2手房中介公司的资质到哪里办呀

二手房中介公司需要什么资质~

每个地方都不一样，我所知道的就是每个公司都必须有经纪人资格证，具体人数忘记了，但是很多公司也是没有的，这个证是当地中介协会或者房产局那里发的，基本上就是给钱走过场

办理资质： 一、 办理程序 房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证 二、 提交证件 一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表 二、 营业执照或企业名称核准通知书 三、 机构章程和企业管理规章制度 四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上） 五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资） 六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）： 1、身份证明 2、资格证书 3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订） 4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证） 以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份 三、 办理时限 15个工作日 小凌子 回答时间 2008-01-17 16:11 补充回答 请您在领取工商执照一月内到房管局备案。提交材料为：1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式2份）； 2、注册资金10万元以上，由会计师事务所出具的验资报告，并附解款单（一式2份）； 3、机构章程（公司类）（一式2份）； 4、工商营业执照（原件和复印件2份）； 5、经营场所证明（房屋产权证或房屋租赁证原件和复印件2份）； 6、执业人员的资格证明材料（房地产经纪人3名以上，具有房地产及相关专业初级以上技术职称人员各1名），（身份证、资格证书原件和复印件2份）。

当然是北京市建委了，在哪个区开公司就到哪个区的区建委，比如：海淀区建委，丰台区建委。有问题发消息给我！我就在二手房公司工作，随时可以请教。

买二手房注意事项
一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
三、实地看看二手房的
周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
五、买二手房 选个安全中介
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
六、二手房的交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

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克东县19253392318： 2手房中介公司的资质到哪里办呀 - ？
运闸替尼： 当然是北京市建委了,在哪个区开公司就到哪个区的区建委,比如:海淀区建委,丰台区建委.有问题发消息给我!我就在二手房公司工作,随时可以请教.

克东县19253392318： 想办房产中介需要到哪些部门办手续 - ？
运闸替尼： 办理二手房中介公司都需要那些手续如下:办理资质证书 一、申办房地产中介服务机构应具备以下条件: 1.应具有独立的法人资格的经济组织; 2.有固定的办公地点和服务场所; 3.注册资金应符合工商行政管理制度; 4.具有健全的组织章程和...

克东县19253392318： 二手房中介资质如何办理我老公想开一家二手房交易中介,请问资质该如 ？
运闸替尼： 设立房地产中介服务机构应当具备下列条件: (一)有自己的名称、组织机构; (二)有不少于15平方米的固定服务场所; (三)有不少于相应资质规定的经费和执业人...

克东县19253392318： 我想开个二手房中介 - ？
运闸替尼： 申请流程:领取工商执照一月内到房管局备案.提交材料为:1、城市房地产中介服务机构资质申报表(一式2份); 2、注册资金10万元以上(各地规定不同),由会计师事务所出具的验资报告,并附解款单(一式2份); 3、机构章程(公司类)(一式2份); 4、工商营业执照(原件和复印件2份); 5、经营场所证明(房屋产权证或房屋租赁证原件和复印件2份); 6、执业人员的资格证明材料(房地产经纪人3名以上,具有房地产及相关专业初级以上技术职称人员各1名),(身份证、资格证书原件和复印件2份). 你所说两证应该指上面的执业资格证和工商执照,这是基本的;税务登记证,当然是去税务局办,参考第2条.

克东县19253392318： 二手房中介公司需要什么资质 - ？
运闸替尼： 每个地方都不一样,我所知道的就是每个公司都必须有经纪人资格证,具体人数忘记了,但是很多公司也是没有的,这个证是当地中介协会或者房产局那里发的,基本上就是给钱走过场

克东县19253392318： 二手房中介,如何办理相关证件?应注意什么? - ？
运闸替尼： 办理资质:一、 办理程序房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证二、 提交证件一、 房地产中介服务企业资质申报(年检)表二、 营业执照或企业名称核准通知书三、 机构章程和企业管理规章制度四、 固定经营场所证明(法人房产证或...

克东县19253392318： 开办一家二手房中介公司需要条件?(详细) - ？
运闸替尼： 目前对二手车中介公司并有出台相应的政策条件限制,一般的公司就可以.二手房中介公司需要注册资金在50万以上,有2名以上房产经纪执业人员,并取得房地产经纪资质资c级以上,需要到当地房地产主管部门申请备案.如果不具备以上的条件,可以申请加盟别人的公司,由总公司提供以上资源,你只要具备一定的启动资金就可以了.

克东县19253392318： 我想开个二手房中介公司,现在需要什么手续?申办流程是什么?需要哪些证件?大概需要哪些费用开销? - ？
运闸替尼： 在没有了解中介公司有无资质的情况下,张店市民王先生通过中介,买了一套二手房.支付完购房款后,王先生只拿到了房屋的房产证,而房屋土地证则交由中介公司暂时持有.双方约定,在办理完过户手续、支付中介费后,中介公司再将土地...

克东县19253392318： 如何开二手房交易公司 - ？
运闸替尼： 楼主指的是中介公司吧 只要找上俩个房产经纪人就可以成立了 注册资本你可以去工商部门询问,各地的都不一样 按照现行的行业标准是 1、有自己的名称.组织机构 2、有固定的服务场所 3、有规定数量的财产和经费 4、有足够数量的专业人员,从事房地产经济活动须有规定适量的房产经纪人 设立房地产中介服务机构,应当向当地工商行政部门申请设立登记.房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案

克东县19253392318： 做二手房中介需要什么手续 - ？
运闸替尼： 除需要传统的工商执照、税务登记证、组织机构代码、银行开户许可等一般企业需要的证件外,还需要办理房地产经纪机构资质证书:办理资质证书准备好以下对应资料,向房产经纪人协会或国土资源管理局申请.一级 (1)注册资本100万元...