美国留学租房最全攻略，美国留学如何租房

在美国留学怎么租房 租房子时要注意些什么~

可以自己租房住的，但是要注意以下这些事情：
1、仔细审查房屋合同条款
　　其实这个与在国内租房一样，当看好了房子准备签租房合同的时候，要仔细审查合同中的一些条款，然后最好是对租房内的一些自己房间的设施进行清点，清点时候最好是找房东一起，确认物品清单，免得到时候退租时候摊上不是自己的使用过的物品损失。当然，如果作为一个刚去美国留学的学生来说，租房子前最好是做一些调查，这时候就需要用到第3条的注意事项了。
2、遵守物业管理规定
　　遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。这些交涉包括提前弄清楚小区的一些管理规定，比如停车之类的，为了以后的生活更加方便。
3、主动出击求助华人
　　初到美国，肯定是对美国的一些情况完全是不了解的，这时候作为留学生的你，是需要进行一些状态的调整的，当然这段时间你不可能等状态调整好了再去想着租房子住，那这么长时间，你难道要去住天桥？所以呢，你需要在一边调整自己的状态，一边可以利用网络来找一些华人地区的房源，或者是找自己学校的华人社团也行，这样也可以获得帮助，想必在美国华人圈子里面，大家还是愿意给同样的华人提供一些帮助的。
4、为了安全需要了解租房周围环境
　　不管怎么说，第一条就是保证自己的安全，最简单的也是最实用的方式就是，在租房子的时候，一定要先了解下房子周围的一些环境情况，比如说平时这边的治安情况、是否离黑人区近等一系列安全情况，这些最直接的就是对自己将来租住的房子周边的安全隐患的一个了解和排查，直接影响到自己将来留学的安全问题。
5、选择“志同道合”的室友很重要
　　宿舍对于留学生来说就像个家，是个放松身心的地方。选择租房室友时尽量避免有不良生活习惯的室友；避免选择交异性朋友留宿的室友；久而久之双方生活习惯差异会产生矛盾和不愉快。
　　如果选择异国室友同住，那么应该有一定的思想准备，能否接受不同的文化和生活习惯的巨大差异？千万不要天真地以为异国室友可以帮助提高口语，这都是很错误的想法，毕竟不一样的生活习惯的人，很容易互相之间就产生冲突，严重的甚至可能对人身安全造成影响。

在美国留学的学生们租房子，这里有最全的攻略哦：
1. 如何寻找租房信息
　　美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外，还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。
　　另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平，同学们可以去crimereports上进行查看。
　　2. 选址注意事项
　　房屋选址安全最重要，美国不同地区的治安有差异，选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题，也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。
　　3. 确定租期
　　租期一般有两种：一，固定期限的长期租约(LEASE)，一般为6个月至1年不等，一年一签是比较普遍的;二，是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定，否则房东都无法更改租期或者加租，也不能租约到期前让你搬走。
　　4. 合同详细
　　打印好的合同是可以修改的。房东所提供的的合约大多都是偏袒房东的，里面的内容当然可以通过双方沟通而删减或者增减合同内容。双方都需要在更改的地方注明各自的姓名缩写。合同详细细则一定要看清楚，比如提前腾退房屋能否转租或者需要支付的违约费、房子家具电器损耗修理承担比例费用、押金等明细一定要看清，不利于自己的条例要及时询问并修改。
　　另外，租房过程中很可能遇到假房东或者无良中介，一定要弄清楚真实房东的信息和联系方式，以免出现房屋资金被黑的风险。

