后悔！新房买了高层房，跟同样面积的多层房相比居然少了1个卧室
身边有两个朋友在差不多的时候买了房，面积也差不多，一百来平，只是一个是多层一个是高层。
然而，小编作为客人去暖房时却发现，明明面积差不多，怎么多层的房子感觉多出一个房间呢？
经过咨询了专家才明白，原来是得房率和公摊面积搞的鬼。
那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。
先说一下得房率。
在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。
接下来不得不解释一下公摊面积：
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如图所示：
那么，有哪些内容会影响得房率和公摊面积？
一是房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
二是楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
三是物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
四是公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率一般在多少？
一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：
回到一开始的问题，同样面积的多层比高层多出一间房，究竟是怎么实现的？
举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：
如果购买的是高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；
如果购买的是多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡。
硬生生相差了21㎡，是不是多出一间房呢？
但是不得不说，得房率的高低其实还影响着你的生活质量，比如得房率过高，楼梯和走道则过窄，居住起来肯定是不舒适的，所以其实跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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众所周知多层单价是高于高层的，可往往一分钱一分货，虽然多层贵，不过同样的面积多层可能比高层要多出一个房间.原来这些都是得房率和公摊面积搞的鬼。
那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。
先说一下得房率。
在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。
接下来不得不解释一下公摊面积：
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如图所示：
那么，有哪些内容会影响得房率和公摊面积？
一是房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
二是楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
三是物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
四是公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率一般在多少？
一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：
回到一开始的问题，同样面积的多层比高层多出一间房，究竟是怎么实现的？
举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：
如果购买的是高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在很多人买新房都喜欢买高层房，我家去年买房子的时候就是买了高层房，结果一个售楼的朋友说我买亏了，一问之下才知道跟同样面积的多层房相比居然少了1个卧室，亏大发了！下面给大家分析一下为什么会出现这种情况？到底该买高层还是多层房？
什么是高层房？
高层房一般是10层以上的电梯房，超过100米高的大楼就是超高层了。
什么是多层房？
多层房一般指4 -7层的楼房，没有电梯，上下主要借助公共楼梯。
为什么同样面积的高层房会比多层房少1个卧室？
这就涉及到房子的公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：楼梯间、电梯井、管道井、变电室、垃圾道、设备间、地下室、过道、公共门厅、值班警卫室等。
而不同楼层的公摊面积比例是不一样的，下面举个例子给大家对比一下，如果同样购买一套100㎡的房子的话：
高层公摊100*18%=18㎡，实际得82㎡
多层公摊100*7%=7㎡，实际得93㎡
最后两边差了居然有11㎡，都可以做一间卧室了！
你家的房子是高层房还是多层房呢？公摊面积是多少？
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这个需要看你的购房合同里面有没有关于客厅窗户的高度规格，如果没有，开发商可能是按照国家规定做的半高窗。客厅窗户有落地窗，有半高窗，落地窗的话一般2.5高，宽度的话随客厅宽带而定，半高窗的话窗台离地0.9-1米左右，窗高1.5左右，宽度看情况而定。
铎邱康宝： 1、售楼部的口头说法是忽悠你的.房子面积尽管在房屋买卖合同中约定了,但是约定的面积和最后的实际面积都会有误差的,只是误差大小是多大的问题.2、房子实际面积都是以房产证上的面积为准的.房产证下来后,你可以知道房子实际面积的,这一点你不用担心的.另外,在房屋验收交房时,你就可以知道面积误差了的.
科尔沁右翼前旗13750623131： 高层和多层的房子面积相同,哪个更划算? - ？
铎邱康宝： 这个首先看你的经济能力了 多层的公摊面积小 物业费也比较便宜 而高层的话除了物业费贵 还存在二次供水 还有电梯费 电梯需要保养 坏了话修的费用还要用户平摊
科尔沁右翼前旗13750623131： 买房子买了高层的同学们,你们现在后悔买高层了吗? - ？
铎邱康宝： 买的11楼 有电梯 感觉还可以啊
科尔沁右翼前旗13750623131： 最近要买房子,听人说高层楼是越往上,在同样建筑面积的情况下,居住面积越大.是否属实? - ？
铎邱康宝： 面积不可能随着楼层的高度而减少,(是有一点差距!因为底层承重墙最厚,住上则越来越薄!)不懂请别乱回答,你见过墙厚越来越薄的楼吗?只会是因为楼层越来越高,给大家带来的生活不便越来越多,比如停电、停水造成的没有电梯这些不便,而价格会相应低廉一些.
科尔沁右翼前旗13750623131： 买高层房子好吗? - ？
铎邱康宝： 要是可以选择,建议不要买高层,1,自来水二次污染.10层以上供水,是由楼下的增压机房泵水上天台的大水池的{另有一个消防水池},再往下供水的.那个水池,按规定听说应3个月至半年消毒清洗一次的.实际上,几年都没人去洗. 2,电梯电费...
科尔沁右翼前旗13750623131： 买房子.多层好,还是小高层好？
铎邱康宝： 你好! 一般而言,高层的好处是:空气好,采光好.(视野比较宽广,最好买河边的)坏处是:灰尘多,停电爬楼很辛苦.(爬楼是不可能的,有备用发电系统,但是物业管理费用较高,要收取二次供水,供电的费用)底层的好处是:不用担心停电时爬楼梯的辛苦.(而且物业管理费用会低一些!)坏处:雨天潮湿,夏天蚊虫多,采光通风都被挡住拉.(也有好的多层视野也很好!)建议买房在8--13层(我的建议是:房子最高层数-2或3最好.最好不要顶层,顶层多是复式的,隔热也不是很好)
科尔沁右翼前旗13750623131： 买房子:多层住宅和高层住宅哪个更好 - ？
铎邱康宝： 多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑.从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅.住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公...
科尔沁右翼前旗13750623131： 我在开发商那买了一套房子,房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来 - ？
铎邱康宝： 实际面积和产证面积是可以有误差的,但不能超过误差额,如果超过,在购房合同上会规定如何处理该类纠纷. 同样,在购房合同大概是最后位置,会规定如果出现纠纷是怎么处理. 你不可以请测绘部门来帮您测量,法院可以,如果受理的话. 建议你找开发商协商解决,并且您的邻居可能跟您有一样的处境,可以大家商量一下,有业委会就更好了.希望能帮到您
科尔沁右翼前旗13750623131： 买房子不知道该怎么选,懂这个的帮我一下 - ？
铎邱康宝： 本人也是去年刚买了房子.买房子我感觉主要从以下几个方面.1. 不论你选高层还是多层,买之前一定看清楚房子前后上下的情况.避免房子靠着路,因为路边一般有电线杆之类的.如果有高压线的话就不太好了.2. 避免所选楼层的地下室有小区的变电房或者锅炉房之类的.3. 另外要比较一下2个销售中心的实力,有些后期会出现停工等,影响交房.4. 如果多层的五楼带阁楼房子的周围环境良好,没有不良设施,个人认为多层的五楼带阁楼的更合适一点.5. 另外比较户型.户型尽量选择方方正正,不缺角的户型,风水较好.6. 如果是贷款买房的话,在比较一下贷款利息是否有优惠.能说的大致就这么几点.希望能有所帮助.
科尔沁右翼前旗13750623131： 买房子买小高层好还是高层的好 - ？
铎邱康宝： 多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时) 房屋的 实际使用面积多 缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差1.多层设计面前景观等会比较好.因为楼盘中多层的价格会比高层多的多.3.多层得房率高,室内可利用面积比较多相...
