演员王艳居住的豪宅“王府世纪”大厦流拍，法拍房有哪些优劣势？
法拍房的优点：
首先法拍房的价格确实是比较的低，通常法拍房的起拍价格都是要远远低于市场价格的，大概是在市场价格的70%~80%左右。而且大部分人其实并不知晓法拍房的渠道，所以每次参与竞拍的人数也是非常的少，在这种情况下就很有可能捡漏成功。总的来看，法拍房最大的优点就是价格便宜，而且很容易就能够买得到，这也是为什么很多人愿意去购买法拍房的原因。
法拍房的缺点：
法拍房的价格虽然比较便宜，不过这种房子也是有自身缺点的。比如说在购买法拍房的时候是没有办法办理贷款的，只能够一次性付清所有的房款，而且要求付款的时间也是比较的短。所以如果考虑购买法拍房的话，必须要提前准备好充足的资金才行。另外就是在购买法拍房的时候，登记房屋产权转移手续的时候也是容易出现一些问题，在出现纠纷之后，通常只能买卖双方自行解决。一部分的法拍房，还有可能有债务上的纠纷，或者说有些法拍房还存在其他的债权人。最后就是法拍房的户口迁出问题也是很难解决的，如果之前房主的户口没有迁出去，那么自己的户口就没有办法迁进来。
总的来看法拍房确实是比较的实惠，但是在购买法拍房之前也要先看一下房子的属性，要看一下房子是否可以办理房产证以及土地证。如果是属于划拨性质的土地，那么需要补缴相关的土地出让金，若是对这方面不太了解，可以提前咨询一下不动产登记中心。另外还要注意一下产权是否涉及到二次过户，如果涉及到二次过户的话，那么购买之后就需要承担额外的税费。
1、优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、缺点：买法拍房无法贷款，只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷，有的法拍房存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况;收房困难，对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决，因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
最大优势就在于房屋价格比较低,法拍价的起价一般是市场价的75折起拍,若是变卖的话,还可能是5折起拍。
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