房屋产权50年到期以后怎么办
房屋产权50年到期以后怎么办
房屋产权50年的房子为商业工业用地,这类房屋产权满50年以后可以向当地国土资源局申请延长土地使用期限,但是需缴纳一定的土地出让金,因当地政府规划未通过审核的,政府回收土地时,对土地上的房屋应给予相应的补偿。
产权50年的房子与产权70年的房子有哪些区别
1、水、电、暖气等缴纳费用不同
产权50年的房子为商业或者工业工地,因此水、电、暖等使用费用都将采取商,价格相对较高,而产权70年的房子为居住用地,水、电、暖等使用费用都按照民用标准收费,价格相对较低,购房者在购房时需咨询清楚。
2、相关税费的差异
产权70年的房子为普通住宅,因此该住宅在进行交易转让时只需缴纳1.5%的契税,而50年产权房屋为主要为商业住宅,交易时需缴纳3%契税。
3、贷款条件的差别
在购买产权50年的房子时,通常无法采用公积金贷款,但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而且产权50年的房屋在申请银行贷款时,购房首付至少要在五成以上,而70年产权的房子可采用公积金贷款,购房首付最低为三成。
以上就是关于屋产权50年到期以后怎么办的相关介绍,希望能够给大家在房屋产权到期有一定了解,目前房屋产权到期后,只要能正常居住,都是可延长土地使用期限的。
房屋产权50年到期以后怎么办
房屋产权50年到期以后怎么办 房屋产权50年的房子为商业工业用地,这类房屋产权满50年以后可以向当地国土资源局申请延长土地使用期限,但是需缴纳一定的土地出让金,因当地政府规划未通过审核的,政府回收土地时,对土地上的房屋应给予相应的补偿。产权50年的房子与产权70年的房子有哪些区别 1、水、电、暖气...
房子产权到期后怎么办
1、房子产权到期后,土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准,然后重新签订土地有偿使用合同,同时支付一定的土地出让金,这样你的房屋产权可得以延续。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也将消失,但需对房屋户...
50年产权到期后怎么办?50年产权到期后归谁
二、50年产权到期后归谁?1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地, 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使...
房子产权到期了会怎么样
房租产权到期后一般会有以下情况:(1)延长土地的使用年限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请,补交土地出让金,当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格,类似于成本价和市场价的差额;(2)如果是遇到规划需求,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得...
如果楼房的设计寿命是50年,那到2050年会不会有大量的房子倒塌或成为危楼...
符合规定的混凝土建筑楼房到了50年也不会坍塌的。这只是理论上的设计使用年限。实际使用年限要比这个长很多。
安置房产权50年后归谁?拆迁安置房可以办理房产证吗?
安置房产权50年后归谁?1、《 物权 法》百四十九条规定: 住宅 建设用地 使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。2、所谓 房屋产权...
房屋产权70年或40年到期后怎么办?
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该...
房屋产权到期后怎么办?有房产证没有土地证可以吗?
土地使用权和房屋产权年限有什么区别呢1、房屋使用权(即房屋产权证)是永久性的,并没有限期限定,只需房地产还没有完全损坏损毁就可一直具有,房屋产权证里都是没有限期备案栏的;土地使用权也是有的期限。国家根据土地在续出让方式,授于商业用地人40年、50年、70年不一的使用权。意思是说:房子的...
50年的水泥寿命到期后我们的房子该怎么办?
这两个的时间没有冲突的,也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修缮都可以,你重新再建一个50年设计寿命的房子,政府相关部门批准你建设完成后,可以继续使用到70年产权到期,应该不需要在缴纳土地出让金,除非是土地征拆,重新上平台招拍挂,那就属于拆迁了,不是重建。
房子产权40年、50年、70年的区别?
1 、到期续费不同 依照我国现行相关法律规定: 建设用地 使用权期限分为三大类——住宅最长为70年,工业、科教文卫体、综合类最长为50年,商业、旅游、娱乐最长为40年。也就是说, 土地 虽然是国家的,可房子却永远属于产权人的,土地使用年限到期后,房子产权人只要跟国家续签土地即可(...
伍亮盐酸: 房子的年限是根据土地使用性质来看的,房子是没有年限限制的. 等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用,如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地.
连山区17254346662: 商品房50年产权到期怎么办 - ?
伍亮盐酸: 我们通常所说的50年产权是指:该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为50年.这个年限届满后如何处理,首先要看产权证上标明的土地用途,是居住用地、工业用地,还是商业用地.因为根据相关法规,不同用途的土地,其使用权的最高年限是不同的,到期后续期的规定也有所区别.居住用地到期后无须提出续期申请,自动续期,不需要支付付费;而非住宅用地上的房屋,房屋的归属根据当初的商品房买卖合同往往应归属于买受人,土地使用权的续期则要提前一年提出申请,根据规定交纳土地使用权出让金.
连山区17254346662: 房子50年产权到期后怎么办 - ?
伍亮盐酸: 如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了.如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权.
连山区17254346662: 我的房子是 产权是50年的,50年过后,房子怎么办?是给国家还是怎么着? - ?
伍亮盐酸: 一般的房子都不可能住到50年的,而且这个问题也不是你一个人所面临的问题,所有的购房者都面临着相同的问题,现在国家对这个问题也没明确的定论,你既然已经买了就安心的住在里面,以后事态会如何发展,到时再看咯.
连山区17254346662: 50年产权房到期怎么办?能不能续期 - ?
伍亮盐酸: 当然可以续的,,,不可能赶你出去的.....话又说回来..你有见中国的住宅有住超过50年的嘛.....除了很早以前那种四合院啥的....现在新的商品房都是没到设计年限就拆迁了..
连山区17254346662: 房屋满50年或70年后怎么办 - ?
伍亮盐酸: 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年.现已明确,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金). 新的物权法已经生效.该法明确了公私财产的平等受保护权.我国规定...
连山区17254346662: 购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办? - ?
伍亮盐酸: 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于如何自动续期,非住宅如何办理,是否收费等目前暂无明确规定.
连山区17254346662: 房产证50年后到期怎么办 难道又要去买房子 - ?
伍亮盐酸: 购买的商品房是拥有所有权,只要没有出现质量问题就可以永久拥有,当时商品房说占有的土地只有使用权,一般住宅的使用权是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面积缴纳下一个阶段的土地使用费,继续居住这个房子.证件齐全的房屋属于私有财产,没有时间限制,但房屋所占的土地是有使用年限的.土地的使用按用途分为:居住用地、工业用地、商业用地、综合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年,综合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是从批地时间算起.土地使用年限期满如想继续使用可以提前申请延期,审批通过,缴纳一定的土地出让金可继续使用.
连山区17254346662: 房屋的使用年限是50年,50年以后如何处理? - ?
伍亮盐酸: 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废.土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权. 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了. 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧.
连山区17254346662: 专业人员解说房子产权50年到期后怎么办具体答?专业人员解说房子产 ?
伍亮盐酸: 房子的产权是永久的,土地使用权是有期限的,一般住宅是70年,工业用房是50年,商业用房是40年,都是从开发商征地之日起计算,目前物权法明确规定,住宅用地期满的自动续期!