买二手商铺有哪些需要注意的 – 安居客房产问答
买方：
1、契约 – 房管核价×3%
2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元
3、登记费 – 550元
4、印花税 –房管核价×0.05%
业主：
1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元
2、印花税 –房管核价×0.05%
3、个人所得税 –房管核价×1.5%
4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×5.63=应收税费
5、土地增值税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×核定税率-扣除项目金额×5%
要交的是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
1、需更专业的风险评估测算收益
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
2、了解物业是否被赠与或出租
在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
3、签协议需做更多特殊约定
二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
交易流程如下：
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
需要先查册，看看产权是否清晰
买一个二手商铺需要办理哪些手续我在商场
1、要察看店面的房地产权证书，一看房屋用途，是否允许你从事你想从事的经营活动，比如：有些店面不能开美容美发、餐饮等；二看产权证上的权利人和出租人是不是同一个人，如果不是同一个人，一定要取得产权证上的权利人的书面同意才可以。2、要察看在该处店面能否办出营业执照，一般要在合同中约定上...
出售二手商铺需要缴纳哪些税费项目?
假如说这个二手商铺是某个企业或者是单位的，那么还要看一看租金收入减去成本费用以及税收之后是否有利润，假如说年利润额在3万块钱以下的话，那么会按照这个年利润额的18%来缴纳企业所得税。如果说每年的利润额在3万块钱到10万块钱之间，则是要按照年利润额的27%来缴纳企业所得税。如果说每年的利润...
二手商铺有哪些费用
三.、过户费用 购买二手商铺需要办理过户手续，这期间会产生过户费用，包括契税、登记费等。这些费用通常由买家支付，但也可能根据地方政策和具体交易情况有所不同。四、其他费用 除了上述费用外，还可能涉及一些其他费用，如贷款费用、法律咨询费用、产权调查费用等。这些费用因个人需求和具体情况而异。购买...
二手商铺有哪些税
法律主观：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。 买家支付的税费： 1、房地产交易手续费:3元\/平方米。 2、房屋登记费:550元\/本(每增加一本证书按每...
购买二手商铺需要缴纳哪些税
二、买二手商铺要注意的问题1、在购买二手商铺之前，要对商铺进行实地的考察，仔细认真的评估看看这个商铺值不值得购买。还要预算一下租金的回报率，如果有必要的话，可以请专业的评估人员来进行实地评估。2、商铺价值会直接受到周边环境等影响，所以有必要到规划部去了解该商铺所在的位置，有没有什么新的...
购买二手商铺需多少手续和费用!
购买二手商铺办理过户，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。只是商铺一般作为公司要办理过户，在费用上和个人二手房交易会有所不同。一、相关费用：1、交易手续服务费：非住宅10元\/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元\/宗，100-500㎡（含500㎡）160元\/宗，...
二手商铺买卖需要交哪些费用
4、土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。5、城市维护建设费该税在卖方需要...
购买二手商铺需要交哪些税费
2.房屋登记费：550元\/本 3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）2.土地增值税：第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关...
购买二手商铺需要缴纳哪些税费
(3)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%。二、商铺是公司物业，税费如下：1、卖方税：(1)营业税：（评估价-原价）*5.5%。(2)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%。三、无论个人还是公司物业商品，还有...
二手房商铺交易税费都有哪些?
需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元\/平米总额=1.36元\/平米*实际测绘面积；6.二手房交易...
竺秒康达： 买二手商铺应注意以下三点. 1、需更专业的风险评估测算收益 购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险.具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、...
济阳县17512144338： 买二手商铺需注意什么? - ？
竺秒康达： 1、注意商铺的产权有效年限还有多少年.2、注意商铺的权属关系及关系人.3、注意商铺的配套情况如何.4、注意商铺的建筑质量.5、注意物业管理的情况.6注意商铺周边的发展规划和潜在风险.7、注意商铺的物业条件.8、注意商铺的相关费用是否结清.
济阳县17512144338： 买二手门市房应注意哪些 - ？
竺秒康达： 购买时需要注意要对方出具原来发票、产权证等如下6情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款.
济阳县17512144338： 谁能介绍下购买二手门市应该注意些什么? - ？
竺秒康达： 其实二手的门面和一手的门面没有太大的区别. 你要注意的是以下几点: 1、卖方是否就是产权证、土地证上的登记的名字,请核对身份,如果卖方结婚,夫妻双方都要签合同的. 2、注意看一下土地证,商业用地使用年限是40年,现在用了多少年了. 3、注意看一下是否有租赁情况.如果有,租金、租期、以及租金的支付情况,是否已经支付给原房东了. 4、门面是否有抵押情况,看产权证就可以知道. 5、其他地理位置、门面大小、布局相信你已经看过了,否则你也不会挑这个门面的. 主要是上面的前4点.希望采纳
济阳县17512144338： 想买个二手商铺应注意什么 - ？
竺秒康达： 如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情.如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权 .所以,购房者...
济阳县17512144338： 我想买一个二手门面,要注意哪些问题? - ？
竺秒康达： 先要了解房主的关于这套商铺的所有文件,产权证,身份证,是否有贷款情况.如果产权证上有多人的名字,那最好签约时让产权证上的人都到场,只要也要看到委托书,因为很多商铺以前的投资客是合伙投资,而卖出时如果合伙人意见不统一...
济阳县17512144338： 买卖商铺注意事项有哪些 - ？
竺秒康达： (一)业主要注意四大的问题 1.客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷. 2.付款方式 购买商业用房付款方式通常有全...
济阳县17512144338： 买二手门面房有哪些要注意的 - ？
竺秒康达： 手续问题比较简单,只要卖方有房权证、土地证就行了,再查询一下是否做过抵押,能否顺利过户,过户发生的税费较高,约定好过户中发生的税费由谁承担,最好是过户后再付清款!
济阳县17512144338： 购买二手门面房注意哪些事项 - ？
竺秒康达： 二手房需要满足哪些条件才能交易1、首先要确认是否有房产证2、是否处于抵押状态(在银行或者其他机构抵押)3、是否处于查封状态4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产,必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字如果房屋处于查封、抵押状态,买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的.
济阳县17512144338： 买二手房商铺需要注意什么 - ？
竺秒康达： 先去不动产登记中心查询是否存在借贷、查封等方面的问题,顺便去落实好地税的税费,因为商铺过户费较高,一般为16%左右.
