农村新建房有什么要求
1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”
2、《土地管理法》第六十二中规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3、根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》农村住房建设技术政策有以下规定:
(1)房屋布局
农村房屋布局分为垂直分户(主要是指建筑层数2到3层)和水平分户(建筑面积4到5层)。
(2)高度规定
这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的,这也就意味着在农村建房,如果是建两层的,不能超过6.6米,如果是三层的,不能超过9.9米。
扩展资料:
农民建房申请宅基地的审批程序新:
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
参考资料:百度百科-村庄和集镇规划建设管理条例
参考资料:百度百科-土地管理法
参考资料: 信丰县人民政府网-农村超高超大建房专项整治工作
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准,宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过120平方米;使用其他土地的,最高不超过140平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过160平方米。
四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
扩展资料
自建房需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后建设。
十、自建房一定要禁忌风水,以免招灾压运。
十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
参考资料:百度百科-自建房
现在在农村建房比以前严格多了,今天我们就来聊聊农村建房要满足哪些条件?要办哪些手续?
一、农村盖房需要满足哪些条件?
在农村,想建房就要申请宅基地,那么,符合哪些条件可以申请宅基地呢?根据相关法律法规规定,符合以下情况就可以申请宅基地。
1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的
需说明的是,如果农户只有一个子女的,子女需与父母共用一处宅基地,不能分户申请宅基地;如果农户有两个以上子女,但只有一个儿子的,父母跟儿子共用一处宅基地,儿子不得另行分户申请宅基地;如果农户有两个以上儿子,其中一个儿子需与父母共用一处宅基地,其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说,农户身边需留一子女,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的,可以申请宅基地。
2.属于集体经济组织成员,没有宅基地的
众所周知,宅基地属于农民集体所有,由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地,那可向集体申请。
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的
根据《土地管理法》第六十六条的相关规定,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权,对土地使用权人应当给予适当补偿。
如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回,那集体经济组织肯定要给予补偿的,常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用,当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。
除了以上3种情况下可以申请宅基地,还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定,集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。
二、农村盖房需要办理哪些手续?
《土地管理法》规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,农村村民住宅用地由乡(镇)政府审核批准。
根据2019年12月12日 ,农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定,宅基地申请审查程序如下:
1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.乡镇政府审核。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
PS:没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3.镇政府进行初审,并负责调地工作;
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批;
6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
在农村购买新建房屋有什么风险及应注意事项
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。以上便是关于农村房屋是否可以买卖,以及农村房屋买卖应注意哪些事项等问题。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题,由于法律上并没有非常...
农村房屋没有土地使用证可以办理房产证吗
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述...
关于农村新建房影响通行的问题
1.该文在第一部分的第四款中指出:在新农村建设中,要依据土地利用总体规划和村镇建设规划,立足现有基础进行房屋和基础设施改造,充分利用村内空闲地、闲置宅基地等存量建设用地,充分利用低丘缓坡和“四荒地”,尽量不占或少占耕地。有条件的地方,要在充分尊重农民愿意的前提下,在依法依规的基础上,...
我农村新建房屋有条电力三相四线距离房子不到一米本地电力要求自己出钱...
你的房屋如果是新建,而电力线先建。自然就该你自己整改。因电力线原先就摆在那里。你修房是可以避开的。
现在农民新建房,为啥都不敢找亲戚朋友来帮忙了?
1、工程队建设的房屋在质量、设计、美观上更有保障 以前,农民建的房屋无论是从质量上还是美观上都与现在相差一大截,尤其是现在农村的年轻人对房屋的质量、设计、美观都有着严格的要求,传统的那种建房方式已经不能满足现有的需求。所以,绝大多数农民在新建房屋的时候会选择工程队来建设。2、亲戚朋友...
请问精准扶贫贫困搬迁到别的地方不能新建房吗,乡政府和村干部不让建...
当然不能建,只要政府分配给贫困户新房后,贫困户在农村的土地就会被政府收回,不再是贫困户使用的土地,由村集体使用。
我家新建农村,早一年建好房子 现在每家每户得到政府五万的补贴盖房整个...
