买房顺便买个车位?你要知道车位产权这些事
我还记得几年前,我的一个好朋友花了10万元买了一个车位。我觉得很幸运。总之,这个停车位的问题真的很重要。说到买车位,我直接租。虽然价格看起来比较高,但现在车位已经涨到了30万,这并不重要。我租的时候每年还能收5000元。
买房买车可以算是现在年轻人的标准搭配,也是这个现实社会结婚的必要条件。现在,一个家庭至少有一辆私家车。越来越多的私家车带来的问题是停车位短缺。,所以买房时是否给自己的车买个车位,对很多人来说也是个大问题。今天,孝宗会来给你算账,让你清楚地知道买不买车位。
看来没必要买车。当你需要的时候买车是件好事。但说到停车位,很多人认为它不如汽车重要。但事实上,恰恰相反,有很多车可以随时购买,但停车位却不一样。一旦小区入住率提高,车位价格上涨,就很难说了。买了车位后,下班回家后可以直接把车停在自己的车位上,这样可以节省找车位的时间,回家晚了也不用担心没有车位。
最后,还有一个更安全的停车位问题。如果你把车停在外面,你会担心车的擦伤,这不能保证车辆的安全。不过,如果你把车停在自己的车位上,情况就不同了。小区一般安排专业人员看管车辆,停车场也配有摄像头。即使有问题,你也能找到问题的根源。
随着生活品质的提高,越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此,在购房时,有车族也会考虑给爱车找个“家”,就得给爱车买或者租个车位。然而,很多人对于车位产权的那些事并不了解,究竟哪些车位能买卖,哪不能买卖,来一起看看这里面的门道吧!
■车位买卖分两种
1.产权车位
车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
■购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
■这些车位不能买卖
1.地上停车位
《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。
2.无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。
4.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
■销售使用权超过20年属于欺诈
(以上回答发布于2017-05-31,当前相关购房政策请以实际为准)
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随着生活品质的提高,越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此,在购房时,有车族也会考虑给爱车找个“家”,就得给爱车买或者租个车位。然而,很多人对于车位产权的那些事并不了解,究竟哪些车位能买卖,哪不能买卖,来一起看看这里面的门道吧!
■车位买卖分两种
1.产权车位
车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
■购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
■这些车位不能买卖
1.地上停车位
《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。
2.无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。
4.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
■销售使用权超过20年属于欺诈
(以上回答发布于2017-05-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房打算顺便买个车位?这里面的猫腻可不少
车位买卖分成两种:1、产权车位有产权的车位有车位本儿,可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售,比后期买价格会相对。而且这类车位过户之前,必须要先过户房产,因为只有房子先过户了,才能过户车位。2、使用权车位只有使用权的车位没有车位本儿,不能买卖,只能进行使...
买房的同时要把车位也买下来吗?为什么呢?
我认为买房的同时应该要把车位也顺便给买下来,最主要是有三点原因,第一是停车方便,第二是安全性高,第三是他有升值的可能性。如果说没有购买自己的停车位,那么你每天都需要为找停车位而发愁。在外面的话,因为没有监控,你的车也有更大的可能会被别人损伤。如果你所在的地方房子有升值,那么这些...
买房顺便买个车位?你要知道车位产权这些事
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。3.已被公摊的地下车位 卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把...
买房子的时候要不要把车位一起买了?
虽说车位不像汽车那样是消耗品,但是,车位短时间是很难升值的,而且到时候卖房时,车位可能成为“拖油瓶”,房子和车位捆绑出售是很困难的。如果不捆绑不出售,房子卖掉了,只剩车位,则更麻烦。所以,买房的时候要不要顺便买车位,这也是需要分情况的,如果是刚需买房的话,...
买房要同时买车位吗?懂行的这么说!
1、买不买车位看区域 如果您是在市中心购买的房子,小区规模不大且寸土寸金,那么车位的需求会越来越高,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外,市中心车位的利用率和租赁价值更高,相对而言更容易...
买房的同时要把车位也买下来吗,还是以后再买?
