房产证上是普通住宅楼，可是土地使用证上是商住两用房，如果我买会有什么麻烦？

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”？~

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料：
百度百科-商住楼
中国政府网-中华人民共和国物权法

可以，两个性质不一样。一个证明房子是你的，一个是你商业化或者宅基地都行

没有任何麻烦，这种肯定是底层是商业，上部为纯住宅，房产可以区分，但是土地一定是两种用途混合，在出让协议里面有比例的。登记手续那样写合适，放心购买。
商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地[
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”'[2]

首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的，土地使用年限则变成40年，大大的缩减的时间。
其次，如果使用年限到期会比较麻烦，现在的法律，如果是住宅的，是自动续期20年的，因为自建国以来，年限到期的房子非常少，但是随着时间的推移，以后大规模的房屋土地年限到期，国家会出台相应法律政策，也不是我们个人能力可以改变的，所以不用担心。
再次，现在两证合一之后，已经没有土地使用证了，估计你的房字，房产证应该是很多年以前办理的，才会有土地使用证，建议去当地的房产交易大厅去换新证，以房产证上的性质为准。
希望对你有帮助。

房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。
因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。
土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。

不会有什么麻烦，君不见有些小区，靠外围的有商铺，商铺上面是住房，住房70年产权，下面的商铺是50年产权！所以这种情况是存在的，没有问题的！谢谢！如果是在上海，详细情况可以联系我：187-1789-7387 丁先生！本人常年从事上海地区一二手房的买卖及交易过户！

没有问题的，这种情况太多了，比如说你买的是住宅，就是住宅用地。而楼下，有临街商铺或者门头房，那些投资者买门面的就买的商业用地，没有毛病，看看房产证是不是能在房管局查到就好了，

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弋阳县19187312620： 房产证是普通住宅楼,可是土地使用证是商住两用楼,这样的房子过户费用高吗? - ？
冶冠健择： 土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途.像城市很多大厦一样,下面几层做商场或商铺,上面的是住人的住宅,这一类就是商住两用楼.而过户时,通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费.像上面的商住两用楼,如果你买的是下面的商铺,就按商铺性质来算过户税费,如果你买的是上面的住宅,就按住宅性质来算.当然,商铺的税费通常都比住宅的要高.所以,你还是看你现在买的是住宅还是商铺吧.

弋阳县19187312620： 房产证产权性质是:住宅.但是土地证上显示性质是办公.到底是多少年产权啊?急求! - ？
冶冠健择： 若房屋性质是住宅肯定是70年使用权,土地性质是指开发企业在拿地的时候,政府批准的该地块的使用性质,这个是有一定比例的以整块土地的建筑格局比例多的为实际登记内容.不影响其他房产的使用效果.请放心吧.我碰到有好多项目都是这样的.

弋阳县19187312620： 房产证上是成套住宅,但是土地证上使用年限是40年,那这个房子到底是算70年还是40年? - ？
冶冠健择： 土地使用权40年,如到期后可续约,补交土地出让金

弋阳县19187312620： 土地证和房产证不一致,哪个有效 - ？
冶冠健择： 一般来说土地证和房产证信息不一致的,原则上以房产证的信息为准,如果说差别过大影响到房产的评估交易的,应该重新核定,以正确的为准,纠正不正确的信息.

弋阳县19187312620： 国有土地使用证上面积与房产面积不同? - ？
冶冠健择： 房产证上的建筑面积是住房的,国有土地使用证上的使用权面积是土地的面积,二者当然不同.比如一个小区占地比如1万平米,住宅的建筑面积2万平米,一共有1000户,那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算,分摊到1万平米的土地上,这样算下来当然土地面积要比房产面积小了,毕竟我们住的是楼房,一块土地上面可是落了好多人家.

弋阳县19187312620： 房产证上为什么没有土地使用年限 - ？
冶冠健择： 根据《房屋登记办法》规定,房屋所有权证上应当记载土地使用期限,但是根据各地情况不同,有的地方土地发证率较低,没有土地证,在办理房屋产权登记时,提交的是土地使用证明,上面没有土地使用期限;有的土地使用证上也没有土地使用期限,所以,房屋登记部门没有办法录入土地使用期限.另外,土地使用期限以土地部门颁发的证书为准,所以,房屋登记部门没有记载土地使用期限.

弋阳县19187312620： 房产证上写的是住宅,其他的没写,土地使用年限也没写,那这个房产证是多少年产权? - ？
冶冠健择： 说明你的土地证是 国有划拨土地 是没有年限的,也不能转让和抵押 缴纳土地出让金后才有了年限,商业40年 住宅70年

弋阳县19187312620： 我们买二手房,签订合同的时候看了房产证上用途写的住宅,土地使用权就是70年吗? - ？
冶冠健择： 土地使用权性质是商业的,使用年限是50年,住宅是70年,其实70年和50年也无所谓,50年以后到时候是什么政策现在也说不好,如果没变化再补交土地出纳金就行了. 你们现在决定不买了,如果合同里面注明了土地使用年限是70年,现在不买不违约.

弋阳县19187312620： 房产证上只写了商品普通住宅使用年限是70年吗? - ？
冶冠健择： 对,只要房产证上没有注明使用年限的,一般都是按照最长的使用期限(70年)计算

弋阳县19187312620： 关于房产证上土地使用期限的问题 - ？
冶冠健择： 没有写土地使用年限存在两种可能性:一是你的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子.二是你的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户.