多层，高层，小高层的区别和优缺点评析

多层、小高层各有何优缺点？~

小高层得房率低，即相对实际使用面积少；物业管理费高，大约是多层的3-4倍。当然，如果不考虑费用，还是买小高层，光照、空气好。

主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。

二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、多层
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
参考资料来源：百度百科-高层
参考资料来源：百度百科-小高层
参考资料来源：百度百科-多层

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
希望能帮助你吧！望采纳！

---

桐梓县13279622067： 多层好还是高层好? - ？
隗泄格列： 多层好还是高层好取决于购买者的需求,现将两者的优缺点表述如下: 一、多层优点: 1、楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时);房屋的实际使用面积多. 2、多层设计面前景观等会比较好.因为楼盘中多层的价格会比高层多的多...

桐梓县13279622067： 到底什么是多层、高层以及小高层?有何区别?哪种房更好?？
隗泄格列： 多层是指那些小于6层的楼房,而那些比6层高而又比11层低的就是小高层,高层就是高于11层而低于21层的,高于21层的就是超高层,现在政府规定大于或等于9层的都要有电梯,房的好坏不是看高度的,一般是看它里面有写什么配套设施,看它周围的环境的,如果你想买楼的又是在广州的话,我介绍你去岭南新世界买吧,发展前景好,品牌好.那才是好房子.

桐梓县13279622067： 小高层和高层优缺点是什么?? ？
隗泄格列： 小高层优点 1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层. 2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担. 3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题. 小高层缺点 1.视野不够开阔. 2.噪音相对要大一些. 3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰). 4.建筑质量相对略差于高层. 高层优点 1.视野较开阔. 2.噪音较小. 3.电梯不少于2部. 4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等). 高层缺点 人口密度大. 得房率低. 如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多.

桐梓县13279622067： 小高层对比多层的优点 - ？
隗泄格列： 房屋按建筑高度划分,房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋. 低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等.低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切...

桐梓县13279622067： 多层和小高层哪个好?二者的区别是什么? - ？
隗泄格列： 现在随着我们生活的水平的不断的提高,大家对住宅的要求也要不断的提高,有的人非常喜欢住在高楼大厦中,但有人也嫌麻烦选择住在别墅里,但是你们知道楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层与多层相比较哪个好吗? 楼盘中的高层和多...

桐梓县13279622067： 小高层和多层的优缺点 - ？
隗泄格列： 优点:小高层有电梯,多层没有 缺点:小高层公摊比多层大

桐梓县13279622067： 多层和小高层哪个好? ？
隗泄格列： 小高层特点 1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便.小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风...

桐梓县13279622067： 商品房中的高层 多层和小高层,哪个更适宜居住?？
隗泄格列： 多层更适宜居住 高层、小高层:优点是南北两个楼的间距会大一些,有电梯,运送东 西方便一些.缺点是发生意外时不方便. 多层:缺点是南北楼间距较小,其余全是优级点!

桐梓县13279622067： 高层建筑与多层建筑的优点和缺点(最好加分析)?急! - ？
隗泄格列： 高层建筑采光比较好 空气质量比较好 噪音比较小 1)将各种使用功能的建筑单元集中布置并上下组合在一起,使用上更方便省时,为人们提供良好的生活环境和工作条件,适应现代社会高效率、快节奏生活的需要; (2)集中紧凑的建筑布置,...

桐梓县13279622067： 买高层楼房有哪些好处和缺点 - ？
隗泄格列： 现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等.他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点.小高层...