房贷审批通过了才签正式合同

~ 一般是在审批通过后才签的。
贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
一般银行房贷审核结果一出来，发现审核通过，就会马上通知客户来银行签订贷款合同。而客户在收到通知后，在约定时间内就近去银行签合同就行。当天收到通知，当天就可以去银行签合同。
而待客户签订好合同，交了首付，办好保险、房产抵押等手续后，接着银行就会发放贷款，一般会将款项直接发放到房地产经销商的指定账户当中。后续客户按规定每月按时还款即可，等房贷还清之后，再去银行办理贷款结清手续，退保险，并到房管局注销抵押登记。此后房子就算真正属于客户本人了。
若客户想早点给房子解押，那尽快把房贷还清就行。只要符合贷款银行提出的条件要求，客户是可以提前结清的。房贷提前还完，自然就可以提早去银行办理贷款结清手续，然后去房管局进行解押。
法律依据
《个人贷款暂行管理办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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新北区15163377671： 买房交完首款之后为什么还要等到审批合格后才能签合同 - ？
井毕五加： 1、这是哪的规定.需要审核什么呢?2、交了首付就可以签合同的.

新北区15163377671： 房贷审批下来了,必须马上签合同吗,可以退迟办理吗 - ？
井毕五加： 应该回来签上合同,谁按揭就谁签字.否则合同不会生效也没有效力!

新北区15163377671： 房贷审批下来了我要去银行签字吗 - ？
井毕五加： 这个要看当地银行的具体规定,各银行在对贷款流程的有确定上有差异,一般有两种情况 1、银行先审批,后核实资料,再签合同.这种情况下贷款审批后就需要去银行签字确认; 2、银行先核实资料,签合同,再审批.重庆地区的大多数银行都采用的这个流程,这种情况下直到银行放款,本人都不需要去签字.

新北区15163377671： 买房贷款下来了怎么办 - ？
井毕五加： 款审批通过以后接着就该与银行签定贷款合同了,然后办理合同公证及房屋保险等事项(有些银行无须办理),如果是住房按揭贷款,那么在合同公证之后就可以放款,款项直接转入开发商的帐户上,如果办理的是普通的抵押贷款,在签定合同并办理完公证、保险、抵押登记(他项证)后银行会将贷款直接转入专门为开立的银行帐户或约定帐户,耐心等等,等他们的合同做好之后会联系去签字的,即使钱放到帐户上也是需要签字确认的.

新北区15163377671： 房子要按揭,备案,审批之后才能签合同,是什么意思 - ？
井毕五加： 审批很快不用两个月.而且这个要求也没有什么过分的,很正常,要不你自己办理按揭手续.

新北区15163377671： 我来贷审批通过了可不可以以后在签合同 - ？
井毕五加： 你好,如果你的贷款审批通过了,一般合同需要在3天以内签约成功的,如果超出时间,本此审核就作废了,需要申请时,只能重新申请了,希望可以帮助到你

新北区15163377671： 买房贷款,售楼处说是先贷完款等着签合同,有问题吗?万一假如以后一直没消息咋办? - ？
井毕五加： 一般情况下 你会先签定金协议得 签完他去帮你办理贷款 只有贷款能放下来 人家才会和你正式签合同 要不然得不能贷款成功得话 人家给你签了合同算个什么事

新北区15163377671： 买房子首付后要等房贷办下来才签合同,正常吗 - ？
井毕五加： 不对,先签合同,再交首付,再办房贷.当然,提前要在把这些都预算好.

新北区15163377671： 为什么有的房地产签了网签合同说是得银行贷款下来才能给正式的网签合同 - ？
井毕五加： 那是开发商担心有的客户签完购房合同后,有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守的手段. 一般在付款方式上都有约定 的,这个属于客户自己的原因导致银行不放贷款或者贷款额不足造成的后果由客户自己承担,必须补足贷款额不足的部分. 你说的这种情况可能是开发商故意压着,或者是没有签订网签合同(没有上报),因为是先签订正式合同了去房管局备完案了才能与银行签订按揭贷款合同的.一般银行的贷款需要最少15天或者几个月才能批下来,但是批下来了不等于给开发商放款,那又可能需要等几个月银行的资金安排,所以这个时间开发商有可能压着购房合同.

新北区15163377671： 买家买了我按揭中的房子,而买家也是需要贷款的,问,买家申请贷款到款划到我账上需要多久? - ？
井毕五加： 1、按揭贷款审批是需要时间的.2、确认买家资料是否已经递交到银行;3、有关系的话到银行了解一下审批的怎么样了——关键是通过了没有?如果通过了,放款不会时间太长. 但这当中有个问题——买方的按揭手续没有审批完成,怎么能够办理过户?办理不了的!购房者如果有按揭,必须需要银行的贷款合同才能够办理登记手续,而贷款合同是审批通过了才能够签订的!如果登记的时候有贷款合同,一般的银行机构会在登记生效的第二天开始放款.如果以上都没有问题,那么办理按揭的时候,银行放款的账户是不是你的?如果是你的,你不要担心.我记得2010年的新规定好像款是不能直接放到卖方账户上的,这种情况一般是以放款对象的名义开具账户,然后账户放在卖方的手中,比较合理.