有人预租我家房子如果不租了需要给租金吗？
合同中没约定承租人可以退租金的，按合同约定执行。
你没到期就决定退房的，按照合同法的规定，属于单方面解除合同，这样的话房东有权不退给租金。
你想退租金只有一个办法，看看你的合同，有没规定你不能转租，如果没有，你可以转租出去。或者跟房东商量，找个人顶替你继续租他的房子，然后他把剩余的房租返还给你。。。。
关键是看合同中是怎么约定的，在交纳租金这一条里是怎么约定呢？如果约定的和你所交的是一致的，那就没办法了，如果不是，你可以凭收据要求返还预交的租金。。。
关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
不用退给他租金的。你的房子租给了他，他住与不住，都要付租金给你。在此期间，只要你没有占用房子，或者另租他人，他就得付租金给你。他付出租金时，取得了房子的使用权。住不住是他的事，与你无关。
房屋租出去了,承租人是否需要交物业费?
三、哪些情形下不能转租？1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人...
租的房子可以转租给别人吗
如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：（1）承租人拖欠租金的房屋不得转租；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；（3）预租的商品房不得转租；（4）违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；（5）租赁合同中未约定可以转租...
求一份简单明了的租房合同
本合同双方当事人: 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法 出租 的 房屋 事宜,订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方出租给乙方的房屋座落...
房屋租赁安全?出租房安全责任书范本?
甲、乙双方约定，选择上述第种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。1－3甲、乙双方约定：选择上述第种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的...
常用版房屋出租合同范本7篇
第五条: 乙方在租房期间,未经甲方同意,不得将房屋租给他人,如果乙方转租此房,须经过甲方同意。如甲方收回房提前半年通知乙方 第六条: 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,双方签字生效, 本合同一经签字,具有法律效应,双方不得违约,若一方违约造成的 损失由违约方承担。 出租房(签字):承租方(签字): 身份证...
原房东把房子卖了,新房东让租客退租,租客应该让谁给赔偿?
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哪些情况下房屋是不可以转租的
律师解答：按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。律师补充：出租人非法转租出租人...
没经过房东同意擅自出租房子犯法吗
该房屋转租合同同样有效；3、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，...
私人房子租赁合同协议范文
2)【预租】预售许可证[许可证编号:___]。 1-2甲方作为该房屋的___(房地产权人\/代管人\/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋___(已\/未)设定抵押。 1-3该房屋的.公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属...
什么情况下房屋是不可以转租
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
弥忽大生： 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的.合同中明确规定:在租赁62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333431356130期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租...
南宫市19572039050： 别人租我的房子当时交了1500定金,7天之后不租了,定金我还没退,但是他们到我单位闹事,按法律说还退吗? - ？
弥忽大生： 是定金还是订金?定金不能超过合同标的20%,如果租金是1000元一个月,租一个月,定金最多收200元,其它的要退.你要是违约不租了,需要双倍退还,也就是要退1500元+200元(假设上面租金1000元的情况下) 如果是订金,这是租金的预付部分,以后从租金中扣的,他租了多少你扣多少,还可以扣除因为他违约给你造成的损失.
南宫市19572039050： 我租了房子,如果这个月我不住的话那这个月我要交房租么? - ？
弥忽大生： 如果合同没有注明,就找中介协调一下,一般是提前一个月通知不租就可以.如果实在不给退,你就再给介绍下家吧.租房合同国家是没有明确规定的,就是起诉也只是协调解决.
南宫市19572039050： 租房子房子没到期不租了承租方还要补齐房祖吗? - ？
弥忽大生： 租房子,如果房子没有到期,不租了,这个正常情况下是有违约金的,违约金一般为一个月房租.这个主要是看你的租赁合同是怎么签的,我说的这个是一个常规的做法.
南宫市19572039050： 出租的房子不想租了,想要会来 - ？
弥忽大生： 既然已经交了定金,按照法律规定,你违约的话是要双倍返还定金的.从对方容易接受的角度说,你的某些原因如果不是涉及个人隐私,可以开诚布公的告诉她,坦诚相见是一种尊重.如果能帮他找到附近的房子租,你的问题可以解决的更好.诚信很重要.支付违约金也是你诚信的表达.
南宫市19572039050： 别人租了我房子,还没两天就说不租了但是他交了定金1000这钱有退吗?？
弥忽大生： 交钱时你应该和他签订租房合同,注明租期和月租,水电.如未到期不租可以不退押金.如果没合同,按照租房是口头协商的事宜解决
南宫市19572039050： 我预租一间房,交了定金,收了收条.还没住房东就不租了.他算不算违约 - ？
弥忽大生： 若真是“定金”的“定”,房东反悔不出租于你,肯定属于违约,并将双倍返还你的定金金额.如若你的损失超过定金金额,可主张其赔偿你的损失.(注意:所谓损失必须确实且有证据予以证实)
南宫市19572039050： 如果提前一月和中介说不租房了我还要交房租吗?急急急急急急急死了急 - ？
弥忽大生： 本人从事中介工作已多年,本身又是4套房子的房东,我给你的建议是,法律不外乎人情何况只是租房子这种小事,关键是看你自己会不会做人,我的建议是你主动将房源发布到互联网上,通过自己的努力为房东寻找下一个租客,然后再和房东说提前解约的事情会比较容易让房东接受,不要去找中介,他们早收了中介费,还会管你这事情吗?就我遇到此类事情多数都是以这种方式解决的,真的让房客赔违约金的例子是相当少的,除非是极其高档的住宅. ---------------------------------------同意这个,让我也受益!
南宫市19572039050： 租房给房客一年我不想租她了可她死活要租怎么办 - ？
弥忽大生： 1. 房屋合同租未到期:你要赔偿违约金并且要提前一个月通知对方搬家(通知最好是通过口头+书面寄信的方式通知这样赖不掉). 2. 房屋合同租到期:同样的你要提前一个月通知对方搬家(通知最好是通过书面寄信的方式通知这样赖不掉). 3. 如果你做到上面两点对方不搬走的话你可以报警.
南宫市19572039050： 刚搬进去的房子,房东说不租了,还要日结房租,我该怎么办? - ？
弥忽大生： 没有合同的约束,这就要比谁更强势了 如果当时入住的时候有合同,租期多少多少,他就不能单方面让你马上搬走 现在没有合同,他可以要求你搬走,但你也可以说明你的实际情况,比如最起码要过一个星期,平时没有时间之类的,可以商量着来 或者再无赖一些,让我搬可以,房租不给你了,我还没问你要折腾我的精神损失费呢 就看你适合哪种方法了 总之没有合同约束,需要用到社交技能了
