重庆市二手房过户手续有哪些？
重庆二手房过户手续：
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证；(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。)；
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。)；
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。)；
6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同)；
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费)；
8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)；
9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。)；
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间)；
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈)；
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。)；
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。)；
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
你人生中的第一套房是怎么买到的?
当时自己手里只有一万多，在我姐那里拿了三万，其他刷的信用卡！办下来大概八万！之后很短的时间内，对面之前挂13.8的9万出售，里面家具家电齐全，我果断把自己的房子挂朋友圈卖，挺幸运的，也是差不多一周左右有人交定金确定要买，把买我房子的定金交给对面房主订了房，我这边办完过户手续，拿了钱...
天津二手房可以贷款吗
购买企业产二手房寻找该类房源的具体1、网络渠道：找房网，5络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直品牌中介机构办理（优免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢 三、天津市企业产二手...
二手房骗局涉案额过亿数百业主致贫,交易流程有漏洞,钱款去了哪里?_百...
钱款被非法中介卷走，买卖双方均损失惨重。二手房骗局涉案额过亿，数百业主致贫！在现阶段很多地区二手房购买过程当中，往往需要卖房人先将房屋过户给买房人，再由对方进行贷款。但此过程存在一定交易漏洞，这一漏洞被犯罪分子利用，造成多位卖房业主损失惨重，二手房骗局涉案金额过亿。这一过程其实非常简单，...
淄博万家房地产服务有限公司怎么样?
2. 该公司的注册地址位于山东省淄博市张店区重庆路与庆淄中路交汇处颐丰花园C区公建010103号。3. 公司的统一社会信用代码\/注册号是91370303MA3C16080F，田涛为法定代表人，目前公司状态为开业。4. 淄博万家房地产服务有限公司的主要业务包括楼盘销售代理、二手房销售、代办房产过户手续、房产评估以及房地产...
房子贷款没还完可以卖吗
不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理...
聊聊那些年你们买房子时的奇葩经历?
第一次买房，就是中介带着我去“抢单“。业主是外地人，当天要坐飞机回广州和另外一个买家签约，中介拉着我直奔机场，我和中介像迎接外宾一样，在接机口站了半个小时，业主一到，就立刻把她拉上了车。业主也不傻啊，一听说我们是另外的买家，就开口再加5万块钱，我犹豫了30秒就答应了。签完约，...
二手房屋遗留户口问题
到了期限问他们中介,还在说房主正在积极办理户口迁出。迁出了吗?根本就是在敷衍我拖时间,如果房东确定能迁走户口,那追加户口保证金对他没有丝毫影响,如果不肯追加明摆着就是迁不走户口拖延时间,合约到期日我不得不过户,我违约20%,他房东违约才5%这合理吗?且这5%违约我得等到2019年11月30日,那时候房屋早已过户给...
做二手房经纪人比较好,还是做售楼部置业顾问比较好。(本人初入这行...
做新房需要培训，要很专业，而且是只专精那一个楼盘，需要了解楼盘的各个方面，二手房就不一样了，二手房的范围很大，包括按揭代理、二手房买卖、房屋租赁、过户等很多程序。学的东西也很多，而且需要了解的楼盘不是一个，至少是一个片区的楼盘。希望能够帮助你。现在的二手房交易市场上，经纪人一般为了...
把高端楼盘置换成刚需楼盘怎么办
你是可以直接拒绝收房的。6、入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
购买二手房可以贷款吗?
您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；...
仝炒五味： 1、那对买二手房的人来说,重要的是过户办证.根据正规流程,据了解办证要走以下很多程序:资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请(到市、区房产局)、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请(各区土地分局)、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的.
奉化市19515383212： 重庆市房屋过户需要什么手续? - ？
仝炒五味： 各地房屋过户的手续都一样的,具体是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件.签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合...
奉化市19515383212： 重庆二手房过户需要哪些流程 需要哪些相关手续 - ？
仝炒五味： 需要的证件和材料是:1、买卖双方本人及身份证原件和复印件.2、卖方的房产证原件和复印件.3、双方签订的买卖合同原件及复印件.4、其中一方是夫妻的,需夫妻的结婚证原件及复印件.5、想要据实征收交纳过户税费的,需原购房发 票及契税发 票(即契税完税证)原件和复印件.
奉化市19515383212： 重庆二手房怎么过户 - ？
仝炒五味：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)...
奉化市19515383212： 重庆市房屋产权过户都需要什么手续 - ？
仝炒五味： 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议.买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 . 2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录. 3、转定: 凭查档有...
奉化市19515383212： 重庆房屋过户流程 - ？
仝炒五味： 如何过户找上原房主一起到你们当地过户大厅过就行了,带齐身份证,户口本,房产证,不过有相应税费,但是房子要是乡镇产权就只能到下发房证单位更名了,不过你要没有熟人,好处费是免不了的 1、契税:140平米以下普通住宅1.5%,超...
奉化市19515383212： 重庆二手房屋过户怎么办理?需要哪些手续和费用? - ？
仝炒五味： 1、契税:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%.2、印花税:万分之五.3、营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交.4、个人所得税:房产证不足5年的,交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5年后免交.5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准. 6、土地增值税:140平米以上,交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交.7、交易手续费 3元每平米
奉化市19515383212： 重庆购买二手房过户的正规手续流程是怎样的? - ？
仝炒五味： 全款 签订购房合同→携带身份证,户口本等有效证件(需夫妻双方) 去过户大厅直接申请过户 贷款 签订购房合同→付首付款→准备身份证,户口本,收入证明,向银行申请贷款,一般手续齐全的话,半个月就可以放贷, 然后跟全款一样过户就可以 具体过户可以去过户大厅向工作人员咨询
奉化市19515383212： 重庆二手房过户买卖双方要准备那些资料.流程 - ？
仝炒五味： 二手房过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成.二手房过户所需资料:买卖双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
奉化市19515383212： 重庆二手房买卖要办理哪些手续？
仝炒五味： 一般要找中介,虽然要给费用但是中间有个人介入,也不怕双方签合同后返回,然后去房屋交易就是要身份证户口,房产证这些,在房管所那里有给给钱就有一条龙的服务,不但帮你正确写合同,最后双方自己签字就是,还带双方去那些部门办理手续,一般二手就是契税,还有本费用,办下来也就几千元.(包括契税,不过房子越大契税越多)办好了还有一些别的杂费,
