买二手商铺要注意啥

买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的~

买二手商铺注意问题：
1、实地评估
购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。
为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
2、未来规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。
6、贷款问题
商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。
7、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
8、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
9、配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
交易流程如下：
1．购房资格核验（住宅类）。
2．网签合同。
3．地税部门核定契税。
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

扩展资料：商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
参考链接：百度百科-商铺买卖合同

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

1、实地评估
购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。
为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
2、未来规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。
6、贷款问题
商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。

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临夏回族自治州19632198160： 买二手商铺需注意什么? - ？
脂有复方： 1、注意商铺的产权有效年限还有多少年.2、注意商铺的权属关系及关系人.3、注意商铺的配套情况如何.4、注意商铺的建筑质量.5、注意物业管理的情况.6注意商铺周边的发展规划和潜在风险.7、注意商铺的物业条件.8、注意商铺的相关费用是否结清.

临夏回族自治州19632198160： 谁能介绍下购买二手门市应该注意些什么? - ？
脂有复方： 其实二手的门面和一手的门面没有太大的区别. 你要注意的是以下几点: 1、卖方是否就是产权证、土地证上的登记的名字,请核对身份,如果卖方结婚,夫妻双方都要签合同的. 2、注意看一下土地证,商业用地使用年限是40年,现在用了多少年了. 3、注意看一下是否有租赁情况.如果有,租金、租期、以及租金的支付情况,是否已经支付给原房东了. 4、门面是否有抵押情况,看产权证就可以知道. 5、其他地理位置、门面大小、布局相信你已经看过了,否则你也不会挑这个门面的. 主要是上面的前4点.希望采纳

临夏回族自治州19632198160： 买二手商铺有哪些需要注意的 – 安居客房产 - ？
脂有复方： 买二手商铺应注意以下三点. 1、需更专业的风险评估测算收益 购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险.具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、...

临夏回族自治州19632198160： 我想买一个二手门面,要注意哪些问题? - ？
脂有复方： 先要了解房主的关于这套商铺的所有文件,产权证,身份证,是否有贷款情况.如果产权证上有多人的名字,那最好签约时让产权证上的人都到场,只要也要看到委托书,因为很多商铺以前的投资客是合伙投资,而卖出时如果合伙人意见不统一...

临夏回族自治州19632198160： 想买个二手商铺应注意什么 - ？
脂有复方： 如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情.如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权 .所以,购房者...

临夏回族自治州19632198160： 买二手房商铺需要注意什么 - ？
脂有复方： 先去不动产登记中心查询是否存在借贷、查封等方面的问题,顺便去落实好地税的税费,因为商铺过户费较高,一般为16%左右.

临夏回族自治州19632198160： 请问购买二手门面,需要注意哪些问题? - ？
脂有复方： 第一,新旧.看那商铺门面如何,第二,就是人流量,这是决定,生意好坏的

临夏回族自治州19632198160： 购买二手商铺需注意什么? - ？
脂有复方： 网友提问:我现在正委托中介与卖方谈价购买二手商铺,由于是新建楼盘,对方的产证还没有办好,我准备一次付清房款,需要注意点什么?另外,商铺的开价我认为高了点,但在商谈范围内.弄不懂的是,隔壁同样大小商铺居然通过不同中介...

临夏回族自治州19632198160： 买商铺应该注意什么? - ？
脂有复方： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.

临夏回族自治州19632198160： 买二手门面房有哪些要注意的 - ？
脂有复方： 手续问题比较简单,只要卖方有房权证、土地证就行了,再查询一下是否做过抵押,能否顺利过户,过户发生的税费较高,约定好过户中发生的税费由谁承担,最好是过户后再付清款!