我租了一间店面,合同期限定为两年,可我现在发现房租太高了,所以我生意做不下去了,我想要解除合同,合
合同违约按合同约定肯定要赔钱的。你可以转让，在你的合同期内你是有权利转让的，如果你能顺利转让的话不但不用赔钱，运气好的话还能小赚一笔，希望能帮到你！
合理的。原因在于，你作为原承租人，享有优先承租权，但优先承租权要在同等条件下才优先，而并非无条件的优先。比如说，其他人每月出5000元，你每月只出3000元，则你不享有优先权；如果其他人每月出5000元，你每月也出5000元，则属于同等条件，你可以优先承租。
附相应的解释说明：
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同；再次，同等条件还应包括其他交易条件的等同。关于同等条件标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的租赁合同中约定的条件为同等条件。
问：我租了一间店面,合同期限定为两年,可我现在发现房租太高了,所以我生意做不下去了,我想要解除合同,合同上有约定,一方要解除合同要付对方一个月的房租做违约金,可是房东(二手房东,他从房东手上租来再租给我的)说要等到他的房子租出去才能解除.我已经给他近两个月的时间了,可是他根本无心把房子租出去,我现在怎么办?
答：君同法律在线咨询为您解答
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
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代齐汉桃： 租房合同已约定租金,房东应按照合同约定履行.不按照约定履行、收取租金,属于违约,承租人可以拒绝加付.若出租人(房东)解除租赁合同,承租人可要求其支付违约金,并赔偿因此造成的损失. 建议尽量协商处理,协商不成,可经法院处理!
南关区19241326467： 我租用了一店铺合同期两年,合同期限快到了,房东要我两万元才肯跟我? ？
代齐汉桃： 优先续租不代表一定续租给你,房东有权利收回.你自己考虑,如果他提的条件在你的承受范围内的话,建议你继续租. 如果你拿两年前的条件跟现在比,那肯定有问题了.房价啊什么的都在涨,房东也是为了追求回报,当然也要加价了.
南关区19241326467： 我有一间店面,租给别人合同签定两年,现在还有一年到期我想收回来不租了,要赔偿违约金吗,合同没有约定 - ？
代齐汉桃： 既然有合同 你就不用担心了 他要终止合同必须得经过你同意 还必须得支付违约金或者赔偿损失.不知道你们有没有对违约责任在合同中说明,如果有违约责任的条款 那就按照条款来.如果没有你们可以协商进行确定,他不能一方面的意思给你补偿,你可以拒绝接受,有对屋的留置权.你可以跟他商量让他卖他的房子,你租你的,至于其他的让他去跟买家商量,而且就算他未经你同意已经把房子卖了,你也放心房子你还是可以据需使用,原合同还是有效的.
南关区19241326467： 我有一个店面租给别人了,合同是两年,合同写明不能转租.现在他才租了几个月就想转租,怎么办. - ？
代齐汉桃： 那就是他违约,就按合同上的办法处理了
南关区19241326467： 在商场里租了一个店面,合同是两年,但是没到两年就做不下去了,可商场不给走,如果我坚决要搬走,以后要 - ？
代齐汉桃： 租赁合同中,你的义务是付租金,商场的义务是提供符合约定的租赁店面.坚决搬走的话,商场可以起诉你支付合同约定的租金,还有一些细节看合同有没有约定违约责任,问题也不大.
南关区19241326467： 急呀 商铺合同是签约是2年的租期 但是生意很差 第2年不想租了 房东不肯 怎么办 大家请帮帮我 - ？
代齐汉桃： 合同一式两份都没有房东的签字,从法律上说这两份合同是无效的.如果房东在他那份上签上名字而你手中的没有签字,也是无效的因为两份合同是不统一的.而且这份合同也是不规范的,因为在合同当中没有出现应该规定的内容,比如违约之类的赔偿问题,比如“不继续租赁需要提前30天通知对方,否则赔偿多少”类似的说明文字.现在合同当中没有出现违约的赔偿情形,可以说不用赔偿,或者双方再协商.因为和同是很泛泛的,没有明确的说明.看看是不是市场有具体的规定,那就要根据市场的规定来办了.
南关区19241326467： 我去年签下一店铺租赁期为两年的租赁合同,每年的租金是注明,现甲方单方面要求涨价,请问我可以拒绝吗?？
代齐汉桃： 两年合同期满了没? 期满了的话,如果甲方要求提高租金,而你不同意,双方达不成合意,那么你就别签了.合同是双方自愿签订的. 如果两年的合同还没期满,而他要求提高租金,这是对合同的变更,如果你不同意变更,他也拿你没办法,你可以拒绝.他要是硬来的话,你可以请求他承担违约责任. 注意,是否合同到期?如果期满了,要求
南关区19241326467： 本人租了一间门面房,签了两年的合同,房租是一年一交,下一年房租提前一个月交,我剩下一年不想租了,请 - ？
代齐汉桃： 如果你合同中没有约定提前解约,你签了两年只租一年就算违约.你可以提前告知与房东协商,不同意就只能扣除保证金作违约金.
南关区19241326467： 租门面,定了两年合同,但一年后不做了,合同里面不退房屋押金,不退水电押金,合法吗? - ？
代齐汉桃： 就你描述内容 该合同内容只要双方出于自愿签订 属于合法 房东没有违约情况下,租客提前解除合同 房东不退押金的行为受法律保护
南关区19241326467： 我家有一间铺面租给了别人做生意,合同期是两年,现在要把房子卖出,如果新的房东不履行原来的合同,单方面毁约,那给别人造成的损失应该有那一方来承当?请懂这方面法律的朋友解答一下,不胜感激,请说明法律依据？
代齐汉桃： 这个应该由你来承担的 在两年前的合同上,如果没有写明白以后的房屋买卖将终止合同的话 甲乙双方的负责人,谁签字,谁有法律责任
