买房子首付交了，等到交钥匙的时候还需要交钱么

求助，买房首付已交，那么交钥匙时还要交钱吗~

不要。一手房交易流程
1、签订认购合同
购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
2、缴纳定金
在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。
3、签订《商品房买卖合同》
在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
4、选择付款方式
双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
5、办理登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

一手房买卖，特别是由开发商提供阶段性担保的按揭贷款中，对于房屋的交付和贷款是否发放法律无强制规定，买受人和出卖人可协商，先放贷款后再交房和先交房后放贷均是法律允许的（除非贷款银行有特殊要求）。但在实践中，开发商会要求贷款发放后才交楼。其法律理论依据是：贷款属于买受人支付的房款的一部分，根据合同法的规定，在一方没有履行完毕合同义务之前，除非有特殊约定，否则对方有权不履行后续义务，因此在贷款没有发放之前，出卖人有理由视为买受人没有履行完毕付款义务，既然还没有付款完毕，当然不能接收房屋。此观点是符合法律规定的，体现了当事人意思自治的原则，唯一的例外就是除非买受人和出卖人另有约定。但是依据客大欺店以及店大欺客的市场理论，如果你不能说服出卖人同意你先收房后放贷，那你只能按照出卖人先放贷后收房的要求执行。所以也不必有其他想法，毕竟在很多情况下，出卖人还是处于强势地位。

一、在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

二、买房流程；

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料

拿到钥匙验收房屋需要注意的事项

房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，

为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

参考资料来源：百度百科-买房

看你所购买的是一手房或是二手房，另外，购房合同上约定的房款是否已经付清。
1、如果你购买是的一手房，则交钥匙的时候不需要交钱，一手房的房款分三次，定金-首付款-贷款（或尾款），在交房钱这些款项开发商都会收齐全的，所以等房屋验收合格，直接去接钥匙收房验房就可以了。
2、如果你购买的是二手房，按现在的交易指导流程，接房时会交一定的购房尾款，尾款放在接房时交付其目的是督促原业主结清之前的水电气物业费用，迁出户口等交接手续。

开发商交房的时候也就是给你钥匙的时候，你还得交各种税：契税、房屋维修基金、一年的物业费等等

契税和装修基金 一个是你总房价的 %3。5

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淮滨县19674801760： 买房子首付交了,等到交钥匙的时候还需要交钱么 - ？
诏心仙灵： 开发商交房的时候也就是给你钥匙的时候,你还得交各种税:契税、房屋维修基金、一年的物业费等等

淮滨县19674801760： 交了首付可以拿到房屋钥匙再还贷款吗 - ？
诏心仙灵： 1、分两种,看你买的是现房还是期房.如果是现房:付了首付,贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙.如果是期房:交了首付,贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙.一定要等到交房之后.拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房. 2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房.期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房.

淮滨县19674801760： 我买了一套房子,首付已经给了,我能等到交房的时候在给按揭款吗? - ？
诏心仙灵： 当然不能.一般开发商要求是签约7天内就要去办理按揭的.现在买期房要便宜些,而且是基准利率,等是现房了,就贵了,再说现在国家对房贷控制了越来越严了,房贷政策收紧,利率就会上浮,那你更不划算了.如果你一直拖着不去办理,开发商有权收回重售的,你的首付钱也拿不回来的,因为签了合同,打官司你也不会赢

淮滨县19674801760： 贷款买房交了首付,开发商说交房时候交完入住费再开始还贷款,这样流程对吗? - ？
诏心仙灵： 都应该是交完首付,去银行办贷款,办完了贷款立马还得呀.没有听说还要等到交房时,不会是利用你的首付款呢吧,小心点.

淮滨县19674801760： 买房子 这个房子还没有盖好,付完首付 贷款什么时候还?是钥匙到手入住时候还 么? - ？
诏心仙灵： 房产商会联系你办理贷款手续,手续完善后,会有约定什么什么时候开始还,一般从次月就开始分期还了,你也可以提前放到一个银行卡里面,让他们扣

淮滨县19674801760： 贷款买的商品房,首付交完了,剩下的房款是分期还,是交完首付的下个月就开始还,还是等交房的时候开始还 - ？
诏心仙灵： 一般是银行放款后的那个月开始还贷.

淮滨县19674801760： 买房子只给了首付每个月才开始还贷款,请问明年交房是不是要给什么钱?? - ？
诏心仙灵： 房子你付了首付其余部分贷款,是从银行放款开始后就要每月按时还款的,等到你交房时,你还要给国家缴纳契税,住房维修基金,印花税等,另外还会收取物管费.

淮滨县19674801760： 请问买房先交了首付,后部分是不是等到交房时才付 - ？
诏心仙灵： 办好按揭贷款以后就交,不管房是否交付. 因为这是你个人贷款,早交早还完,也没什么的.

淮滨县19674801760： 买房交首付后什么时候还银行贷款 - ？
诏心仙灵： 一般正常来讲是银行放款后一到两个礼拜,银行就会寄给贷款人相关资料,上面会有每月还款时间和金额,不按时还款就算违规.银行放贷后交房,办理煤气过户,交钥匙,一般正常流程是这样的,有些通过和房东商量签订协议可以先拿到钥匙装修都是可以的 银行放款出他项权证后付月供要等到银行放款之后银行放款后的下个自然月就开始还款了,付月供要等到银行放款之后大概一个星期到两个星期,银行会邮寄相关合同和月供信息给你.上面会明确月供时间以及数额.

淮滨县19674801760： 买房子能先付首付,交房再还款吗 - ？
诏心仙灵： 现在买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就须要向银行请求房屋抵押贷款,此刻务必向贷方证明个人拥有偿还贷款的经济能力,也即是说当前可以供给占总房价30%或以上的现金,证明个人拥有偿还贷款的本事.