 美国房产交易税 - ？
明怡派君： 买房前:一般就是过户费,低的才几百美金,高的在3000美金左右,每个州不同. 买房后:持有成本,一个是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元.整个美国房产税在0.4~3%,夏威夷房产税最低.加州、德州、纽约房产税较高. 卖掉房子:2年内,需要交纳房产增值的30%;2年后,交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房:比如100万买一个洛杉矶住宅(同样适合商业),几年后130万美元卖掉了,需要交纳30万美元的20%,6万美元的税.但是如果再买130万美元或以上价位的的房子,就不需要交纳这个增值税了. 如果自己操作嫌麻烦可以找个国外的房产公司,乔治美房产好像是总部在美国的房产公司,应该不错.
运河区18526389689： 为什么在美国买房便宜但是租房贵呢? - ？
明怡派君： 造成中美房产价格和出租价格差异的因素比较多. 首先是供需关系.无论是买房还是租房,在低供应量的情况下,价格就会上涨.在美国,市场上在售的房产有很大一部分是二手房,新房占的比例并不大.美国人对购买新房并没有偏好,这点和...
运河区18526389689： 美国房产的税收情况什么样?？
明怡派君：美国房子便宜,税收也少;一般的房子都是1.5%左右,个别豪宅有2%以上. 美国房子是个人财产,神圣不可侵犯,那就是你的土地.这里有个最大误区,美国人,如果他房子是80年代买的,花了1万美金,那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的,尽管比例会慢慢涨一些,但是远远低于现在的房子的房产税.所以大部分美国中老年,如果住的是老房子,房产税基本可以忽略.基本就这样. http://www.snowballchina.com/
运河区18526389689： 美国房价真的比中国便宜吗? - ？
明怡派君： 如果不考虑汇率问题,美国的房子比中国的好. 但是,美国房子每年都要交3%的房产税,就是政府每年给房屋估值,然后按照这个估值向业主收3%房产税,这种情况下,房子虽然便宜,却是无底洞.因此,出现了一元钱卖别墅都没有人买的情况,因为别墅的房产税年年都要业主交,这个是大头. 就像汽车一样,维护费远远大于汽车本身的价值. 中国目前还没有这样的问题,虽然楼价高,但是一次性买断,不用年年缴税
运河区18526389689： 美国房产房子便宜,但是房产税很贵吗?？
明怡派君： 这就需要你好好了解了解美国的房地产发展历史跟房产特点,美国的房子是永久产权,买了房子这块土地永远归你,当然交点房产税你也值得吧~~ http://www.snowballchina.com/
运河区18526389689： 美国人到底要交多少房产税 - ？
明怡派君： 美国房产税: 各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同,大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间,但是也有不少州在此范围之外; 2007 年至2011 年间,有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元.
运河区18526389689： 美国房子每年交多少税 - ？
明怡派君： 在美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样.1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点.政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税.2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险.此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险.3、物业费,物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;?4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算.