把房子卖了,很大的原因就是买不到车位了,每天为了找一个车位,围着小区打转转,有时车停在小区外面,还被警察抄牌,得不偿失。不想再过这种生活,如要新买房,一定要买个车位,有条件要买两个。 当初也是跟大多人想法一样,自己都没有买车或者是外面有停车的地方,或者是租金比较便宜,不用去买一个不划算的车位。
买房一定要连车位一起买吗?内行人解答:入手车位好处超多
若是房子位在市中心,周边难以停车,此时买房应连同车位一起买,未来较好转手。02重划区买车位 增加生活便利性 但如果房屋位于重划区内,由于交通机能尚未到位,因此一般来说建议买房要一起买车位,并且重划区内的建案常见车位数量规划比总户数还多,但是仍然有些建案为使小坪数产品更容易卖出去,...
你认为买房的同时有没有必要买车位?
如果你买房子的地方非常偏僻,而且有大把的空地可以停车,那么你大可不用去买停车位,毕竟你有现成停车的地方,根本也没暂时没什么必要花十万块,去买一个有产权期限的车位了。但是如果你买房子的地方非常繁华,而且平时停车就非常不好停,而且还是交警经常光顾的地方,那么建议你最好是买个车位,要不...
家里没车子,买房的时候还要不要买车位?
如果你的小区刚好在黄金地段停车非常困难,而且这种地段的停车位一般都会比较少,更重要的是现在你们小区里面的停车位也非常少,很紧张,这是不管你需不需要这个停车位,出于商业头脑在买房的时候,如果附送的有打折情况的话,就应该顺手也买一个车位,哪怕是用来投资在后期,回报也是非常丰厚的,因为随着...
房子刚买好,要不要买个车位?
1、车位的确不便宜,这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担,就单价而言,它可能比房子还贵,但即使这样,我仍然建议大家买。2、有人说,租个车位比买车位划算得多。这样算没错,以我所在的小区为例,一个月租金是三百块钱(含管理费),20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨,也赶不上车位...
愈蒲达林: 看具体情况定.具体是不是有产权需要和房产开发商确认.产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,已经通过审批的,但赠送的车位却不一定是产权车位,极有可能办理不了产权证书.
上城区13612595238: 车位购买是使用权还是产权 ?
愈蒲达林: 现在生活优越了,几乎每个家庭都有1到2辆车,有的家庭甚至还有更多,购买车位也就成了买房子的刚需配套.那么车位购买是使用权还是产权?购买的车位要看这个车位...
上城区13612595238: 买车库有什么产权证 ?
愈蒲达林: 车库(或车位)有产权车位,使用权车位,租赁车位之分.如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳.车位也能升值,将来也可以单独出售.使用权车位及租赁车位就没有产权证了.法律依据:按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,小区的地下人防车库没有独立的产权,政府不会对其发放产权证,其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上,因此应归全体业主所有,其产生的纯收益也归全体业主所有.
上城区13612595238: 买房送车位?要弄清产权属于谁 - ?
愈蒲达林: 越来越多的人成为有车一族,住宅小区停车位也越发紧俏.那么,就有人问:什么时候买车位划算呢?买车位需要注意什么?选购什么样的车位最方便?让小编来为你解答吧. 什么时候买车位最划算 “买房送车位”这样好事你要吗?要,当然...
上城区13612595238: 买房顺便买个车位?必须知道车位产权这些事 - ?
愈蒲达林: 随着生活品质的提高,越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”.因此,在购房时,有车族也会考虑给爱车找个“家”,就得给爱车买或者租个车位.然而,很多人对于车位产权的那些事并不了解,究竟哪些车位能买卖,哪不能买卖,来一起...
上城区13612595238: 购买车位需要注意哪些 ?
愈蒲达林: 1、能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准.购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权.拥有产权的车位,可以自由转让、出售...
上城区13612595238: 买房时一起买车位有产权吗 - ?
愈蒲达林: 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
上城区13612595238: 购买车位注意 小区停车位产权到底属于谁 - ?
愈蒲达林: 车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素.在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了.不少购房者花高价购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记.由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的...
上城区13612595238: 买房车库有产权吗? - ?
愈蒲达林: 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系.有无产权最为重要的一点就是可否买卖,同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利.有产权的车库固然可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利. 地上车库一...
上城区13612595238: 买房时如需购买车位要注意什么 - ?
愈蒲达林: 一、查看车位是否有产权买车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否真的拥有车位的所有权.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施都是属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行...