什么是群租房

群租房与合租房有什么区别~

1、人数上面的不同
群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。
2、概念是上不同的
群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。

3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。
4、合租积有一定的要求
出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。
扩展资料合租房屋注意的事项：
1、合租房屋的价格
很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。
2、签订合租合同，并明确合租条款
如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。
3、明确合租人的身份
如果有房子想要同别人合租，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。
另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。
参考资料来源：
百度百科-群租房
百度百科-合租房

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
群租房的注意事项?
1、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。
2、首先要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
3、其次出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
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群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

一、群租怎么界定？

 大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢？

2013年7月，北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如两个大人带一个孩子）。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

布满外挂空调机的群租房

二、群租房有什么危害？

 从法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。首先，一套房子超负荷住人，而且私打隔断、私拉电线，有很严重的安全隐患，一旦发生火灾等灾害，就是群死群伤的后果。

其次，一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。  三、违法群租有什么后果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》，根据本通告，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。  

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，住建部门将责令限期改正，拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。 

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定：

1.出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。  

3.出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

 如果遇到群租现象，最简单的方式就是联系属地街道，如果找不到，也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”，尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。

 

资料来源：《关于出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

该内容仅在北京使用

1、破坏房屋结构，也就是打了隔断，不管住了几个人都算群租，就算一个小隔间住一个人都算。

2、把不算房间的地方改造成房间也算，比如把厕所，厨房，阳台等改成了房间租出去。

3、住的人太多，每个房间不能超过两个人，有抚养扶养关系的除外。

比如说，一套三室一厅的房间，客厅打了隔断，变成了四个房间，每个房间住一个人，一共住四个人，这个是群租房。

同样这套三室一厅，没打隔断，三个房间住人，每个房间都住了一对夫妻带俩小孩…一共住了12个人，这个不算群租房。但如果有一间房间住的是成年的三个兄弟或姐妹，这个就算群租房。

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江都市18588447505： 群租房(社会现象) - 搜狗百科？
谷购胃乐： “群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”,是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租,是经营家庭旅馆行为,这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源,而且不安全. 现行的法规规定,擅自“居改非”属违法行为.

江都市18588447505： 怎么样才算是群租房? - ？
谷购胃乐： 一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”?出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位,一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米.至此,关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的...

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谷购胃乐： 《上海市居住房屋租赁管理实施办法》,其中第八条对于人均承租进行了面积规定,人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米.这是法律上的定义群租是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,并订有两个以上书面租约或者口头租约,以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部,再转租给两个以上新承租人,并有两个以上书面租约或口头租约.这是群租的概念

江都市18588447505： 什么叫群租房 - ？
谷购胃乐： 这个没有具体标准,一般来说只要是陌生人合租超过三个都算群租了

江都市18588447505： 群租房与合租房有什么区别? - ？
谷购胃乐： 有的,群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活,而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活,人数的不同,也造成活动范围的大小

江都市18588447505： 什么是群租房,签群租房合同要注意什么问题 - ？
谷购胃乐： 通常意义上,群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局,把房间分割改建成多个小房间,有的按单间出租,有的按床位出租.而群租的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定,...

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江都市18588447505： 三室一厅住8个人算群租吗 ？
谷购胃乐： 三室一厅住八个人算是群租,根据出租法规定每个房间只能住一到两个人,本来三个房间顶多可以住六个人,现在住8个人,已经远远超过了规定人数.根据法律规定,承...