建设工程质量保证期与保修期的区别

~ 质保期与保修期的期限不同:质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月,但是最长不得超过24个月。质保期与保修期的起算时间不同,当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同,与质量保证金的关联不同,期满的效力不同:质量保修期届满,承包人的保修义务完成并消灭。

      生活中无论是我们买各种器物或者是各种建筑工程,产品或者工程说明书上都会有涉及质保期和保修期的问题,我们从一些法制节目或者新闻报道中也多多少少会看到一些这方面的问题纠纷,究其原因还是对质保期和保修期的有关含义没有清楚的认识,有时候很容易就把两者混为一谈,矛盾也就伴随着产生。那么建筑工程质保期和保修期的区别是什么呢?小编为你详细解答。
建筑工程质保期和保修期的区别有什么?
一、依据和性质不同
      质量保修期的概念来源于国务院发布的《建设工程质量管理条例》,质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定,属于强制性规定,当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》,质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定,而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
二、质保期与保修期的期限不同
      根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月,但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”。
三、质保期与保修期的起算时间不同
      质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
四、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
      质保期的期限可由当事人自主约定,只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定,即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限,否则,约定无效,仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是,当事人约定的保修期限高于法定保修期限的,该约定有效,应当以约定的保修期限为准。
五、与质量保证金的关联不同
      质保期也是发包人预留质量保证金的期限,质保期届满,如果没有质量问题或发生承包人维修事宜,发包人应当无息返还质量保证金,否则,应当承担违约责任。然而,质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
六、期满的效力不同
      质量保修期届满,承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期,根据《标准施工招标文件》规定,质保期届满,仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭,但不排除其承担该期限期满后,根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前,因自身原因造成的质量保修义务。
      工程质量保修期和质保期的有关规定都具有相应的管理条例约束,保修期和质保期的时间也有明确的规定,而且两者在起始的时间上也有很大的差别,对于承包方和发包方而言又会因不同的规定而承担不同的后果,也就是保修期和质保期间拥有截然不同的法律效力,对于建筑工程质保期和保修期的区别,我们一定要有清楚认识,都能维护好自身的权益。

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遵化市17829672903： 简述我国现行立法关于建筑质量保证期和建筑质量保修期的主要规定 - ？
帛省奇迪： 保证期主要是要求的其他除主体之外的物件,保修期主要是说建筑物在正常使用年限的保修.

遵化市17829672903： 建设工程中保修期和缺陷责任期有什么区别 - ？
帛省奇迪： 您的问题答复如下:两者的具体区别如下:1、保修期:指承包单位对所完成工程的保修期限,超过这个保修期限则无义务实施保修;2、缺陷责任期:指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额;3、保修期:最低为...

遵化市17829672903： 缺陷责任期与工程质量保修期的区别是什么 - ？
帛省奇迪： 缺陷责任期:是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期(如果工程验收合格,就是承包人提交竣工验收报告之日)起计算.缺陷责任期一般不超过24个月. 工程质量保修期:是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日(即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期)启计算.有法律法规的最低限度,不能低于规定.如防水的质量保修期最低为五年. 由上可以看出,工程质量保修期一般比缺陷责任期会晚一些天开始计算.

遵化市17829672903： 建设工程质量保修期与缺陷责任期有什么区别?怎么规定? - ？
帛省奇迪： 预留质量保修金的期限(《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期)与保修期关系密切,因此两者在使用中经常被混淆.因此,在约定预留质量保修金的期限时,应注意与质量保修期进行区别,并应当分别明确约定,从工程质量...

遵化市17829672903： 质保期和保修期 - ？
帛省奇迪： 保修期是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现的故障时提供免费维修及保养的时间段. 产品的保质期是指产品在正常条件下的质量保证期限.产品的保质期由生产者提供,标注在限时使用的产品上.在保质期内,产品的生产企业对该产品质量符合有关标准或明示担保的质量条件负责,销售者可以放心销售这些产品,消费者可以安全使用. 应当是从发票确定之日.如果发票丢失可能需要按照出厂日期确定.

遵化市17829672903： 建筑工程质量管理条例对保修期规定是怎样的 - ？
帛省奇迪： 原发布者:三一图表建筑工程质量管理条例保修期有哪些规定建筑工程质量管理条例保修期是对工程完成以后保修期限的规定,建筑工程项目中对质量的要求是第一位的,尽管在项目完成以后也是需要对项目工程投产之后的质量有一个保修期...

遵化市17829672903： 建安合同中质保期和保修期的区别?应如何描述? - ？
帛省奇迪： 质保期指产品质量保证的期限,一般会在质保期内押一部分资金待质保期过后返还.保修期指产品出现非因产品质量原因而发生的问题进行维修的承诺,在保修期内一般是免费维修的.

遵化市17829672903： 建设工程质量保证金和保修金有区别吗? - ？
帛省奇迪： 建设工程质量保证金和保修金有区别吗 两者是有区别的.一般建设工程中承包人为了保证在施工合同有效的履行,从而进行的担保,这样才有质量保证金和质量保修金这两个概念.质量保证金是指建设工程的承包人根据建设单位提出的要求,在建设工程的承包合同履行之前,就交付给建设单位的.主要就是用来保证施工质量达标的资金,承担的一般是工程竣工验收之前出现的质量问题.而质量保证金是需要建设的单位和承包人,在建设工程承包合同中的约定,在这项建筑工程竣工验收完,交付使用之后,从应付的建设工程款里面,预留出一定的金额,用来作为维修建筑工程,在保修期限之内以及保修范围内出现的质量缺陷,目的是主要担保竣工验收完成以后,保修期限内出现的质量问题.

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帛省奇迪： 塑钢窗和卷闸门属于安装装修工程,保质期为2年.· 以下为建筑工程最低保修期限. 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防...

遵化市17829672903： 工程质量保修期限和保修金返还期限有何不同? ？
帛省奇迪： 工程质量保修期限和工程质量保修金返还期限在定义、范围和适 用上存在着根本的不同,在工程项目管理与司法实践中,经常出现相关人员对这两个概念的混淆,进而在适...