根据相关调查显示，46%在美留学生都面临过房屋纠纷等问题，作为租客，你可能遇到不负责任的房东或耍无赖扣押金的房东；做为二房东，你也可能遇到不省心的租客，例如拖⽋房租或噪⾳扰民等。而如何维护自身的合法权益，也成了很多留学生面对的难题。
多数留学生在发生小数额经济纠纷时会选择息事宁人，因为比起美国高额的律师费，他们更愿意选择“忍气吞声”，而打官司的周期很长，时间和成本难以把控，导致很多问题都只能不了了之。
以下是hoolilaw为赴美留学的学生整理的“留学租房”需要注意的一些问题，大家要提前做好攻略，避免不必要的纠纷。
一、美国租房种类：
1） 校园宿舍
几乎所有的美国学校都会为学生提供宿舍，这些宿舍位于校园内或邻近校园，一般只提供单身宿舍，不提供夫妻或者家庭长期居住。校园宿舍一般备有简单的家居，绝大部分宿舍楼还配有餐厅和公用娱乐室。校园宿舍最大的优势是上课方便，而且安全。所以校园宿舍一般为留学生的首选。
可通常情况下学校的宿舍数量远远供不上想要住校学生的数量，想要得到一间宿舍并没有那么容易。所以一旦收到满意的录取通知书后应马上申请住房，有的还需要交付一定的订金。美国部分学校宿舍数量十分紧俏，甚至会采取抽签的形势决定谁人可留下。所以提早申请校园宿舍十分必要。
不过有的校园会在节假日关闭，这意味着节假日期间留学生需向学校申请节假日住宿或者到校外租房。同时如果是全年开放，但是留学生节假日想要回国可以把房间租出去，但是一定要申请，否则严重者还会引起纠纷。
2） 校外租房
校外租房主要有三种形式：校外宿舍、合租、与美国家庭一起住。
在美国学校附近经常会有私人以营利为目的建设的宿舍楼，这些校外宿舍内部环境基本上等同于校内宿舍，甚至还要比学校宿舍好，价格也普遍比学校宿舍便宜一些。
合租一般是由一群留学生合租一套公寓或者房间，日常开销和家务大家共同承担，如果想找到一套十分满意的房子恐怕要花费一点时间。同时租客在生活中有时会发生一点摩擦（例如厨房、浴室的使用），所以如果选择合租的话一定在租之前详细询问很多事宜。
很多留学生会选择和美国家庭一起居住，在学校当地社区往往有这些家庭的名单。这些家庭往往会让留学生承担一些家务活，回报是减少房租甚至是免费提供住宿环境。和美国家庭一起居住会让你很快的融入到美国文化中，对于留学经历而言是很不错的选择。可是在和美国家庭一起居住之前你应该提前了解到美国家庭想要的是什么，你所付出的是否和你的个人安排相冲突。同时这种居住方式会被美国政府视为就业，因而你需要遵守一定的规则。
二、美国租房步骤
1. 确定租房区域和预算
2. 确定户型
Studio：卧室、起居室和厨房（有时候是半开放式）一体化，卫生间隔开。
1B1B：一房一厅，这种很适合情侣一起住，或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。
2B2B，3B2B，4B2B，etc：这种户型更适合与人合租，面积大房间内部会自带一个卫生间，其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。
3. 了解家具的配备情况
Furnished：房子自带家具，较为齐全的话可以拎包入住。
Unfurnished：房子没有家具，需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门，也可以购买二手家具。
4. 挑选房源（可以寻找一位值得信任的经纪人为您提供更全面的租房信息）
5. 准备文件：
a. 有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等
b. 无信誉记录（外国人）：除了雇佣信、税表、申请表外，还需要准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人）
6. 签合同
三、美国租房合同
当你找到中意的房子后，你必须要和房主签订租房合同。租房合同是具有法律效应的，所以务必看清楚合同内容。在签合同之前，租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。
在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况，例如开裂的地板、强上的钉子眼，甚至细化到地毯上的脏污，以免日后退房时带来不必要的麻烦。
如果你对合同有任何异议，你可以要求将合同带走几分钟，甚至是一天，这在美国是十分常见的。你可以向学校有关办事处征询里面部分条款是否合理。很多学校针对校外租房学生都提供相应服务。
四、美国租房费用
美国租房一般是半年起租，正常租期在6-12个月。如果租客是通过中介找到的房子，一般付给经纪人的费用为一个月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收费标准略有不同。租客生活中产生的物业管理费、电费、水费、网费、电话费等等一般有三种支付方式：租客支付、房东支付和大楼管理中心支付。
无论选择哪种支付方式实际费用相差并不多。如果用户选择年付的话，一般需要交一个月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的话，租客需要提交工资证明和雇佣信，以证明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客没有收入的话，则需要担保人或者担保公司为其担保。

