卖了宅基地的房子可以要回吗
法律主观：
一、宅基地卖后能否要回来
农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋 买卖合同 是否有效。
根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。
在房屋买卖合同无效的情况下，可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产，这样就能要回卖出去的房子了。
二、农村宅基地房屋可以买卖么
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民 宅基地使用权 由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。
三、宅基地能否连同房屋一起移转？
《土地管理法》第六十二条虽然承认了农村房屋可以买卖和出租，但对于农村房屋买卖时其宅基地使用权是否同时流转未作明确规定，理解上易产生歧义。
如果农村居民买卖房屋包括同时转让宅基地使用权，则不利于宅基地使用权的管理，且受让人很可能违反《土地管理法》中关于宅基地取得主体资格的限定，借房屋买卖取得宅基地使用权，进行 房地产开发 投资，使宅基地的原有功能发生改变;如果要对买受人资格加以限制，那么应该如何限制?法无明文规定。
有人认为，应限制在本村范围内，因为只有本村农民才是本集体土地所有权主体的成员，才有权享有宅基地无偿分配使用的福利。也有人认为，应限制在本乡范围内，因为在一个乡范围内政府对农民宅基地实施管理最为有效。还有人认为应限制在本县范围内，因为农民宅基地的地籍管理的最大可控制范围为一个县境内。认识上的不统一必然导致做法的不一致。
根据现行的法律规定，农村宅基地的买卖是不被允许的。宅基地的买卖实际上是宅基地上的自建房的买卖，卖出去的房屋能否被要回来，取决于签署的房屋买卖合同是否有效。具体问题，我们应该就实际情况分析。
法律客观：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
宅基地上的房屋可以买卖吗
网友咨询：宅基地上的房屋可以买卖吗 律师解答：宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、...
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
可以在本村范围内买卖农村宅基地上的房屋。1、出卖人和买受人必须是同一村的村民；2、买受人必须符合宅基地的申请标准；3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
农村宅基地上有房子可以买卖吗
农村宅基地上的房屋可以买卖的。但是需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地...
农村宅基地上的房子可以继承吗
无论是否属于农村户口，都不可以继承农村宅基地。因为宅基地不是个人财产，不属于可以继承的遗产。根据生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用...
宅基地上的宅基地房屋可以分割吗
宅基地使用权不可以分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不属于夫妻共同财产，故不可以进行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。【法律依据】《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、...
农村的宅基地住房可以买卖吗
律师解答：不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地...
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
法律主观：农村宅基地上的房屋可以买卖吗 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但...
农村宅基地的房子可以进行继承吗
根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上...
农村宅基地的房子可以继承吗
农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。根据《农村宅基地管理办法》第八条的规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准...
宅基地房屋继承后可以翻新吗
一、宅基地房屋继承后可以翻新吗?宅基地房屋继承后可以翻新，目前没有相关的法律制度规定宅基地的自建房不能翻新，而且自建房是村民个人财产，非农村户口也可以继承。在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承...
逯常赛福： 农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.违背公序良俗的民事法律行为无效.【法律依据】《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外.违背公序良俗的民事法律行为无效.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 农村自己的宅基地盖的房子,卖给了本村的,没办过户,只签了买卖合同,我还能要回房子吗? - ？
逯常赛福： 这个好像是不能的,因为有买卖合同,随然没有过户,但是你们双方都有合同,而且还都在合同上签了字,是不能反悔的,不管你卖给了谁都不能要回来的,这是诚信
耿马傣族佤族自治县19579067725： 农村宅基地卖给本村村民还能要回来吗 - ？
逯常赛福： 要看买卖是否合法. 办理了合法的手续,有交易协议的,要不回来了.但可以出更高的价买回来(需双方协商). 如果没有办理合法的手续,可以到乡镇人民法院起诉,将宅基地要回来,但需要支付对方购买款的银行同等利息,和土地增值部...
耿马傣族佤族自治县19579067725： 农村宅基地以前卖了但无法过户,现在可以要回来吗? - ？
逯常赛福： 可以的,其实宅基地是不能卖买的,地还是你的,但地上的房子可以卖买.所以还是要协商一致.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 农村宅基地房屋买卖,现在想要回,可以吗?？
逯常赛福： 法律上可以,道德上不行,有很多人因此被灭门,,,三思呀~~~~~~
耿马傣族佤族自治县19579067725： 我家农村的房子卖了写了协议但没有过户,能要回来吗 - ？
逯常赛福： 不动产的转移是以登记为要件,而过户的前提条件是要办理的有房产证.一般农村的房屋是没有房产证的,所以房主人只拥有管理使用权而没有所有权. 而农村的房屋卖出去,则卖出来的是房屋的管理使用权.所以一旦双方达成一致的买卖协议,即卖方将该房屋的管理使用权作价卖给了买房. 所以理论上是不能要回来的.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 农村房子二十年前卖了能要回来吗, - ？
逯常赛福： 能要回来,不过需要给买家补偿.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 已经转让了的农村宅基地还能要回来吗 - ？
逯常赛福： 首先,居民户口无权享受宅基地使用权,所以这份协议是无效的;其次,你说该宗土地上没有建筑物,如果闲置两年以上,该宗土地是可以被村委会无条件收回的;最后,对于这种没有经过村镇区三级审批的农村宅基地转让是没有法律效力的,只要不是闲置两年以上,你应该可以收回.你的意思是你把宅基地转让给这个人的时候,即该宅基地已经通过了行政机关的正式过户手续,那只能说明当时那个人是农业户口,现在变成居民户口了,而且这个宅基地你也要不回来了.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 六年前 把农村房子卖了,现在面临拆迁,能要回来吗 - ？
逯常赛福： 你卖给谁了?农村的房子卖给村集体以外的人是违法的.如果不是卖给本村人,是可以要回来的.你可以向法院申请确认合同无效,要求对方退还房屋,这是能得到法律支持的.
耿马傣族佤族自治县19579067725： 我的房子卖了可是我的土地证还在我这里我的房子能要回吗 ？
逯常赛福： 一、房子由于没有过户依然属于你家所有;二、买卖协议只要当初各方意思表示真实,条款内容清楚,与法律法规不抵触,合法有效.如果是因你家的原因没有及时过户,导致本可以得到的利益(包括拆迁补偿)损失,你家应当给予补偿对方损失.
