投资200万买一套房，5年后才能卖出，要卖多少钱才能保本？
很多地区房屋买卖都有限制多长时间内不能卖，但是大部分都是以5年时间为准，那么投资200万买的房，5年后要卖多少钱才能保本呢？这个要分两部分来分析，就是有贷款和无贷款：
无贷款
购买这套房子除了这200万之外，还要缴纳公维金、契税和物业费，至于交易税一般都是由买家支付就不计算在内。公维金是跟建筑高度和平方数关联在一起的，我们就按照一套大约1.5万计算，契税我们就按照2%征收，也就是4万，还有要是交房之后还要缴纳物业费，我们按照1.5万计算，所以购买这套房我们总的支出成本差不多是207万左右。理论上来讲我们5年后只要卖207以上就不算亏本，但是其实并不是这样的。
首先是我们这200万的购房款，如果这200万放在银行理财，按照5%的收益率计算，5年时间的总收益是200万*5%*5=50万。所以我们这个房子5年后真实的成本是207+50=257万，5年后至少也要257万以上算保本。
有贷款
有贷款的计算可能会比较复杂，毕竟涉及到还款方式，贷款利率等等，我们假设200万的房子也是首付30%，也就是60万，贷款140万，贷款利率我们按照2019年全国首套房平均利率5.52%计算，还款方式用等额本息，贷款年限30年，来进行计算分析。
首先是60万的首付款，按照5%的理财收益率计算，5年时间总的收益是60万*5%*5=15万。
其次就140万的贷款，5年时间要还60期，每期要还的金额是7966.6元，5年总共还了60*7966.6=477996元。也就是5年后卖出去之前这套房子的总支出成本是60万+15万+47.8万=122.8万，而还了60期之后我们还有129.3万的本金没有还，所以总的支出成本是122.8+129.3=252.1万，5年后要卖252.1万以上才能保本。
综上所述，不管是有没有贷款，5年后如果再考虑到通货膨胀等因素，这套房子最少也要卖260万以上才能算是保本。很多人卖房时这些因素都没有考虑进去，单纯的以为200万买的房，只要5年后卖超过200万就算是赚了。如果考虑到没买房的这些资金成本，你实际上是亏的，所以卖房之前这些一定要计算好在谈价格。
我认为起码要卖260万。因为这200万可以做到年收益率在5%以上，所以必须要卖260万才能保本。
首先是我们这200万的购房款，如果这200万放在银行理财，按照5%的收益率计算，5年时间的总收益是200万*5%*5=50万。所以我们这个房子5年后真实的成本是207+50=257万，5年后至少也要257万以上算保本。
银行五年的利率是2.75%，根据定期单利计算，200乘5乘2.75%＝27.5。所以5年后要卖227.5万才保本。如果本身投资水平高的话，会要求收益率更高。
投资200万买一套房,5年后才能卖出,要卖多少钱才能保本?
也就是5年后卖出去之前这套房子的总支出成本是60万+15万+47.8万=122.8万，而还了60期之后我们还有129.3万的本金没有还，所以总的支出成本是122.8+129.3=252.1万，5年后要卖252.1万以上才能保本。
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一、银行房贷政策 想要知道200万房子的月供是多少，需要先了解其首付，银行的利率，贷款年限，还款的方式等。根据我国房贷政策，如果我们购买的房屋是首套住宅，那么房屋的首付比例在20%-30%之间。而依据最新的银行利率，5年以上的商业贷款为4.9%，一般银行都会给予首套住宅提供9折、八五折之类的利率优惠...
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买一套房大概要花多少钱
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全额商贷有4万优惠==是开发商给你的优惠吗？组合贷款就没有优惠吗？长远考虑，如果你这套房是首套房贷款，我个人建议组合贷款。这样你的利率方面是划算的。如果你之前有一套贷款，二套房利率会不太划算，我建议这个时候应该提高首付到5成的样子，可能整体利息会更划算些。
200万房子首付多少
一、200万房子首付多少200万房子首付一般为50-70万左右。如果首套房子的话，最低可以首付30%；如果是二套房，最低首付可以40%。同时评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，可以把评估价格做高一些。价格仅供大家参考，具体与您购买到房子首付为准。二、买房除了首付还有什么费用1、契税征收费用。契税...
有200万现金在手上是什么样的感觉?