关于寻租方法：
CSSA——查阅CSSA官方渠道发布的寻租信息，或合租信息。通过这个渠道可找到合适的中国人做Roomy；
官方申请——指申请学校宿舍；应尽早向校方递交材料，申请本校的学生宿舍，需要排队，也需要运气；
校报——本校学生自办的报纸，可能会有专门租房版面可供参考（因校报活跃度而异）；
Craigslist——按自己能接受的价位和区域，搜索相关信息；假如是初来乍到，还是需要一定的社交能力，或求助前辈或亲友陪同考察接洽。
关于租房注意事项：
学会用Google，并且勤快的用Google；有不懂先别忙着问人，先Google；不仅是租房，它也是在美生活和学习第一重要的工具；
租房一般需要提供SSN，以供查阅信用记录；刚到美国的学生两手空空，会有一定难度；假如房东或未来室友提出要面谈，一定要认真准备，比如穿着尽量正式，即使语言不过关，言谈举止也要尽量诚恳礼貌；
尽可能找好一些的街区，命比钱重要；人生地不熟，更要勤快的上网查阅资料，并且多向前辈咨询，了解住区治安状况和交通信息；
超市可以租赁地毯清洗机，如果有洁癖，不妨入住前自己清洗一下地毯，不贵；
不像国内可以请搬家公司，美国搬家一般需要自己动手了，并找同学或学长学弟们帮忙；不过可以很方便的租到专门装货的小拖车，挂在自己的轿车后面；
租房的时候，如果是空屋，全无家具的；退租归还的时候也需要自己清理干净，连损坏的墙面或墙漆最好也能一并修补好，或至少要跟房东说明；
在陌生的地方生活，除了一堆冷冰冰的申请表格之外，还需要学会如何与人打交道。跟房东，跟室友，跟邻居们。热情，友善，有困难大胆求助，他人有需要了，也要尽力帮忙；
请记住并感谢在你的这段形同白痴的日子里，那些萍水相逢却向你无私提供帮助的陌生人。

