黄金楼层咋挑？售楼小姐透露为啥这几层最贵

售楼小姐透露买房秘密！这几层贵得有理有据~

现在购房者买房越买越高，开发商建房子也越建越高，根据总楼层的不同，黄金楼层也不一样，究竟哪些楼层属于黄金楼层？这些黄金楼层为啥又会这么贵？

正常情况下，高层楼盘要比底层楼盘贵，房屋价格随着楼层高度而增加，其原因是：
1、楼层越高，建筑成本也会高，如抗震设防类度、建筑消防、管理维护等费用；
2、高层越高，采光通风也好，视野开阔。
不同层高的楼盘怎么挑黄金楼层？
对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。
不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。
一般情况下，也就是黄金楼层的房子最贵。
6层的房子多为3-4层最贵
1-2层环境通常比较嘈杂，阴暗，采光较差，夏季潮湿可能会有蚊虫，居住方面可能会很不安静。6层楼的房子大都没有电梯，对于有老人小孩的家庭来说，上下楼不方便，且6层夏天太热，冬天太冷。所以3-4层最理想，价格也最贵。
12层的房子7-8层最贵
12楼层的房子买7层和8层最好，这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，视野景观好。
18层的房子13-16层最贵
13层到15层是最明亮的楼层，避开了扬尘区，光线不易被遮挡，视野最佳。
25层的房子18-20层最贵
都说挑楼层，越高越好，其实不然，楼层过高会对人的健康造成影响，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，买房有很多注意点，并非只看地。因此，很多人都想知道2014买房要注意什么。有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。
楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢？业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是最好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。
如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。

解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
高层住宅如何选楼层：最好楼层7-14层
大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
高层住宅如何选楼层：最好楼层3-4层
多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
买高层的优势及缺点
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。
缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
在商品房销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

楼层分析主要考量因素：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构
1.噪音
楼层中部大两头小
有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音最为集中。考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。
（以上回答发布于2017-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在购房者买房越买越高，开发商建房子也越建越高，根据总楼层的不同，黄金楼层也不一样，究竟哪些楼层属于黄金楼层？这些黄金楼层为啥又会这么贵？

正常情况下，高层楼盘要比底层楼盘贵，房屋价格随着楼层高度而增加，其原因是：

1、楼层越高，建筑成本也会高，如抗震设防类度、建筑消防、管理维护等费用；

2、高层越高，采光通风也好，视野开阔。

不同层高的楼盘怎么挑黄金楼层？

对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。

不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。

一般情况下，也就是黄金楼层的房子最贵。

6层的房子多为3-4层最贵

1-2层环境通常比较嘈杂，阴暗，采光较差，夏季潮湿可能会有蚊虫，居住方面可能会很不安静。6层楼的房子大都没有电梯，对于有老人小孩的家庭来说，上下楼不方便，且6层夏天太热，冬天太冷。所以3-4层最理想，价格也最贵。

12层的房子7-8层最贵

12楼层的房子买7层和8层最好，这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，视野景观好。

18层的房子13-16层最贵

13层到15层是最明亮的楼层，避开了扬尘区，光线不易被遮挡，视野最佳。

25层的房子18-20层最贵

都说挑楼层，越高越好，其实不然，楼层过高会对人的健康造成影响，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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黄金楼层一般指的是高层建筑中的顶层或者中高层楼层中的角落位置，因为居住环境优美，视野开阔，私密性强等因素，因此价格相比其他楼层更高。在挑选黄金楼层时，可以考虑以下几点：1. 视野：应该选择视野开阔、风景好的楼层，比如高层楼层或者临水的楼层。2. 阳光: 倾向朝南，能够充分利用自然光线。3. 安静：避免临近马路或者公交站等噪音大的地方。4. 私密性：不会受到其他楼层人员的影响，比如顶层或者角落位置。售楼小姐透露，黄金楼层之所以最贵，是因为这些楼层具有诸多优势，比如视野开阔、舒适度高、私密性强等因素，而且稀缺性也是重要的因素，因为一栋楼只有很少的黄金楼层。因此，价格相对较高也是合理的。

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香坊区13874258626： 黄金楼层是哪几层? ？
湛罗牛黄： 一、黄金楼层通常是楼层总数的1/3到2/3处选楼层通常有几个重要指标:采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等.那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层,众...