也许刚够买套房子,或者有人考虑到通胀率等因素。总而言之,200万确实不算多。 但是像我这样的穷人,突然之间有了200万元的巨款,就如同买彩票中了大奖一般,最起码我在所在城市能够买套品质稍微好点的房子。当然最有可能的是理财,希望凭借获得的收益维持或者减轻生活压力。 比如将200万存入余额宝中,1年时间获得的...
2012年买房200万现在卖643万合适吗
接房之后就要交物业管理费了，高低不等，但近两年都有朝3元奔去的趋势了，我们暂且以一年3000元估算吧，那么，购买这套房的总成本约为200万 3万 7200元 7200元=204.4万元。理论上来说，我们两年后以204.4万元卖出，就算不亏。但其实不然，还得考虑到投资的一个"隐形"机会成本。什么是机会成本？
劳山阿立： 9年买的 起 200万本金年薪40万 200/40=5年 五年的时间房子又上涨了 100万 还需要俩年挣80万 那么俩年后房子本金还少20万 房子自身又上涨了 40万 再挣一年 40万 房子又张了 20万 所以还要一年还上 就是 5+2+1+1=9年
和县18525226983： 李小姐投次一套房产,现有二个方案,第一种方案,现付一次性付200万元,第二种方案是未来5年每年来 - ？
劳山阿立： 按自己的情况去考虑,还有就是对房产升值的预期情况看法.还要考虑目标是什么,各有利弊.假设目标是5年以后的现金价值最大化,如果预期房产升值快(要考虑买卖环节和其它成本),高于其它投资,风险可控,可以一次性付款.如果认为房产升值不快,且风险较大,还不如其它投资,就不投房产.如果认为房产升值有,但未必很高.可以付首付,然后申请贷款,余款做其它投资(前提大于贷款利率,且风险可控)
和县18525226983： 现有一套住房,价格200W,假设房价每年上涨10%,一个软件工程师每年固定能赚40W,如果他想买这套房子 - ？
劳山阿立： 五年以后才可以挣够200万,结果房价已经涨了100万,房子已经300万.结果你还差100万;那就再干两年半挣够100万;可两年半以后房子有涨了50万.然后你再干一年,后还剩下10万,结果房子又涨了20万,合着就是说还有30万.那么你差不多得再干一年.加起来一共是:10年.
和县18525226983： 六年级百分数应用题50 道(要有答案) - ？
劳山阿立： 2.把33,51,65,77,85,91六个数分为两组,每组三个数,使两组的积相等,则这两组数之差为______. 大的分数为______. 4.如图,一长方形被一条直线分成两个长方形,这两个长方形的宽的比为1∶3,若阴影三角形面积为1平方厘米,则原长方形...
和县18525226983： 房子不卖掉,就不算赚钱 - ？
劳山阿立： 房价这十几年来一路走来,都在一路飙升,我们四川南充房价目前已经五六千了,真实太离谱了! 有时候,有人说买的房,涨了多少多少.此时,或许有人会反驳说,“是自己住的房子,又不能卖掉,就赚不到钱,涨了又有什么用”.最近有报...
和县18525226983： 买二手房中介费怎么算 - ？
劳山阿立： 有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房.一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续.中介也相应的收取购房者一定的中介费用.那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布...
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劳山阿立： 主要差异是营业税 满5年可以免交营业税,不满5年要按成交价全额缴纳营业税 200*5%=10万元 同时,有10%的城建税和教育费附加,10*10%=1万元 综上,多缴纳11万元营业税及附加
和县18525226983： 最近想买房有点纠结.假设我买个300W的房子,我首付100W.贷200W,5年后我的房还300W卖掉.我挣了多少? - ？
劳山阿立： 假设你贷款20年总还款373.585 (万元) ,利息173.585 (万元) 月均还款:15566.06 (元) (元) 商业贷款利率:7.050% 贷款总额:200.000 (万元) 贷款月数:240 (月) 你每年月租20万,,5年也就100万,你五年过卖掉,卖价300万,5年本金+利息利息+违约差不多在100万左右了 我算着是这个数字,你可以在多求证一下
和县18525226983： 未来十年房价还会上涨吗 - ？
劳山阿立： 大概还有不到5年的上涨期,但这个上涨期是结构性的,部分城市的部分地段会涨,而且只是微涨,大部分会下跌.十年后,房价会跌到现在的价格之下,而且很难回到现在这么高的水平. 这是我的基本判断.下面说说我的理由. 1、先谈人口...
和县18525226983： 买了一套商业房,投资用,如果100万买的,200万卖出,要交什么费用,满五年以后卖出费用会少交吗 - ？
劳山阿立： 不交.