一、美国各地房租盘点
　　在过去几年中，全美各主要城市的租房价格均出现暴涨，租房在一些城市贵得离谱。例如，旧金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士顿66.8%一居室出租价格在2,000美元以上。
　　而对于二居室的租房者，情况也不容乐观，近一半曼哈顿二居室月租金超过4,000美元。不过，如果租房者愿意离开繁华地带，可以省下不少租金。在附近的布鲁克林，只有11%的二居室月租金超过4,000美元，另外还有为数不少的2,000至3,000美元的二居室可供选择。
　　一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,250美元，与旧金山不相上下。在不同社区，租金也不太相同。炮台公园市(Battery Park
City)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。不过，除布鲁克林的醋山(Vinegar
Hill)外，这里一居室94.7%月租金超过3,000美元，在其他四个行政区区，租房者也能找到相对低价的住房。 　　一居室租金最高的地区位于西区(West
End)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。在这些地方，大多数一居室月租金超过2,000美元。
　　毫不奇怪，租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。租房者会发现，市区84.3%一居室月租金超过2,000美元，Logan
Circle-Shaw为76.7%，Cardozo-Shaw为76.5%，弗农山广场(Mount Vernon Square)为76.4%。
　　尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅，但租赁市场并没有如此奢华。不过，同租金处于项部的旧金山和纽约相比，也并不便宜。一居室平均月租金为1,750美元。超过2,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%)，其次是布伦特伍德(70.8%)和世纪城(70.6%)。
　　二、美国租房隐藏费用
　　在美国租房时，不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区，租房者必须要做好支付额外费用的准备。出国留学网提醒即将出国的童鞋，避免支付一些隐藏费用，最好的办法就是知道它们到底是什么，并学习一些策略，以降低租房成本。
　　1、搬家费用
　　如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，或者这次要大动干戈，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。
　　2、仓库租赁
　　在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以选择租一个仓库，仓库一般都不会太贵，但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式，如搬家货柜PODS或Zippy
Shell。如果迁入和迁出是在一天之内，建议你把所有东西都放在租来的卡车里，并支付隔夜费用。 　　3、申请费
　　房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费，有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高，你租住的房子一定位于不受监管的州，在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的，如果你的房东收费过高，那么你可能在与一个无良房东打交道了。
　　4、保证金
　　大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。同时，你还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。
　　5、最后一个月租金
　　许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果你对这个住处满意，预计你要支付三倍的月租金：第一个月的，最后一个月的和保证金，尽管你还未住过一晚。
　　6、电梯服务费
　　如果你不住在高楼的底层，那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付，但如果需要，这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异，从500元到1,000元不等(可退还)。在某些情况下，如果你觉得费用太高，可与房东进行谈判。
　　7、停车费 　　除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓，你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。
　　8、代理费
　　在纽约市，标准的经纪人费是一年租金的15%。当然你可以自己找房，但经纪人可以将这一过程变得更加容易，特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。
　　9、租赁人保险
　　房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。当然，你可以选择跳过这一项，但不管房东是否对此有要求，投保租赁人保险对安全更有保障，而且它的价格也不高，一年的保费不到200元。
　　10、宠物费
　　如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，除了保证金(某些州法律规定)外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。
　　三、美国租房类型 　　租公寓 　　1、找公寓 　　直接在谷歌上搜大学或城市名称+
apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的网站会列出所有房型(floor
plan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有种房内没有隔断的套间(studio)，适合一个人住。
　　房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。
　　大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check
availability。 　　2、提交申请&签合约
　　没有去过美国的童鞋可能有所顾虑，想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了)，热门公寓的空房一出来，可能一两天就会被抢光，等不到你来美国。对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了美国先住酒店，或租短期转租房(sublet)缓冲一段时间，再实地考察。
　　提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(application
fee)，一般$30-50左右，用于做背景调查(background
check，查信用记录，其实主要是针对美国人的，国际学生刚来美国时没有信用记录，不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。不过一般来说，公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金(holding
deposit)，让你用钱表明自己真心想要租房。 　　搞定这一切之后，工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasing
office的具体位置。下了飞机就可以直接去check in了! 　　3、办理入住手续 　　到达公寓后，找到Leasing
office就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意Leasing
Office并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，并考虑路上的时间。如果到达时间错过了营业时间，有的Leasing
office可以提供late check-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，让你先入住，次日早上再去办理手续。
　　到达后需要缴纳押金(Deposit)。之前如果交过holding deposit，就会自动算成deposit的一部分，补上差额就好。押金一般等于
1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还，但能退给你多少，取决于你搬走时这间unit的状况。
　　租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票(personal
check)，但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金，再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。
　　公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益，工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待，如有疑问或发现不合理的地方，一定要及时提出。
　　有的公寓会要求租户购买租房保险(rental
insurance)，这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题)，或住户的个人财物被盗，可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样，租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。
　　同时，公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息，然后你就可以自己注册账号，关联新家的电表、水表，并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器，然后自己再连路由器。
　　4、正式搬进新家
　　你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话，很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了，扣的就是你的押金。
　　所以，经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist)，按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。
　　入住后家里出现各种问题，只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿;交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。
　　租私人房源 　　1、找房东
　　美国最大的房东集散地是Craigslist，会有人发布各种类型的租房信息，因为发布信息不需要实名认证，甚至都不需要注册账号，所以craigslist网站虽然信息量大，却是诈骗犯罪的重灾区，使用时一定要小心。
　　对于中国人来说，各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台都有租房板块，一般国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友，沟通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不说房子具体在哪，只说离学校近，需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。
　　2、了解房源情况 　　除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机)以外，有几个常见问题一定要记得问房东：
　　(1)房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等，有的小区会收物业费。
　　(2)交通状况：刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通，所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车，则要询问有几个车位，是否要额外收费等。
　　(3)押金数额：有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。 　　(4)有没有基本家具：大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的
　　(5)需要什么材料：护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。
　　如果房东表现得异常热情，还要你先交deposit，这时候一定要提高警惕!远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程，风险非常大，以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。
　　如果一切顺利……
　　下一步就是出发去美国了!一定要告诉房东什么时候到达，商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似，水电网服务的开通因人而异，需问房东如何支付每月费用。
　　四、如何租到靠谱的房子 　　1、房间面积·格局
　　房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!
　　在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。
　　2、楼层·朝向·通风
　　城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。
　　看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。
　　通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。 　　3、社区环境·地理位置
　　一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。
　　4、房子的建筑年代和状况
　　这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。
　　5、房租是否包含utility
　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat
rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。 　　6、停车车位
　　这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。
　　7、有无空调、暖气以及采暖方式 　　空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。
　　暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。出国留学网认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!
　　8、洗衣机和烘干机
　　很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer
& dryer in unit)的公寓。 　　9、能否养宠物
　　如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。
　　10、其他 　　房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。
　　房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。
　　几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。
　　如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!
　　五、美国租房注意事项 　　1、关于找室友
　　学生们经常贴广告找室友，如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或面谈。这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。如果和室友合不来，在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。
　　2、关于签合同
　　当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
　　房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。
　　3、租房费用多少比较合适
　　总的来说，花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。
　　4、关于退房子
　　很多学生搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
　　另外还需注意的是： 　　1、照相留证据
　　入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。
　　2、做move-out inspection 　　大部分正规的物业公司，都会提供move-out
inspection，所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。
　　3、提前入住 　　可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。
　　首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚，但是价格会比较昂贵。
　　另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。

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