北京租房新政向租户权益倾斜租房时代来了吗？
在北京租房子可以用ZUBER、链家、Q房网、自如、我爱我家等。
1、ZUBER
zuber是一款简单易用的都市白领租房软件，平台主打“房东直租无中介费”模式，通过连接房东(业主、小二房东)和房客，减少中间人干预，提升出租效率。
主要功能：
1、查找已租房的室友与其合租；
2、依据地区、租金、户型、房源类型等条件筛选房源；
3、可以查看已租房室友的房源照片和视频；
4、如果你有房源，可以添加你的房源信息，寻找租客。
2、链家
链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。
目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。
3、自如
自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供包括保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。
4、Q房网
Q房网是一家以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心业务的房地产中介服务商，从财务数据看 ，Q房网2014年实现营业收入5635.51万元。
Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。世联行表示可以通过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。
5、我爱我家
我爱我家致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务。其中包括数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等。截至2019年，我爱我家已经形成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。
租房注意事项：
（1）找正规的房产机构租房；
（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；
（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；
（4）留意房东是否有卖房的打算；
（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；
（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；
（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；
（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。
参考资料来源：人民网-租房中遇到这些事你该如何处理？
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租房新政向租户权益倾斜，终结市场乱象尚需时日。
租房时代来了吗？
上班族在北京租房多年，是继续在租来的房子里结婚生子，还是在高房价的压力下勒紧裤腰带凑首付款？对数量庞大的“刚需”人群来说，每次房地产市场调整期，租与买都是艰难抉择。
上周，北京租房新政公开征求意见，意在赋予租房者更多享受公共服务的权利，也是希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。记者连日来调查发现，租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差，众多租客能否打消顾虑退出买房大军，还得看北京租房新政的落地效果。
不稳定
一年被赶出来三回
伴随着楼市降温，在回龙观租房的小赵终于松了一口气。过去近一年的时间，他一连换了三次房，三次都是被房东“赶”出来。
三次租房都是找正规中介，签一年期的正规合同，但隔不久小赵就会接到房东的电话：“房子准备卖了，不租了，你抓紧找房吧！”
过去一段时间二手房价格疯涨，租赁市场也一同“遭殃”。不少房东趁价格上涨较快，获利较多，便不顾合同由租转售，租客也不得不面临“被违约”的遭遇。小赵说，虽然房东愿意承担违约金，但只有一个月房租的违约金既不能在暴涨的房价下对房东产生约束，也无法弥补自己频繁搬家的损失。
被房东“赶”走之外，租客也正遭遇着另一种“不靠谱”。在朝阳区北苑地区租房的刘海向记者诉苦，几乎每隔一段时间，房东都会提出涨房租，而且每次的上涨幅度能达到千元以上。“未来肯定会买房，不想再过这种不安稳的租房生活。”
这也让房地产市场的“购”与“租”陷入怪圈：楼市买卖过热，期望通过发展租赁市场进行降温，但租赁市场不健全不稳定，又加剧租客买房，抬高楼市热度。
在国际上，许多租房率较高的国家都对房东肆意撕毁合同等行为给予重罚。德国的住房自有率仅有四成，60%左右的居民靠租房居住。但德国有着十分严苛的租金管制，各州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%，房主不得将租金提高至平均水平的10%以上。此外，德国还严禁房东随意赶客，十分注重保护租客利益。“国家还需从制度层面上给予租客更多的权益保护，为相关管理部门提供监管依据，去指导和约束各个市场主体的行为。”伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖说。
有隐忧
子女入学排序靠后
“我们是公立幼儿园，由于资源有限，还只能招收京籍子女。”棉花胡同幼儿园园长李建丽对记者说，300多个名额，光京籍的就报名1000多，资源有限，按规定非京籍子女还不能进公立幼儿园，但可以去私立幼儿园。
购房与租房，享受到的教育资源差异太大，是上班族选择长期租赁的最大障碍。
在义务教育阶段，租房特别是非京籍租房能否就近入学？北京市教委的教育咨询热线回复，非京籍租房需要提供包括户口本在内的“五证”到相应的街道进行审核，审核通过就可就近入学。但记者调查发现，由于学位资源紧张，子女就学存在先后顺序。
比如在幼升小环节，一般学校都会根据是否有所在片区的户口、房产进行排序。“肯定要优先保障房子和户口都在片区的，租房者的子女只能排在后面。”海淀区一位担任小学校长多年的教育人士对记者透露，一些资源紧张的热点学校，房子、户口都在片区的家庭爆满，租房人群的子女入学希望渺茫。
她介绍，非京籍租房子女的入学一般也会解决，比如通过协调到周边其它学校入学。海淀区教委今年发布的《关于2017年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示，本市户籍适龄儿童，是随监护人到责任学校进行信息审核，办理登记入学手续；非本市户籍适龄儿童，则是随监护人到居住地对应学校联系就读，学校接收有困难的，由学区协调解决。
“承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学，承租人子女上优质学校的可能性并不大。”中原地产首席分析师张大伟说。
不仅如此，去年，西城区就明确“一套房6年内只能直系子女入学”，海淀也宣布“每套房屋六年内只提供一个学位”。“也就是说，如果房东把房子里的学位用了，租客的子女也很难享受到入学机会。”该教育人士说。
新期待
租赁房未来应标准化
“购租并举”高涨的呼声背后，是当下全国住房租赁市场的整体收益率非常低，不足2%，甚至跑不过一年期存款利率，真正一门心思把租赁产业做大的企业少之又少。
业界分析，发展租赁市场的一些政策还需细化落实，市场各方的积极性必须充分调动，才能真正推动租赁市场健康发展。
租购并举的激励政策落地，往往会强化“租售同权”的心理预期，但在北京、上海等特大城市，真正实现租售同权并不现实，只能尽量以人性化的配套政策，提升刚需人群对长期租房的接受程度。另外，市场人士还担心，一旦实现“租售同权”，学区房的租金上涨压力也会大增。
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房东向租房者勒索,威吓,打人,骂人应该向哪个部门举报?
