农村的自建房最高可以建几层？最高多少米？国家有相关规定吗？
农村建房有许多要注意的，为了避免因建房与邻居产生纠纷，为了邻里和睦，有些地方规定，农户申请宅基地建房要宅基地周围的邻居签字同意。所以，在农村建房时，包括房子层数、房子层高、房子间距等都要注意。那么，在农村建房，最高能建几层？每层层高一般是多少米？相邻房子间距多远？法律上是如何规定的呢？
一、农村建房，最高能建几层？
根据住建部印发的《农村住房建设技术政策(试行)》文件规定，如果是垂直分户，农村建房以2-3层为宜；如果是水平分户，农村建房以4-5层为宜。
从多地的政策来看，像福建、重庆等都要求层高不超过3层，不过也有的地方对层高是有所放宽的。像珠海市就规定，新批准的宅基地用地面积每户不超出120平方米，建筑面积不超出400平方米，建筑层数不超出三层半。所以，到底能建几层，请以当地政策为准。
二、农村建房，每层的高度一般是多少米？
农村建房，关于房屋层高，有的地方有出台政策文件作出明确规定，有的地方则没有出台相关文件。
如果当地没有文件作出规定，那就依据住建部文件的规定。根据住建部印发的《农村住房建设技术政策(试行)》文件规定，农村住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
如果当地有出台相关文件，那就依据地方文件的规定。比如珠海，根据《珠海市人民政府关于规范我市村民建房风貌管理的通知》(珠府〔2020〕25号)的相关规定，建筑首层层高不超出3.9米，一般层层高不超出3.3米。再比如福建，根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》的相关规定，层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。
三、农村建房，相邻房子间距多远合适？
关于相邻房子的间距，国家层面的文件并未作具体规定，《民法通则》、《物权法》等都只提出了，相邻不动产以不影响对方排水、通行、通风、采光等为原则，对相邻不动产到底该距离多远没有明确规定。不过，有些地方对农户建房的间距是有明确规定的。
比如福建，根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》的相关规定，住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米。再比如上海，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》的相关规定，村镇规划对农户建房的间距有规定的区域，按照村镇规划执行；未作规定的区域，由镇(乡)人民政府按照实际情况确定。
而且，如果在公路边建房的，还要注意住房与公路的间距。像湖南就规定，在公路沿线建房的，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米；在高速公路沿线建房的，间距不少于30米。
总之，农村建房在宅基地用地面积、建筑面积、建筑层数、每层层高、建房间距等方面都是有要求的，大家一定要按规定来建房。
层数要求：砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。
高度要求：框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
相关规定：详见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。
扩展资料
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
自建房需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
自建房的新方式:轻钢结构和木结构
轻钢结构的自建房的优点是:
1.抗震8级、抗风13级。
2.得房率比传统多40%，
3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。
4.环保节能，不会形成建筑垃圾。
5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。
6.单面呼吸指来保障防潮。
7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
8.舒适程度很高。
参考资料：百度百科——自建房
国家并未规定农村自建房的最高高度及层数
《城乡规划法》第四十一条规定在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
所以建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。
扩展资料：
自建房申请手续：
一、农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。
四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
二、农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
三、农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
参考资料来源：
中国新闻网-《中华人民共和国城乡规划法》（全文）(2)
百度百科-自建房
层数要求：砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。、
高度要求：框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
相关规定：详见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。
砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。
框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
以上规定见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。
为什么农村的自建房很少超过三层的？是没钱盖吗？今天总算明白了！
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国家规定城镇自建房建几层
法律分析：农村建房最高不能超过3层。此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。虽然有文件规定，但是由于南北差异等，各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整，具体建房层数、高度可咨询当地有关部门。农村的房屋大多采用的是砖混结构，这种房屋结构的密度比较...
自建房三层限高多少米?
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农村自建房加房顶有高度规定吗?
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自建房高规定建几层?什么叫自建房?
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自建房最高可以建多少层
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闻标凯宝： 1、“国家规定农村盖房不能超四层(地下室除外),但是三层开始就需要找专业的施工队伍进行施工盖房,还得经过检验.盖六层只要有相关手续不违法.2、农村超过的自建房都需要经过政府部门的审核,只有批准之后才可以动工建设. 据农村目前的现状来说,一般两层的房子就已经足够一家老小居住了,基本上会选择盖两层.”
湾里区15126993716： 农村建房最多可建几层 - ？
闻标凯宝： 这个根据当地的政策来,一般来说没有什么限制,只要提前报批拿到审批手续和建房手续就可以了,但是通常我们建个3层就差不多了
湾里区15126993716： 农村的自建房最高可以建几层?最高多少米?国家有相关规定吗? - ？
闻标凯宝： 层数要求:砌体结构按当地设防烈度,不设防及6度、7度设防的,7层21米;8度0.20g设防的,6层18米;8度0.30g设防的,5层15米;9度设防的,4层12米. 高度要求:框架结构的,烈度6度的60米;烈度7度的55米;烈度8度的45米;烈度9...
湾里区15126993716： 农村住宅最高可以盖几层`? - ？
闻标凯宝： 福州城市规定是四层农村也是差不多四层
湾里区15126993716： 农村最高能造多高的房子??? - ？
闻标凯宝： 现在 农村造房子盖几层都要去镇政府上伸请的,一般他们会派人来调查包括土质等,然后给你定下最高能盖几层,一般来说不能超过7层.
湾里区15126993716： 农村宅基地可以盖几层 - ？
闻标凯宝： 农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设.凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督.根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议.之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了.
湾里区15126993716： 农村自建房最高建几层 - ？
闻标凯宝： 规定2层,但现在很多都是3层
湾里区15126993716： 农村建房的层数最多几层 - ？
闻标凯宝： 我们这里 一般都是两到三层的 !
湾里区15126993716： 普通砖混结构的房屋,最高能够盖到几层? - ？
闻标凯宝： 首先,我们先来了解砖混结构,它是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑,构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.而砖混结构最多能建几层,跟建房地点的地震设防烈度,砖的种类,最小墙厚度相关....
湾里区15126993716： 谁能说下农村宅基地建房最多可以盖几层?有什么依据(明确点,要有据可查) - ？
闻标凯宝： 农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设.凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督.根据《城乡规...
