昆山哪个镇最适合买房

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昆山哪个镇最适合买房，得看个人需求而定。

昆山市位于上海市与苏州市之间，如果要去苏州上班，则购买西边的房子合适，比如张浦镇、巴城镇等，如果要去上海上班，则东边的房子合适，比如花桥镇、淀山湖镇等。

花桥镇、淀山湖镇、千灯镇等距离上海较近，玉山镇位于昆山市中西部，是昆山市的政治、文化、经济中心。昆山市云山镇在《2021乡镇综合竞争力报告》中位列第一。

昆山位置境域

昆山地理坐标介于东经120°48′21″—121°09′04″、北纬31°06′34″—31°32′36″之间，处江苏省东南部、上海与苏州之间。

北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海市嘉定、青浦两区接壤，西与吴江区、相城区、苏州工业园区、西南与浙江省嘉兴市交界。东西最大直线距离33千米，南北48千米，总面积931平方千米，其中水域面积占23.1％。

昆山简况及经济、人口：

首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。
苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

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陵川县18211177708： 买在昆山好还是花桥好 - ？
汗霭红鹿： 花桥是昆山最抗跌的地区,也是升值潜力最大的地区,是省级开发区,国际商务城,有钱就买花桥,没钱就买升值潜力大但是还处于价格洼地的地方,比如张浦和周市,这两个镇以后通K1地铁线,规划已经出来几个月了,机会要自己把握,不过现在限购先了解自己有没有购房资格吧

陵川县18211177708： 江苏昆山市哪个镇是比较好的校区,我准备在昆山买套房子,想先了解一下这方面的,不知道哪位能够指点指点 - ？
汗霭红鹿： 昆山现在最好的房子在城西,市区到西边古城路之间,这段环境好,工厂少.特别适合居住.

陵川县18211177708： 我想问一下现在江苏昆山哪个镇的房价比较低? - ？
汗霭红鹿： 昆山房价最便宜的镇为蓬朗和千灯,蓬朗在昆山和上海的交界处,所以买房的人不会太多,毕竟太偏了...那里的房价最便宜的只有一千多,一般性的也才三千不到,像昆山最大的小区,蓬曦园的房价也就这个价...千灯的房价比蓬朗的稍稍高一点点,但也是瞒便宜的,相比蓬朗要好一些,因为毕竟怎么说来也算是一个古镇,虽然就那么一条街是古的,其它都是现代的...但至少还有地方可逛,不像蓬朗,就那么大一个镇,没有可逛性... 如果在资金有限的情况下,又不考虑上下班路途的情况下,千灯房子的性价比还是比较高的~~~(因为我也在考虑买房,所以正在观注房价)

陵川县18211177708： 昆山哪里房子适合居住 - ？
汗霭红鹿： 花桥.城南.城西都可以的.花桥紧靠上海.城际公交己经开通.绿化特别好.城南靠火车站和新客站地理位置好,升值潜力很大.城西绿化特别漂亮.其它的规划也特别好镇政府森林公园学校体育馆都在那里.超市离的也挺近的.

陵川县18211177708： 昆山那边买房子的好？
汗霭红鹿： 你好!昆山东南与上海交壤处有个花桥国际商务城,比来挺火的,建议你关注下

陵川县18211177708： 昆山哪个镇买房便宜 - ？
汗霭红鹿： 现在最便宜的应该是周市靠近北面

陵川县18211177708： 昆山哪个镇里上海最近,交通最为发达 - ？
汗霭红鹿： 适合你的要求的就是昆山和石浦, 房价都在3000到5000左右, 离昆山也最近,也在上海的边上.淀山湖的房价也还可以.花桥的比较贵.都在8000以上了现在.离昆山市区也比较远.

陵川县18211177708： 昆山哪些镇比较发达 - ？
汗霭红鹿： 陆家镇、张浦镇、周庄镇、巴城镇、锦溪镇这些镇较发达. 1、陆家镇:原来叫箓葭公社.陆家镇(箓葭浜)得名缘由,一说境内木瓜河南有一浜名为箓葭浜(今称黄泥浜)或谓境内产箓葭苇,其色纯绿,可制莆管,又说镇中街道原为鹤塘浜,...

陵川县18211177708： 昆山哪里的房子性价比高 - ？
汗霭红鹿： 你指的性价比是指投资还是自住?若是投资,看目前大环境,不建议.若是自住的话,往城西,森林公园方向都不错,昆市政府口号是把城西打造成人文最佳居住地而且一直往这方面努力,看看最近3年的房价趋势就知道了,城西那块一直在涨,主要原因一是没有厂矿二是环境绿化好三是购物,娱乐等各种基建设施都很完善或逐步趋于完善,城东靠近蓬朗和城南出口加工区污染都比较严重,朝阳那块的话造价高,环境也不咋地(与城西比同样的价位环境不如城西),至于城北,这个真说不好,每一任领导发展重心不一样,上任侧重发展城北,现任就改了,但昆山很多人是认可城西的居住的. 纯手打,希望能帮到你.

陵川县18211177708： 现在在昆山哪里买房划算? - ？
汗霭红鹿： 当然是昆山花桥了,花桥11地铁线直达上海市中心交通便利周边配套设施完善,环境也很好 如果你需要在昆山花桥买房大概需求什么样户型、面积、预算多少. 我会全权帮你提供你想要的房源信息供你参考了解.如有疑虑请继续追问