这个政策早年是有,叫危房改造补贴!由国家省级和地方三级财政负担。是你在改造时申请的,不改造就不能享受。你没有孩房肯定就没有享受到。现在这个政策过了你盖房呢也没有了。
农村宅基地,土地为什么不给确权
4、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的。由于各种原因,目前很多家庭存在着超占宅基地面积的情况,这种情况会区分历史阶段,进行相应处理后再进行确权,未处理前自然是不能确权的。5、已拥有一处宅基地,另购买集体土地上的房屋作为住宅的,只确权登记一处宅基地使用权。6、已纳入...
请问农村拆迁房屋,没有补助,要住新建的楼还要自己花钱买,但只有村支...
农村房屋拆迁只给你房屋补偿。土地是集体所以。你要是有证据证明村书记有受贿行为投诉没人管,那问题就严重了。
请问一下新建房和迁建房有什么区别吗? 用法律信息讲解一下 我家在农...
这是属于相邻关系中的通行权纠纷,可以通过村委会协调解决,否则只能起诉了。
漫尹抗肿: 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...
陆河县13520687457: 1.我家在农村,我现在想在村里盖房,请问需要哪些条件才能申请盖房子, - ?
漫尹抗肿: 1、本人申请(书面报告村委会); 2、符合村庄规划; 3、宅基地面积不得超标; 4、符合“一户一宅”要求; 5、分户的应符合分户条件.费用: 《规划证》免费,《土地证》5元,占用耕地建房的还应缴纳“耕地占用税”.qq:597988901
陆河县13520687457: 要在农村建房需要满足哪些条件 - ?
漫尹抗肿: 一是农村村民建住宅,由本人提出申请经村民小组和村委会同意后,规划行政主管部门办理规划选址意见书. 二是村民持规划选址意见书、户口簿、居民身份证、原房地产权证(或集体土地使用证、房屋所有权证)、经镇、村、社审核同意并盖章的住宅建设用地申请表向复兴国土所提出用地申请,报区国土资源管理部门经区人民政府批准后发给建设用地许可证. 三是村民持建设用地许可证等向规划管理部门申请办理规划建设手续. 四是经国土、规划部门现场放线后,村民方可动工建设. 五是房屋竣工后,村民应申请国土、规划部门现场验收,经验收合格方可办理土地房屋权属登记.
陆河县13520687457: 请问国家对新农村建房有什么要求 - ?
漫尹抗肿: 农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字. (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件. (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、 镇规划选...
陆河县13520687457: 新农村房屋有什么条件 - ?
漫尹抗肿: 非农户口不能在农村建房. 一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三...
陆河县13520687457: 农村建新房需要什么条件 - ?
漫尹抗肿: 一家只能有一处 宅基地 中国地都是国家的 没有你家的 村里属于集体的 你要建设得先审批宅基地 再申请准建手续!有这2个手续即是合法!全中国农村集体地 建房都是集体产权 农村地也是没有房产证的. 小产权只民间自己对集体产权的称呼 政府从来没有这一项 更不会新出这个破事!
陆河县13520687457: 农村建房审批条件 - ?
漫尹抗肿: 农村建房审批条件:1、没有住房的农户;2、原有住房破旧需要改造或拆除建新;3、达到法定婚龄的农民分户后,没有住房;4、原有住房破旧需另选址新建住房,本人同意将原宅基地退还集体的;5、其它符合建房条件的.
陆河县13520687457: 国家对于农村建房有什么要求吗?国家对于农村建房有什么要求吗 ?
漫尹抗肿: 国家关于农村建房,原则利用旧村旧址,不得随意占用耕地,且每户只能有一块宅基地,不得超过三分土地,现有宅基地多于三分,不能再申请新的宅基地.有条件的地方,要实行集中修建住宅,合理利用有限的土地.
陆河县13520687457: 对于农村建房国家有什么标准和规定 - ?
漫尹抗肿: 您和邻居协商后,办理相关的审批手续.具体咨询 当地的 镇土管所.相关法规:山东省宅基地管理办法 第十二条 符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需...
陆河县13520687457: 农村宅基地的申请条件 - ?
漫尹抗肿: 农村宅基地的申请条件具体如下:一、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四、农村居民建房必须“一户一基”;五、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地.