租金收益率怎么算的
租金收益率有三种算法：租金回报率分析法，租金回报率法，IRR法。
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点是考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病是没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据，对按揭付款不能提供具体的分析。
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款），优点在于考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病在于未考虑前期的其它投入、资金的时间效应，不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3、IRR法（内部收益率法）
公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费）。
优点是IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，也可以与租金回报率结合使用，IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
关于租金收益率
租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况，如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标，因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金收益率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
按照通常的逻辑，收益包含租金与物业自身升值两个部分，但是物业的升值一定是通过经营情况得到体现的，因此主要是对租金的预估，一般来说都会把10年作为计算IRR的期间。
以上内容参考百度百科-租金回报率百度百科-IRR
黄金收益怎么算的
现货黄金和期货黄金：购买时候的价格 - 卖出时候的价格 - 点差费用 = 收益。存在黄金账户中的黄金将享受：活期金年化2.71%，定期金年收益率8%的收益回报，活期收益将按日以现金形式发放到个人的现金账户；定期金收益待合约期后一次性发放到个人账户。活期当日收益计算公式：当日黄金收盘价*您黄金账户中...
基金的收益率如何计算?
在买卖股票和基金的时候，收益率=(卖出价格-买入价格)\/买入价格。这是一次性买入策略的收益率。而定投分批买入，因此“买入价格”应该是“平均成本”，而“卖出价格”就是“卖出时候的基金净值”。计算方法三：参考了定投时间因素的年化收益率 在定投中，能够止盈才是最终要的，更为合理的止盈是参考了...
请问基金的收益率是怎么算的?
收益=当日基金净值×基金份额×（1-赎回费）-申购金额+现金分红 收益率=收益\/申购金额×100 假设投资者在99年1月4日购买兴华的初始价格P0为1.21元，当期价格P为1.40元，分红金额为0.022元，收益率R为17.2%；99年7月5日购买，初始价格P0为1.34元，则半年期的收益率4.47%，折合为年收益率则...
华电集团的资本金收益率怎么算的?
收益金额除以初始投资。资本金收益率也称为资本金利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。
年金保险怎么算收益率?
收益率一般可以通过以下方式计算：1.确定年金保险计划；比如1岁宝宝投保教育年金保险，交10年保险30年，每年交5万保费。被保险人从15岁到17岁每年可获得20854.8.从18岁到21岁，每年可获得41709.6.从22岁到24岁，每年可领取52137。2.建立Excel表格；输入表，即保单年度、年龄、现金流(即保费、可领取...
企业年金收益率怎么算
法律分析：公司债一般按下式计算投资收益率:公司债投资收益率=面额×利率\/取得价额(市价)。法律依据：《中华人民共和国公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的...
...我做黄金这部分,在7年后要赚到80万,收益率怎么算
大哥，收益率不知道怎么算就别投资了，这年头买理财得了。年化几何平均投资收益率=(80\/50)开7次方减1 年化算数平均投资收益率=(80\/50)减1除以7
购买真金(黄金)期货的收益和收益率怎么计算?(最好有公式,谢谢!)_百度...
按照保证金比例10%计算。这样在期货上交易一手铜所需要的资金是3.5万。如果铜盈利1000点获利平仓，那么这一手铜盈利5000元。收益率是5000\/35000=14.2857% 你会发现收益率高的惊人，这就是期货的杠杆作用，在放大资金的同时，也放大了收益。从本质上讲收益率是5000\/350000=1.42857%的 ...
年金险收益率怎么计算?
由此我们可以推导出在特定利率i下，未来某一年度n我们得到的金额F所对应的现在的价值P（现值）。公式为P=F*(1+i)^-n 3.EXCEL表格IRR内涵报酬率公式 在excel表格中直接输入公式即可。需要把计划书导入EXCEL表格中。计算过程方便快捷。以上就是手工计算年金保险收益率的方法。
计划投金1000元,计划投年限,预计年收益率怎么算
57天转换为以年为单位是57除以365，然后收益计算如下：57天后的收益=本金X年化收益率X投资期限=1000X6.80%X57\/365=10.62元.基金预期收益是根据基金份额和基金净值进行计算的，计算公式如下：基金赎回金额=基金份额*基金单位净值-赎回手续费，基金赎回金额减去基金投资本金就是实际预期收益。
包残多贝： 方法一:租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资. 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法. 弊病:没有考虑全部的投...
建平县13551816631： 如何计算租金的投资回报率? - ？
包残多贝： 这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限.使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款).这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入,比租金回报率的计算更深一步,适用范围更广,更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况.
建平县13551816631： 如何计算自己房子的出租回报率 - ？
包残多贝： 投资房产可以分为两种情况,一种是现金买房,第二种是贷款买房. 一、现金买房的租金回报率 租金回报率=每年净房租收入/购房总价% 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价,就是房屋买家支付给卖家的金...
建平县13551816631： 商铺租金回报率怎么计算？
包残多贝： 租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款). 案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率.套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000...
建平县13551816631： 什么是租金回报率? - ？
包残多贝： 租金回报率就是年租金除房价
建平县13551816631： 什么叫做出租回报率啊 我买了商铺 怎么算这个投资回报率啊 - ？
包残多贝： 出租回报率又名租金回报率,一般是以年回报率为计算单位.狭义的租金回报率:年租金收益除以商铺购买总价;广义的租金回报率:(年租金收益减去所有商铺开销成本)除以(商铺购买总价加上所有税费) 商铺开销成本:租客承担以外须自己承担的商铺日常费用,如物业费、个人所得税等 所有税费:购买商铺时所缴纳的相关税费,如契税、印花税、维修基金等
建平县13551816631： 请问房租与房价的收益率计算方式是怎样? - ？
包残多贝： 假如一套价值百万的房子月租金要5000元,算下来,一年的租金总收入就是6万元,折算成房租收益率就是6%.这样简单计算收回成本需要16年,还可以维持.
建平县13551816631： 如何计算租务回报率 - ？
包残多贝： 每月租金〤12个月=全年租金÷楼价=回报〤100=回报率(几多厘)记住有好多其它支出;1 差饷2 管理费3 佣金4 税5 维修等-※要在全年租金收入中扣除,才算得上收入※
建平县13551816631： 总价27万,年租金4万的门面,租金每年递增5%,投资回报率高吗?如何计算投资回报率? 麻烦解答一下,谢谢 - ？
包残多贝：[答案] 估算了一下,回报率至少15%,且越往后面越多. 计算公式如下,你的租金呈等比数列,故运用求和公式得出: S=a(1-q^n)/(1-q)=80(1.05^n-1) 投资回报率ROE=S/C=80(1.05^-1)/27 > 15% 越往后面,这个指数倍增长,就越大了,仅仅一年都有15%...
建平县13551816631： 融资租赁的租金、利息、内部收益率如何计算? - ？
包残多贝： 1.融资租赁的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等额租金现值、(PVIFAi,n)是年金现值系数,n是租金期数、i是租费率.2.融资租赁的利息是租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息,一般租赁合同里面会说明利息率/租...