房东出租房屋不缴税，这种“黑租”现象，在北京是很常见的。但是房东们应当明白，偷逃税是违法的，“黑租”一旦被查要挨罚，“黑租”租户出了事房东要受牵连，“黑租”租户如果想赖账，房东只能干瞪眼，“黑租”是不受法律保护的。《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》1月1日正式生效，北京个人出租...
租房时怎样保障自己的权益?
一、租户权利与义务 在租房过程中，租户拥有一些特定的权利与义务。首先，他们拥有住房的合法使用权，包括住宿、做饭以及存放私人物品等。同时，租户也需遵守房屋租赁协议中的各项规定，如按时交租金、保持房屋清洁及遵守社区法规等。二、房东的义务 房东的义务主要包括维修保养房屋设施、提供人性化居住环境、...
一波减税新政10月起实施,跟租房、制造业等有关
国家今年出台的一波减税政策红利，将在10月兑现，涉及住房租赁企业、有研发投入企业尤其是制造业等，以进一步减轻企业负担。降住房租赁企业税负，租户也将受益 10月1日起，财政部等发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（《下称《公告》）开始执行。《公告》的核心内容是降低住房租赁企业税负，从而...
你好,请问租房中介公司私自向租户收取高额定金且拒不退还,要怎样维权...
可以通过向法院起诉来维权。上述问题属于民事纠纷，向对方所在地法院提起民事诉讼，表达自己的诉求，请求法院依法判决。起诉需要写出书面民事起诉状，提供对方收取高额定金的证据。《民诉法》规定起诉状的基本内容如下：第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作...
租房拆迁房东赶走租户,不退押金怎么办?
租房拆迁房东赶走租户，不退押金的话属于房东违约，这种情况下，租户可以先尝试协商解决，向房东索要押金并且要求赔偿一定损失。如果不行的，租户还可以起诉到法院。房屋拆迁会导致租户利益受损，作为房东，除了退押金还应当支付合理赔偿。 一、租房拆迁房东赶走租户，不退押金怎么办?租房子是需要给房东缴纳...
租房需要给租户提供身份证上怎么写用途
租房需要给租户提供身份证，复印件上应标注：此身份证复印近仅供租房使用，他用无效。《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五...
租房时你都遇到过哪些糟心事?如何避坑?
在租房期间，要爱护房屋环境，不要随意损坏公共设施或者私人物品。如果发现有人故意损坏公共设施或者私人物品，要及时报警处理。7. 遵守社区规定。在租房期间，要遵守社区规定，不要影响其他居民的正常生活秩序。如果发现有人违反社区规定，要及时向物业反映。8. 及时缴纳租金和水电费等费用。在租房期间，...
出租房甲醛超标,租户可以单方解除合同吗?法院:可以退租
发现房屋内甲醛超标，遂向公司反映情况并提出解决办法，但双方未能达成一致，公司也未采取措施消除甲醛。尽管双方在租赁合同中并未约定房屋空气质量合格，但室内甲醛等污染物超标属于房屋的隐蔽性缺陷，污染物超标的房屋不能满足居住使用条件，长时间居住会对人体健康造成一定危害，因此，吴某有权解除合同。
租房合同1年房主违约或者租户违约怎么处理
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。（二）、乙方(租户)违约责任处理 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失...
嬴爱林格：在“北太平庄”附近 1000米内的“大厦”199米富安国际大厦 地址:北京市北三环中路 34...
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嬴爱林格： 不知您属哪个地域,在北京房屋出租时,不成文的惯例是由房东自己支付物业费和取暖费的.定租金时就把取暖费和垃圾处理费算在里面,这样就不会出现房客不交的状况了.这也是北京房租高的原因之一吧.你不把取暖费提前算到房租里,凭房客自觉交纳哪个那么主动交,不是给自己找麻烦吗?如双方提前约定好由房客交,过了两个月还不交,先行书面告之限期交纳,过了限期还不交,就更换门锁,把他的东西都锁在屋里,房子不允许他再用.因房客违约在先,他己失去对房屋的使用权,房东有权收回房屋,并书面告之己封门,再限期交取暖费及门锁更换费用,过期不候,将屋内物品按垃圾处理掉,重新对外出租.这种事只要房客违约在先,房东要尽早处理,否则越拖时间久,房东损失越大.
满城县18886236213： 北京二手房网签量4月份会下滑吗? - ？
嬴爱林格： 3月份北京二手房网签量再次突破2.5万套.不过据机构统计,自3月17日北京发布楼市新政后,二手房成交量出现了明显下滑.业内表示,考虑到二手房网签数据滞后于市场实际成交情况,预计4月份北京二手房网签量将出现明显下滑.“3·17...
满城县18886236213： 兔子养殖能赚钱吗 ？
嬴爱林格： 养兔子肯定会赚钱,不过得有技术,要是没有技术,你就得学技术. 第一,我建议你... 粪尿沟一头高,一头低,由一端向另一端倾斜,要有一定的倾斜度,以利于冲洗粪尿...
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嬴爱林格： 北京农村---拆迁---按人口安置---得到的几套房,合理合法.
