群租的法律规定

~ 一、关于群租房的法律规定
      2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋;
      2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。
      2018年12月,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。
      二、怎么签群租房租金合同
      怎样签群租房合同,签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
      1、在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
      2、同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
      3、至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。
      4、还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。
      5、再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。
      三、上海群租房的规定是什么
      (一)出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租:
      1、属于违法建筑的;
      2、被鉴定为危险房屋的;
      3、违反规定,改变房屋使用性质的;
      4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
      (二)集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
      (三)出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。
      (四)不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。
      四、我想如何投诉群租房
      1、报警处理,群租房人均居住面积低于12平方米,属于不合法出租,可以报警处理;
      2、找居委会或找社区及街道办处理,这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问;
      3、找记者或人大代表投诉处理,其他投诉不管用的话,就可以找记者来报道通过社会舆论来处理,找人大代表投诉,可以向上一级反应来整顿处理。法律依据。《治安管理处罚法》。

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赤水市13513305397： 群租房认定标准是怎样 ？
潮卿百普： 1、出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人.群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租.2、法律依据:《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.

赤水市13513305397： 公民群租房违法怎么处理 ？
潮卿百普： 1、出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款;2、出租人集中出租房屋达到一定规模,未落实相应安全管理责任,造成严重后果的,由公安部门责令改正,并可处较高10万元以下罚款.

赤水市13513305397： 群租有无法律规定? - ？
潮卿百普： 治安管理处罚法第五十八条 违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款.生活噪音派出所管.

赤水市13513305397： 群租的定义是什么 - ？
潮卿百普： 《上海市居住房屋租赁管理实施办法》,其中第八条对于人均承租进行了面积规定,人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米.这是法律上的定义群租是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,并订有两个以上书面租约或者口头租约,以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部,再转租给两个以上新承租人,并有两个以上书面租约或口头租约.这是群租的概念

赤水市13513305397： 群租房合法吗 ？
潮卿百普： 根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途.至少以一间房间为出租小单位,租房内人均面积不得小于5平米等.具体的可根据当地的租赁条例来执行.如果遇到有人租住群租房现象的,可以去当地房管部门投诉.

赤水市13513305397： 怎么样才算是群租房? - ？
潮卿百普： 一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”?出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位,一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米.至此,关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的...

赤水市13513305397： 三室一厅住8个人算群租吗 ？
潮卿百普： 三室一厅住八个人算是群租,根据出租法规定每个房间只能住一到两个人,本来三个房间顶多可以住六个人,现在住8个人,已经远远超过了规定人数.根据法律规定,承...

赤水市13513305397： 合租房法律上有规定吗 - ？
潮卿百普： 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则.由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同.我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形...

赤水市13513305397： 群租房违法怎么处理 ？
潮卿百普： 对于出租人、转租人及房产中介的违规行为,处罚上限大幅度提升至10万元.处罚标准:针对出租人和转租人,将罚款幅度由2024年的管理办法的“5000元以上3万元以下”,提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构,将罚款幅度由2024年的管理办法的“3000元以上3万元以下”,提高至“3万元以上10万元以下”.另一方面,新增了违反安全管理要求的处罚措施.出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的,由公安机关责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模,未落实相应安全管理责任,造成严重后果的,由公安机关责令改正,并可处较高10万元以下罚款.

赤水市13513305397： 群租房里隔间租赁合同有效吗 - ？
潮卿百普： 有效无效,要看二房东和房东所签订的协议.如果那个协议里规定二房东不允许转租.则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的.成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方...