二手房买卖 土地证没有办理过户怎么办

二手房办理过户土地证有费用吗~

办理过户土地证有费用。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 ；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 ；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

房产证过户土地证没过户怎么办

　　二手房买卖 ，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。
　　如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
　　第四章 房地产交易
第一节　一般规定
第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

那就要进行过户啊，二手房交易必须两证全部过户的。

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哈尔滨市13840898582： 如果买了二手房土地证没过户怎么办? - ？
辕蓓氟氯： 答一、土地使用证不可以过户,也不能划出你私有的部分因为房改房土地属集体,要向土管部门缴纳土地出让金后,通过出让的方式才能划到你的名下,但这是大家的事,你一个人肯定办不成,答二、变不成,也不必要,主要是牵涉要变的人太多,你一个人肯定做不成,国土部门不会为了你一人去做这件事的答三、拆迁没有问题只要有产权证,你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人,只能对你进行安置补偿,没关系的bej答四、原则上中介办理房产证给你就行了84因这是房改房,不过你可以假装不晓得,硬是要他办土地证了再给钱,实在不行就算了,希望我的回答对你有用

哈尔滨市13840898582： 房子过户,土地证没过户,怎么办 - ？
辕蓓氟氯： 过户完毕房产证后,买家凭新办理房产证,契税证,卖家持有老土地证.你们双方一起持有身份证,户口本,购房合同,付款票据,到该土地所属土地管理部门,办理新土地证,需要先注销老土地证,再办理新土地证.你们双方必须一起去办理.

哈尔滨市13840898582： 购买二手房土地证没有过户怎么办 - ？
辕蓓氟氯： 好多这种情况,只要房权证过了户,依据房地产法等规定房屋所占用的土地使用权也随着改变这一法律规定,土地证不能过户就算了吧~ 按照目前土地证过户规定你这种情况很难过户~

哈尔滨市13840898582： 请问我买的二手房办理了房产证过户没有办理土地证过户,现在想办应如何办理? - ？
辕蓓氟氯： 凭已经领取的房产证和契税凭证以及原土地证,到国土局办理.如果土地是出让的,只需手续费;如果是划拨的,要缴纳一笔土地出让金(地价的3%,各地有差别).

哈尔滨市13840898582： 二手房购买时土地证没有过户怎么办 - ？
辕蓓氟氯： 本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局,交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下

哈尔滨市13840898582： 二手房交易房产证没有办土地证怎么过户 - ？
辕蓓氟氯： 先弄明白为何卖家土地证没有批下来,再下手购买.办理土地证过户,是要求先过户房产证,和契税证,再有自己和卖家一起持有老土地证,到土地局办理土地证过户.而土地证之前办理,只要卖家有房产证,契税证,就能自行办理,但是,住...

哈尔滨市13840898582： 我买了一套二手房,房产证已过户2年,但土地使用证还没有过户,怎样办理? - ？
辕蓓氟氯： 需要带着原土地使用证、新房产证、房屋买卖合同、契税缴纳凭证、双方的身份证原件复印件和原房主直接去土地登记部门签订土地使用权转让合同后即可以过户.

哈尔滨市13840898582： 二手房过户没土地证怎么办 - ？
辕蓓氟氯： 规定过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,土地证,才可以申请办理过户.土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明.没有土地证是无法办理过户住房手续的.需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证....

哈尔滨市13840898582： 房产证过户了土地证没有过户怎么办 - ？
辕蓓氟氯： 应持房屋权属证书、交易合同、交易双方身份证明文件、土地权属证书等资料,交易双方共同到土地登记机构办理过户手续.依据是:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.

哈尔滨市13840898582： 我买了一套二手房有十七年了,土地使用证一直没有过户,我该怎样办理 - ？
辕蓓氟氯： 这是一个大的问题,如果今后有出售的话,是没有人愿意买的,如果变成了危房改造今后在补贴上很难操作的,最好尽快办理安全