房产证两个人名字，如何去掉一个人

房产证两个人名字，如何去掉一个人~

每个地方的具体政策不一样，请咨询当地的房管部门。以长沙市为例，具体的办理流程如下：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

扩展资料;
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料 :百度百科-房产证过户

1.看两人是否夫妻

2.不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

3.是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证。

扩展资料

1.在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。

2.如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

3.在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的。

4.房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。

参考资料百度百科-房产证

看两人是否夫妻，
是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证，
不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，
办理前提，住房贷款还清吗，无抵押，有房产证，契税证，土地证

去房管局咨询一下呗，正常是可以办理的，

走正规程序 。

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万秀区15890813342： 房产证两个人的名字怎么去掉一个? - ？
益若利肝： 无贷款的房产证去名字:夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让;买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖转让给房产证上其他产权人;赠与形式.有贷款的房产证去名字:需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更,变更转让的...

万秀区15890813342： 房产证上夫妻二人名字去掉一个人 - ？
益若利肝： 夫妻两人一起持有身份证、户口本、结婚证、房产证到房管局,在总咨询台上拿一份放弃财产证明单子,然后去掉名字的人填写资料,到办证窗口办理就可以了.

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益若利肝： 房产证去名字主要分为买卖、赠与等. 买卖:房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱.房产证去名字贷...

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益若利肝： 一,共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种 二,增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登...

万秀区15890813342： 怎样才能将房产证上的共有人名字去掉？
益若利肝： 1该房产因为是夫妻两个人的名字,法律上将是夫妻共有财产. 2去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字),二是房产证只体现一个人的...

万秀区15890813342： 两个人没结婚房产证上写的两个人的名字想改成一个人的怎么改 - ？
益若利肝： 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式. 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证.两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算.此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款. 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明.无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场.

万秀区15890813342： 房产证上去掉夫妻中一个人的名字需要什么手续 - ？
益若利肝： 需要两人同时持身份证、户口本、房产证到场,被去掉名字的人出具知情同意书.

万秀区15890813342： 房产证上是两个人名字,现在想改成一个人的,到什么地方改 - ？
益若利肝： 需要登记的两人,一起,带着各自身份证,户口簿,婚姻证明,房产证,契税证和土地证,一起到房管,咨询办理去除名字手续,如果是夫妻,去除一方姓名,只有几百手续费.如果不是夫妻,需要一方把自己房产份额,买卖或是赠与过户给另一方,才可以,需要缴纳税费.办理去名字前提,住房贷款还清,无抵押.

万秀区15890813342： 我和老公打算离婚,但是刚买了房子,写了两个人的名字,怎么让对方名字去掉或者放弃房产呢? - ？
益若利肝： 如果是协议离婚,大家还能坐下来谈,那都好说,这是最好的办法.如果是法院判离婚,这样大家都伤感情,但是相对分的公平,根据大家出钱的证据,法院判.或者由法院调解,大家协商.我建议去找个律师咨询一下,离婚急不得,我也是离婚的,建议你考虑清楚再做决定.

万秀区15890813342： 如果房产证还没出来,但想在房产证上减去一个名字(本来有两个) - ？
益若利肝： 这个比较麻烦,并不是你想象中的减去一个名字那么简单,首先需要了解清楚是否已经在房管局备案了,如果没有直接找开发商协商处理,不涉及到第三方,手续比较简单,缴纳部分的手续费就可以直接撤出合同,申请作废,重新签合同就好;如果已经备案了,尚未去办理初始登记的,可以先跟开发商申请,由开发商打印申请报告,加盖公司行政章,且买房人2人需同时到场去房管局申请退房,由信息中心在系统上把房子退出,直至到可售房源为止,再另行签署新的合同,这比较麻烦,一般开发商不愿意办理,且手续费较高(会提高开发商的退房率),以上2种方案仅限于一次付款购房的,按揭的不能办理,,,如果已经开始办理产权登记了的就不能更名了,只能产权证办结后做过户,费用更高了...