农村自建房过户、赠予问题。求懂法律的解答
农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方； 4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6元/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%
是亲兄弟过户的话，赠与跟买卖，税的话有区别的！
除了税方面，其他的收费是一样的。
但是大儿子由于是城镇户口，所以在老人去世得到房产后就必须转让，因为其不具有集体成员资格。
不可以，宅基地的房屋只能在本村集体内部成员中转让（赠与也是转让的一种形式）。
如果不过户，房子依然是老爹的，老爹百年之后，房子按照法定继承，所有法定继承人共同继承。房子拆迁的话，继承人就分该权益。
建议让老爹做一份遗嘱，将房子以遗产的方式留给老大。不过风险是，如果先拆迁，那遗嘱就废了，还要重新立遗嘱。且老爹不一定能全权处理该房产……
农村自建房可以过户给子女吗?
农村自建房过户给子女是可以的，但需要子女是本村农业户籍。父母和子女一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，宅基地使用权证，一起到宅基地所属村委会申请过户。村委会受理申请，会公示，全村三分之二通过，才可办理过户手续。另外，自建房在过户的过程当中，国家有一定的规定，需要缴纳相关的...
农村自建房过户给子女需要手续费吗
需要。根据查询法律快车得知，农村自建房过户给子女需要手续费。农村自建房过户给子女的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，手续费分别如下：1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，个税免征，只需要缴纳契税和产权转移登...
农村自建房赠与要求
1、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等；2、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；3、宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。农村房屋赠与的条件是：1、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等；2、赠与人必须是房屋产权的拥有人，...
自建房要怎么过户给子女
一、自建房要怎么过户给子女(一)自建房过户: 现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理...
农村自建房如何过户
1、农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。2、土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。3、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。
农村自建房可以过户吗
律师解答：可以过户。可以过户。1、农村自建房进行过户时必需经村委会同意，并且经县级房地产管理部门批准。2、买受人必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。3、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
农村自建房可以过户给子女吗
农村自建房可以过户给子女。但需要子女与父母在同一农村集体户口范围内，并且由于农村土地是属于集体所有，所以是无法办理土地使用证的，只能对自建房产进行过户处理，具体情况结合实际而定。一、农村自建房过户给子女需准备什么材料 农村的自建房过户给子女需要准备以下材料：双方身份证、户口本复印件、集体土地...
农村自建房可以过户吗
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本...
农村自建房更名到子女名下
农村自建房更名到子女名下的步骤如下：1、到村民委员会进行登记；2、办理宅基地使用证过户；3、确保孩子具有农村户口；4、双方真实意思表示，进行合法继承或赠与登记。农村自建房的权属变更：1、权属证明：需提供房屋所有权证或其他合法权属证明；2、申请材料：填写房屋权属变更申请表，提交申请人身份证明及...
农村自建房不动产证可以过户吗
农村自建房不动产证可以过户，但是需要注意以下几点：1、自建房需要符合相关的法律法规和规划要求，否则可能无法办理不动产证。2、在办理过户前，需要确认该自建房是否存在抵押、查封等情况，以免影响过户。3、需要前往当地不动产登记中心办理相关手续，提交必要的证明材料，并缴纳相关费用。房屋过户的材料：1...
冻货森澳： 一、农村自建房如何过户给子女?1、农村自己建的房子既没有物业管理,又没有《房产证》,唯有《宅基地使用证》而已.只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约...
边坝县13687074436： 农村自建房屋是否可以赠与 ？
冻货森澳： 房屋赠与协议书甲方(赠与人):(写明姓名、住址)有效证件号码:乙方(受赠人... (三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证,门牌号位________(四)...
边坝县13687074436： 农村自建房子可以过户到子女吗 ？
冻货森澳： 农村自建房过户给子女是可以的,但需要子女是本村农业户籍.父母和子女一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,宅基地使用权证,一起到宅基地所属村委...
边坝县13687074436： 农村宅基地转让,赠与,房屋怎么确权 ？
冻货森澳： 1、已经发生转让且受让人在本村有户口的,按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定,可以进行登记发证.2、已经发生转让但在本村无户口的,只统计备案,不予登记发...
边坝县13687074436： 离婚后的农村自建房赠与是否有法律效果 ？
冻货森澳： 1、离婚后可以对属于自己的农村自建房进行赠与,赠与时只要没有欺诈、胁迫等违法行为就是有效的.房屋赠与需要及时办理过户登记,没有办理过户登记之前,赠与人都有权利撤销赠与.2、法律依据:《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.
边坝县13687074436： 农村房产能赠与市民吗 - ？
冻货森澳： 根据相关法律和政策,农村房屋随宅基地一同流转,而农村宅基地的流转一般有两种方式,一是继承,二是赠与.对于赠与方式,限制条件如下:一:赠与人与受赠人的户籍在同一村民组织,即同一村;二:受赠人名下无宅基地;三:非三代以内赠与需要在村内公示且无异议.对于限制条件二,目前尚有争议,且各地方执行政策有所差异. 综上,农村宅基地及其上盖房屋一般情况下不能通过赠与方式流转到城市居民名下.
边坝县13687074436： 农村自建房过户给子女 - ？
冻货森澳： 农村自己建的房子既没有物业管理,又没有《房产证》,唯有《宅基地使用证》而已.只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定,只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的.如果孩子目前也是农村户口的话,农村的房子直接过户土地证就行了,去村委会开证明,去土地管理局办理相关手续就可以了.
边坝县13687074436： 我农村房屋的赠与过户可以吗 - ？
冻货森澳： 赠与人夫妻带户口本(二人在同一户口上,否则带结婚证)、身份证、房证.如果是赠与给一个人,受赠人带身份证即可,赠与给夫妻二人作为夫妻共有财产的话,受赠人夫妻也要带身份证和户口的.农村土地是集体使用权的,按目前法律规定是不可以转让给本集体以外的人的.
边坝县13687074436： 农村房屋买卖怎么过户? - ？
冻货森澳： 城市商品房有房产证,在买卖、赠与、继承等可以变更过户.农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户.农村房屋是房地一体的,没有房产证,但是有宅基地使用权证,农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记.宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护.在实践中,农村宅基地上的新建或者翻建房屋前,都应向乡镇人民政府申请建设许可证.取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑.
边坝县13687074436： 自建房买卖法律认可吗 ？
冻货森澳： 自建房买卖法律是否认可要看情况.由于自建房买卖涉及到宅基地的转让,一般情形下,农村自建房买卖是无效的,但如果买受人是同一集体经济组织的成员,则不一定无效.《农村宅基地管理办法》第八条规定,农村村民宅基地的所有权属归于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用权人应当服从.法律依据《农村宅基地管理办法》第八条规定农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.