香坊区13874258626： 5楼为什么是黄金楼层?？
湛罗牛黄： 一、5楼出行方便,上下楼方便,最适合行动不便的老年人居住.二、5楼采光好、通风好,视野开阔、空气质量较好,噪音小.三、5楼不算高层,住着也舒服,灰尘也少.买房前需要了解的知识很多,最重要的莫过于选楼层了,好的楼层不仅风景风水好,就连价格也会高出一截,黄金楼层需要具备什么因素?一般评判的因素大致有,采光性,视野,上、下楼较便捷,生活成本,通风性能,避开路面扬起的灰层等.5楼是黄金楼层的原因一、5楼出行方便,上下楼方便,最适合行动不便的老年人居住.二、5楼采光好、通风好,视野开阔、空气质量较好,噪音小.三、5楼不算高层,住着也舒服,灰尘也少.综合起来就是这几点决定了5楼黄金楼层的地位,所以选房选楼层的时候记得多个心眼!

香坊区13874258626： 7楼为什么是黄金楼层?？
湛罗牛黄： 七楼之所以被称为黄金楼层,主要是因为两个原因,第一个原因就是七楼的高度比较合适,第二个原因就是七楼的空气质量比较好.所以购买七楼的人数会有很多很多,也...

香坊区13874258626： 9楼为什么是黄金楼层 - ？
湛罗牛黄： 黄金楼层主要是看房子的采光度、通风、视野等各方面,居住者可以看到地面人物和景物,能更好满足生活居住需求.9楼高度适中,舒适度好,空气清新,而且阳光充足,噪音也小,9这个数字也吉利,被人认为是黄金楼层.

香坊区13874258626： “黄金楼层”揭秘 买房时该这样选楼层 - ？
湛罗牛黄： 前几天有朋友在评论中问到“楼层”的问题,刚好自家妈妈也因为买了套18楼的房子在纠结,一会担心太高了,一会又担心”18“(妈妈只是看电视的时候听到了“十八层地狱”)这个数字是不是不太好,首先,小编认为,楼层数就跟每个人的...

香坊区13874258626： 整栋楼哪几层是黄金楼层,为什么这几层最贵 - ？
湛罗牛黄： 这要各方面考虑,1、采光问题,考虑楼间距,能长时间采光,这方面当然是越高越好. (1)、在本楼的南侧没有遮挡的情况下,要选择总层数三分之二点的楼层最好.比如楼的总层数为30层,那么你就应该选20层.如果20层的没有了,再选择的话,最低18层,最高22层. (2)、如果在本楼的南侧同样有30层的楼体,而且楼间距的宽度符合国家标准,那么你就要选择24--26层的房子.若楼间距小于国家标准,我建议你选择26层以上的房 2、环境 9--11楼,是灰尘最大的楼层,所以不推荐大家选择这几个楼层

香坊区13874258626： 三楼为什么是黄金楼层?？
湛罗牛黄： 因为3楼上下楼还是比较方便的,现在有很多房屋是属于多层房子,基本上总的楼层只有5层左右,3楼就处于比较中间的位置,上下楼比较方便,不需要爬很久的楼梯,而...

香坊区13874258626： 为什么一楼被称为“黄金楼层? - ？
湛罗牛黄： 这个社会在不断的发展,不断的进步,我们的城市也出现越来越多的高楼大厦,我们的房子也是越盖越高了.这么多层楼,估计让很多有选择困难症的朋友犯了难.那么我们到底该选择哪一楼层呢?为什么这层楼被称为“黄金楼层”?听师傅一...

香坊区13874258626： 在挑选楼层的时候需要考虑哪些要素? ？
湛罗牛黄： 一、看总层数不同楼层的房子,黄金楼层均不同.买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好.例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就...

香坊区13874258626： 购房时如何挑选楼层？
湛罗牛黄： 高层住宅高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑,具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点.高层住宅楼层黄金位置一般为中高层,以一栋20层的楼房为例,8层价格为整栋楼的均价,楼层越高每层之间的价格差会越大;反之,楼层低则层差差价也会相对较小.如果15~19层每层之间的差价为400元的话,那么8~12层每层之间可能只差200元.