父母1994年卖给我的宅基地，土地证能否过户在我的名下

我购买了别人的一块宅基地，土地证给我了，但是证上还是原来的名字，未过户，我们有签书面合同，有效吗~

大哥 你。。哎 冲动了 城市户口严禁购买农村宅基地。。。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买； 　　（2）法人或其他组织购买； 　　（3）转让人未经集体组织批准； 　　（4）向集体组织成员以外的人转让； 　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： 　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 　　（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　（4）转让行为征得集体组织同意； 　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位
宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。
由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。
关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。
宅基地使用权具有如下特点：
第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。
第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。
所以，你这种情况应该是可以过户的

当然可以，只要没有人跟你争，保留好所有证据就可以了，如果怕出问题就去当地部门直接办房产证算了，不过要交点费用

可以

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户县15184186395： 宅基地被我爸爸卖了能要回来吗起诉要请律师吗 - ？
标儿宜畅： 价钱高,当然不用.想协商的话很难,得走法律程序

户县15184186395： 1994年 父亲将家里提地卖给邻村农民 听说个人不能买卖土地 那我们现在能把土地要回来吗 法律支持吗 - ？
标儿宜畅： 你们土地属于集体所有 个人不能出卖,土地所有权属于集体所有,个人只享有土地使用权 买卖土地行为无效 可以要回土地但要支付另一方经济损失

户县15184186395： 父母在子女不知道的情况下把土地卖了现在子女拿得回来吗 - ？
标儿宜畅： 广东胡律师: 宅基地属于谁的房产就是谁的,分家协议书列了但没有办理过户,没有法律效力.

户县15184186395： 父亲去世卖给儿子的土地算是遗产吗 - ？
标儿宜畅： 卖给儿子了,所有权已经转移了,不属于遗产了,但是卖土地的钱是遗产

户县15184186395： 父母把村里分给我的土地给卖了对方现在也没有给清钱,合同上有我父母签字画押有村里开的证明能要回吗? - ？
标儿宜畅： 擅自买卖集体土地属于违法行为,依法无效,不予保护

户县15184186395： 我有一块集体土地宅基地,2009年被我爸卖给别人了,本人并不知情,我家还在种菜,我可以要回来吗? - ？
标儿宜畅： 不能要回来了!宅基地不是你的私有财产,宅基地批准后两年不建房子,村里面是要收回去的!

户县15184186395： 土地管理权是儿子的,父亲出卖给别人,儿子有权要回吗? - ？
标儿宜畅： 有权要回,但需要退回别人的购卖款,如果给别人造成损失也应该给予一定的赔偿.因为你们是父子关系,如果不赔偿就会有联合骗人的嫌疑.

户县15184186395： 从法律上说该怎样分合理? - ？
标儿宜畅： 你的问题我刚才仔细看了.经认真研究,认为:“农村在1993年登记宅基地时就把这块地落在了我哥的名下”这不是好事,正常应该“1993年登记宅基地时就把这块地落在了我哥的名下”的土地补偿归...

户县15184186395： 父亲把60土地出卖,我是否能把土地要回来?？
标儿宜畅： 如当时村委会同意的话,就收不回来了.否则,就能收回来的.

户县15184186395： 宅基地被卖不知情？
标儿宜畅： 很明显这是不合法的,宅基地是不能买卖的,法律上对于宅基地的转让做出了严格的限制,村长的行为是不合法,那么房产商所谓的证件齐全也值得怀疑.建议去起诉保护自己的权利.