二手房存量房买卖合同

~ 出售人：_________________
通讯地址：_____________________邮政编码：_____________________
买受人：_______________
通讯地址：_____________________邮政编码：_____________________
居间人：_____________
备案证书号码：_________________营业执照号码：_________________
通讯地址：_____________________邮政编码：_____________________
根据《_民法典》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：
第一条委托居间事项
1、买卖双方委托居间方促成订立的《存量房买卖合同》标的房产基本情况：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
2、卖方委托事项：卖方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
3、买方委托事项：买方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
第二条居间方提供的居间服务范围
1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房
2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验
3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图
4、接受卖方的售房委托并为卖方联系合适的买方
5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务
6、向卖方准确传达或报告买方的真实意图
7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务
8、促成买卖双方签订《存量房买卖合同》
9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续
第三条居间服务时间
居间服务时间按下列第_________种方式确定：
1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产《存量房买卖合同》之日居间服务结束。
2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至________________________________________居间服务结束。
第四条买卖双方权利义务
1、买卖双方有权在签订《存量房买卖合同》之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。
2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。
3、买卖双方在居间方未促成《存量房买卖合同》成立时有权拒绝支付佣金。
4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承担的费用种类。
5、买卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。
第五条居间方权利义务
1、居间方向买卖双方报告订立《存量房买卖合同》的机会或者提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
2、居间方在促成《存量房买卖合同》订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。
3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。
4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。
5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。
第六条佣金收取
居间方在买卖双方签订《存量房买卖合同》时，向买方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：__________________向卖方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：__________________。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并承担相应责任。
第七条其他事项
居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款账户，按买卖双方的约定进行划转。居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为：________________________，账号为：________________________。
买卖双方约定，交易资金结算按以下第_________方式确定：
买卖双方商定使用居间方提供的交易结算资金专用账户。
买卖双方商定自行结算，签订《交易结算自行划转声明》供当地房地产交易管理部门备查。
第八条违约责任
1、居间方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。
2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。否则,未支付方除向居间方承担支付佣金的义务外，还须向居间方承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。
第九条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十条合同附件
本合同共有附件_________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十一条法律适用与纠纷解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交__________________仲裁委员会仲裁
2、依法向_____________________人民法院起诉。
第十二条合同数量及持有
本合同一式_________份，一份_________页，由买卖双方及居间方各执___份，具有同等法律效力。
第十三条合同生效
本合同自三方签字之日起生效。
本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。
卖方：__________________________________
代理人：________________________________
代理人身份证号：________________________
居间方：________________________________
身份证号码：____________________________
房地产经纪执业人姓名：__________________
房地产经纪执业人注册号：________________
房地产经纪人协理姓名：__________________
房地产经纪人协理资格证号：______________
买方：__________________________________
代理人：________________________________
代理人身份证号：________________________
身份证号码：____________________________
签约地址：______________________________
签约时间：_________年________月_______日

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江洲区19634275324： 存量房买卖合同怎么写 - ？
毅荀托普： 存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋.存量房的买卖合同,首先需要表明合同名称,即存量房买卖合同或者二手房买卖合同;其次,合同正文需要写明合同标的,即房屋位置、建筑面积、实用面积、建筑结构等详细情况;还需要写明买卖双方的身份信息;合同总价以及具体每次的交付约定、是否有贷款;房屋交付以及风险转移的约定;双方办理产权过户、物业以及房产交接的约定.最后,买卖双方需要在合同末尾签字,假如合同多页的,需要合同骑缝签字或者由相关的中介机构加盖骑缝章.另外,各省市目前基本有网上签订的电子版本的存量房买卖合同,可以参考.或者直接下载使用即可.

江洲区19634275324： 有没有合肥市存量房买卖合同范本 ？
毅荀托普： 合肥市存量房买卖合同范本 HCM-20-4出卖人(甲方):_______________买受人(乙方):_______________签订地点:___________________合同编号:________...

江洲区19634275324： 二手房交易完成后买家是否保存购房协议 - ？
毅荀托普： 银行肯定要留,但留的是存量房买卖合同,一般经过中介的话签署的应该有两份合同,一份是正常的成交价合同,由中介提供,一份是建委提供的存量房买卖合同,这份合同才是贷款时用的,由买方提供,上面的价钱看你贷多少钱而定,可以低于成交价,以便你少交税,当然不能低于当地的最低指导价.至于公积金全国基本上应该都是一样的,从预审开始到贷款到账一般是35-40天左右,预审到审核通过开始放贷一般是20-25天,要是当中环节遇上周末只能再等两天,周六日休息,所以中介一般都用工作日来计算时间,只看工作日就会觉得时间很短,因为扣除了休息日

江洲区19634275324： 二手房买卖的存量房买卖合同有法律效力吗 - ？
毅荀托普： 在公平、自愿、诚实信用原则下,只要是交易双方真实意思的表示合同即有法律效力.

江洲区19634275324： 存量房买卖合同如何解除房地产买卖合同解除的条件 ？
毅荀托普： 一、存量房买卖合同如何解除解除存量房买卖合同是否还要交税,主要看是不是有过户手续,如果有过户,是肯定需要纳税的.如果一直没有办理过户手续,房屋一直都是...

江洲区19634275324： 签了二手房的存量房屋买卖合同,还能不买吗? - ？
毅荀托普： 1.最坏的结果是:中介费肯定不退,定金不退.如果有附加条款,看是怎么写的了.2.找房主,尽快解除合同.3.如果有可能,你再找个买家,让他接着买.把定金给你,中介费算是你出了!这样还能少损失1万.

江洲区19634275324： 存量房买卖合同是什么 - ？
毅荀托普： 存量房买卖合同就是买卖存量房的合同.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产.拓展资料 为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务,规范中...

江洲区19634275324： 南京二手房买卖合同范本详细说明 - ？
毅荀托普： 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:莉莉 南京二手房买卖合同范本()房买卖合同字号签约须知一、本合同适用于存量房屋买卖.二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写.三、本合同的任何涂改,均应由甲乙双方...

江洲区19634275324： 温州 二手房 买卖合同编号 怎么写 - ？
毅荀托普： 个人的就不用写合同编号了 只有同版本 签的多了才要编号 比如中介公司使用的

江洲区19634275324： 杭州地区的二手房交易网签合同备案后,房东还能拿去抵押登记吗,房本还在房东身上? - ？
毅荀托普： 这个房东是不能拿去抵押的,这因为房子正在买卖交易当中,不能去抵押的,这样做房东是违法的.