开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权
一、开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权
在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以选择下列两种处理方式：
1、起诉申请认定该合同无效，并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定，可以认定为有效。
2、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，如何认定?
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”，均应当认定为“故意隐瞒”行为。
4、选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。如果选择解除合同的话，要特别慎重，因为合同的法定解除条件是有严格规定的。
业主遇到了开发商欺骗、隐瞒土地使用年限的时候，必须要能够去追究开发商的责任，不能够就这么算了，该为自己维权还是要维权。在遇到开发商欺骗业主土地使用年限要解决时最好多与相关专业律师咨询。
开发商故意隐瞒或欺骗消费者的，消费者一旦发现的，可以与开发商协商。如协商不成的，可以收集这类案件的证据，聘请律师对自身的合法权益进行维护。我国的人民法院按照住宅的使用年限，对这类案件进行审理，保护公民的合法权益。
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殷寇唯健： 开发商欺骗业主土地使用年限,先协商接触合同,要求对方承担违约金,如果协商不成功的,可以向法院提起诉讼,请求确认合同无效,对方支付相应的违约金.
苍山县13265212282： 我新买的楼房土地使用年限才37年怎么办?开发商骗人咋办? - ？
殷寇唯健： 凉拌,目前还没定论.如果要给费用可以找开发商协商.土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.” 据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月...
苍山县13265212282： 新房交房时发现房子的使用权只有45年,但合同签的是70年,怎样维护我们的权益? - ？
殷寇唯健： 土地使用权是个大事情,你们可以走法律途径状告开发商,也可以向政府反映,请媒体关注,向开发商施加压力.但是,一般而言开发商是不能决定土地的使用权年限的.也就是说,一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的,...
苍山县13265212282： 我刚买了一处商品房,在土地使用证上才发现土地使用年限只有50年,签合上是70年,感觉上当了,怎么处理? - ？
殷寇唯健： 楼主要先明确土地使用用途,你这种情况很有可能是当时开发商拿地的时候是是住宅项目(目前是70年),后来很可能更改了使用用途,改成商用的了.1,楼主持和开发商签署的《商品房预售合同》或者《商品房买卖合同》和《国有土地使用权证》找到开发商,一个明确的说法和答复.2,使用权限50年,楼主未必在这50年里一直居住在此,比如发生买卖,赠与,或者拆迁等,那个时候房子早已不是楼主的了,即使是生活了50年,也无需担心,到时候是否自动续期,花钱与否,肯定有具体的措施.遇到这样的问题不仅仅是楼主一人.
苍山县13265212282： 开发商故意隐瞒房屋产权年限,请问我能退房吗? - ？
殷寇唯健： 可以的,因为开发商有权告知房屋相关说明.如有帮助请采纳.
苍山县13265212282： 今天去签的商品房购买合同当时没注意,结果土地使用年限还不足六十年,之前开发商承诺是七十年这相差了十 - ？
殷寇唯健： 其实每个房地产项目开盘销售时他的使用年限就没有70年了,这是很正常的现象.土地使用年限是从开发商拿地的那一刻还是计算使用年限的,也就是说你的这个房子是10年前开发商拿的地,但也许是因为各种原因,也许是开发商再转卖,导致开发时间教晚,现在到你手上也就60年了..这个跟你买房、住房、使用都没有任何影响..
苍山县13265212282： 签订购房合同后才发现该土地使用权才有38年,该怎么办? - ？
殷寇唯健： 我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同,例如居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年.值得注意的是,住宅用地的“最高年限为70年”,并非“必须为70年”.土地使用者通过转让方式取得的土...
苍山县13265212282： 该怎么维权呢?房子的使用年限不足?房子的使用年限不足,该怎么维权 ？
殷寇唯健： 房屋的使用年限并没有限制,而是出让的土地有使用年限,所以买房时若碰到土地使用年限“缩水”问题,可与开发商具体协商或到国土部门咨询.
苍山县13265212282： 土地使用证中年限与合同中不一致 - ？
殷寇唯健： 1、应当是40年.2、开发商违约,可以要求其承担违约责任 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.从你的表述看,你的房产属于商业房产,至于土地使用年限相关10年,因为开发商10年前就取得了该宗地的开发使用权.但即使这样问题也不大,因为你这商铺是商住连体的,即使30年到期了,上面住宅是60年的,只要市口好放心持有.
苍山县13265212282： 开发商卖房时说的土地证年限缩水10年,还说是政府文件,这样买方怎样维护合法权益 - ？
殷寇唯健： 如果是住宅,其实没有关系. 中华人民共和国物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
