一手房和二手房的区别有哪些？

二手房和一手房有区别吗？~

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

一、费用区别
买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。
举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。
二、地段区别
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

扩展资料
二手房优点
1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
5、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
参考资料
百度百科-二手房

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面，各有优缺点。宅猫找房与优质物业合作，根据多年房产销售经验做出了如下总结。
一、在交易条件上有什么不同？

一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提是：开发商需要取得五证二书。

二手房：业主出售二手房的前提是取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，才可以上市交易。
二、在贷款年限上有什么不同？

1、借款人的年龄

2、所购房产的房龄
3、借款人的经济实力
三、在交易税费上有什么不同？

一手房：需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：由于拿房产证时间长短不同，税费也不一样

1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。

2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
3、满五唯一的房子：主要是契税等税费。
四、在交房时间上有什么不同？

一手房：如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
二手房：交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。
五、在装修程度上有什么不同？

1、装修程度

一手房一般是毛坯房或者精装房。
二手房普遍已经装修好了，如果对装修不满意，可以稍作维护，有一部分则可以拎包入住。

2、各项配套

买一手房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外，距离中心商业圈有一定距离。

一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对一手房更齐全，社区环境比较成熟。
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新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

新房和二手房各自普遍存在的不同之处，大家也可以根据自己的实际情况去选择，自己到底是买新房还是二手房。

一、税费不同

新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的风险不同

购房买卖风险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖风险，二就是产权方面的买卖风险，两者之间相比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。

1、房子质量及配套设备的买卖风险

对于新房来说，如果购房者购买的是期房，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的风险，而且期房还会有开发商跑路造成烂尾楼的风险。购买二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。

2、房屋产权风险

在产权风险上，购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以风险较小。购房二手房，其产权复杂问题却超过新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是指房子竣工之日开始计算房龄，新房的房龄因而比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子居住的舒适度下降，并且房子的修理费用相关于新房也会比较高。

四、新房和二手房的性价比差异显着

新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。

五、新房和二手房的装修状况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。

其实不管是买二手房还是新房 ，还是要按照自己的实际情况去做选择，买房要理性对待，毕竟买房不是一笔小的数目，花费的可能是自己一辈子的心血。看完这些希望对大家能起到一定的帮助。

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澄乖益母： 有些人很在乎别人住过的房子,而且二手的不一定是自己喜欢的装修风格,价钱的话各有各的看法不一样.二手房交税多些.

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澄乖益母： 二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看 新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内...

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澄乖益母： 所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.一、什么是二手房?所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、...

江汉区13376043803： 购买一手房和二手房有哪些区别？
澄乖益母： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以...

江汉区13376043803： 二手房跟一手房的区别？
澄乖益母： 二手房和一手在很多方面可以分开的:从开发商购得是一手(办出的房产证写明从开发商购得),转手后是二手(写明从某某人手上购得).二手房(有些并没办过房产证办出的房产证跟一手房同样)但是这里可以从新旧程度区分啦.

江汉区13376043803： 买一手房跟二手房有啥区别 - ？
澄乖益母： 可以买抄房的没装修的,没有入住,跟新房差不多.可以贷款,可以随意装修,一样的,不过就是一手房是你从开发商那里买的,二手房是别人从开发商那里买了又卖给你了.二手房可以贷款也可以享受同样的利率优惠.

江汉区13376043803： 请问一下,一手房和二手房的主要区别是什么,性质有那些!？
澄乖益母： 一手房和二手房的主要区别是什么? 1、初次分配的房屋就是一手房 2、再次分配的房屋就是二手房,而无论房屋是否居住过人. 性质主要有那些? 1、商品房 2、经济适用房 3、房改房 4、拆迁安置房 5、其它保障性住房 龙玛房屋骆星宇原创解答,希望对您有所帮助.