第四代住房 的庭院不计算面积吗

第四代住宅花园式楼房，为什么没一点消息~

大众给先适应，不能一有新的就把老的拆了

那肯定是高层了。高层一般是剪力墙结构，更往上的就是筒体 筒中筒还有伸臂结构等等。多层一般就是框架或者框架剪力墙。材料用量不一样，就是因为高度越高，水平力越大，越容易倾倒。还有高层的重力得在基础层得到释放 所以基础层就得做的更好。你应该知道基础是很难做的一部分。

庭院都不在房屋建筑面积里。
一、建筑面积计算规则
一般规定

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

二、计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

说白点，容积率制约发展。

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高陵县18851666016： 房屋建筑内庭院算建筑面积吗 - ？
佐苛复方： 这是不算的,一般的都是开发商送的.

高陵县18851666016： 入户庭院怎么算建筑面积?？
佐苛复方： 两种情况,1、有顶入户庭院:a、属1户专用,计入该户套内面积;b、1个单元本层使用,由该单元本层公摊. 2、无顶入户庭院,不计建筑面积.

高陵县18851666016： 买房的话,一楼的小院算面积吗?? - ？
佐苛复方： 有“建筑面积”、“使用面积”、“计租面积”三类商品房一般是讲建筑面积,建筑面积就是你屋子里的面积、墙面面积、阳台面积,以及屋外楼道的分摊面积加一起.对于老式的二手房来说(不是二手的商品房),一般只讲使用面积和计租面积两种,计租面积就是房本上写着的你的屋里的面积总和,包括厨房、厕所、厅、卧室.使用面积=计租面积+阳台面积.注:阳台的面子房本上也会写的,但是叫房租的话,是不包括阳台面积的.所以在买老式二手房的时候,主要看房本上的计租面积,计租面积是多少,就是多少平米,按这个来算价钱,你有八个阳台十个小院也没用.

高陵县18851666016： 第四代住房(所谓的空中花园),30多平方的大露台,都不算建筑面积的吗? - ？
佐苛复方： 你说到一个关键词,容积率! 房产开发商不可能违背容积率来开发房产.

高陵县18851666016： 可使用的内庭院计算建筑面积吗 - ？
佐苛复方： 层高超过2.2米应该是算面积的.建筑面积一般按地下计算,但各个地方都有不同的规定.

高陵县18851666016： 下沉式庭院可以算建筑面积不? - ？
佐苛复方： 没有永久性顶盖的不计算建筑面积

高陵县18851666016： 有围墙的庭院应该算占地面积吗? - ？
佐苛复方： 怎么说呢,如果报批的话,玩玩文字游戏可以,想降低密度就说不算,这样密度很低,如果想多卖钱就算,因为给私人的话是按占地面积算钱的

高陵县18851666016： 房屋拆迁院子该不该算面积? - ？
佐苛复方： 是分开算的,一是土地补偿金,就是整个房子+院子总面积,二是地面附着物,就是房子单独算,院子是否硬化等,以及院子里树木等分开算都有不同的补偿标准,具体标准可以从当地国土资源部门查询到

高陵县18851666016： 庭院在首层建筑面积理该怎么计算 - ？
佐苛复方： 建筑面积就是建筑外墙线的乘积,首层的庭院要全部算在建筑面积内,并且超过2.1 的雨棚,也要计算建筑面积,但是只算雨棚净面积的一半为建筑面积.