买房顺便买个车位?你要知道车位产权这些事

买房时需要连带车位一起购买吗？~

我还记得几年前，我的一个好朋友花了10万元买了一个车位。我觉得很幸运。总之，这个停车位的问题真的很重要。说到买车位，我直接租。虽然价格看起来比较高，但现在车位已经涨到了30万，这并不重要。我租的时候每年还能收5000元。


买房买车可以算是现在年轻人的标准搭配，也是这个现实社会结婚的必要条件。现在，一个家庭至少有一辆私家车。越来越多的私家车带来的问题是停车位短缺。，所以买房时是否给自己的车买个车位，对很多人来说也是个大问题。今天，孝宗会来给你算账，让你清楚地知道买不买车位。


看来没必要买车。当你需要的时候买车是件好事。但说到停车位，很多人认为它不如汽车重要。但事实上，恰恰相反，有很多车可以随时购买，但停车位却不一样。一旦小区入住率提高，车位价格上涨，就很难说了。买了车位后，下班回家后可以直接把车停在自己的车位上，这样可以节省找车位的时间，回家晚了也不用担心没有车位。


最后，还有一个更安全的停车位问题。如果你把车停在外面，你会担心车的擦伤，这不能保证车辆的安全。不过，如果你把车停在自己的车位上，情况就不同了。小区一般安排专业人员看管车辆，停车场也配有摄像头。即使有问题，你也能找到问题的根源。

随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
■车位买卖分两种
1.产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
■购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
■这些车位不能买卖
1.地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2.无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
■销售使用权超过20年属于欺诈
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！

■车位买卖分两种

1.产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2.使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

■购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

■这些车位不能买卖

1.地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2.无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3.已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4.人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

■销售使用权超过20年属于欺诈

（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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上城区13612595238： 买房送的车位有产权吗 ？
愈蒲达林： 看具体情况定.具体是不是有产权需要和房产开发商确认.产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,已经通过审批的,但赠送的车位却不一定是产权车位,极有可能办理不了产权证书.

上城区13612595238： 车位购买是使用权还是产权 ？
愈蒲达林： 现在生活优越了,几乎每个家庭都有1到2辆车,有的家庭甚至还有更多,购买车位也就成了买房子的刚需配套.那么车位购买是使用权还是产权?购买的车位要看这个车位...

上城区13612595238： 买车库有什么产权证 ？
愈蒲达林： 车库(或车位)有产权车位,使用权车位,租赁车位之分.如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳.车位也能升值,将来也可以单独出售.使用权车位及租赁车位就没有产权证了.法律依据:按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,小区的地下人防车库没有独立的产权,政府不会对其发放产权证,其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上,因此应归全体业主所有,其产生的纯收益也归全体业主所有.

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愈蒲达林： 1、能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准.购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权.拥有产权的车位,可以自由转让、出售...

上城区13612595238： 买房时一起买车位有产权吗 - ？
愈蒲达林： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...

上城区13612595238： 购买车位注意 小区停车位产权到底属于谁 - ？
愈蒲达林： 车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素.在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了.不少购房者花高价购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记.由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的...

上城区13612595238： 买房车库有产权吗? - ？
愈蒲达林： 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系.有无产权最为重要的一点就是可否买卖,同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利.有产权的车库固然可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利. 地上车库一...

上城区13612595238： 买房时如需购买车位要注意什么 - ？
愈蒲达林： 一、查看车位是否有产权买车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否真的拥有车位的所有权.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施都是属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行...