买房疑问
只要你有钱,浙江什么地方你都可以买。反正你们是一次付清的,所有其他垃圾事情房产公司会全部帮你搞定!杭州还是比较不错的,我在这边上班两年了,风景好。适合居住,另外的东洋那边也还不错的,山多水好,
样板房,一般是设计出来给看的,所以生活中常用的一些东西,比如水、暖、电,等可能存在问题。
另一个问题是政策层面的问题,现在不是投资性买房的合适时机。建议如果是投资性买房,最好放弃。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 契税税率为3~5%。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值。
房屋大修基金:在你办房产证的时候会一起交纳的一项费用,金额一般是你房屋总额的2%~3% ,这个不是很稳定,有的地方可能只有一平方米几十块钱。
买房必看的有“五证两书”,“五证”包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。它和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《开工证》是建委发的。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 绿化率:绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
得房率:所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也
称之为“K”值。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套(单元) 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊面积:商品房公用面积的分摊以幢为单位,与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。)不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房)。
销售面积: 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
套内面积:俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。
使用面积:住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积。
板楼塔楼:可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
什么是低层、多层、小高层、高层住宅:
一、低层住宅
指1至3层高的住宅,主要指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式(Townhouse)住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具与自然的亲和性,适合儿童或老人的生活环境,住户间干扰少,有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。
二、多层住宅
指4至6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省,性能价格比高,公共空间与氛围较好,公摊面积少。物业费较低,是广泛建造的一种住宅类型。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需�缆ヌ荻�媸市越喜畹娜钡恪?Br>
三、小高层住宅
一般而言,主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
四、高层住宅
一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着(与其他区域相比)居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。
大产证:即开发商首先要取得的产权证,是开发商拥有房屋产权的证明,这只能由开发商来办理。
小产证:即每个购房者拿到的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证,购房者才能去办理小产证。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 现在有许多的地方用的是“两证合一”,只是实际是发一张证。
贴息:可以进行住房公积金贷款的人,在商业银行进行商业贷款,在限额内,商业贷款利息比公积金贷款利息多付出的的部分由住房资金管理中心补贴
尾房:又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
基价:也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
一次性买断价:买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。
预售价:预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
认购:一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金,不能签订正式的销售合同。
按揭:是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 现在的按揭手段有商业贷款和公积金贷款两种。
集资房:是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
央产房:全称为“中央在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。
所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体,及其所属单位。
违约金:是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。
烂尾房:是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。
单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
跃层式商品房:是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
复式商品房:是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
水景住宅:是指依水而建的房屋;
TOWNHOUSE:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
实用率:是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。
层高——指下层地板面/楼板面与上楼层面之间的距离,通俗地说就是一层房屋的高度,常采用的参数:2.6米、2.7米、2.8米。
净高——“净高=层高—楼板厚度”
开间——指住宅的宽度,常采用的参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
进深——指住宅的实际长度,常采用的参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。进深一般不宜过长,以保证住宅的自然采光和通风。
起价——一般来说,“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看,起价为顶层楼的价格,一楼价为起价加5%,二楼价加15%,三楼价加25%,四楼价加20%,五楼价加10%。但是,有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格,对此消费者要特别小心。
均价:是楼盘的平均价格,是一个项目的整体价位水平。但是,均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时,是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异,这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异,而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。
户型——简而言之,户型是指一套住房的空间结构。住宅户型的设计是否合理,是否考虑到生活的舒适和方便,越来越成为人们选房关注的一个焦点。
结构——即建筑结构,通俗地讲,建筑结构是整栋建筑的空间结构,它不仅包括结构的设计分布,还与使用的主要材料密切相关。
MALL:音译:摩尔MALL(摩尔)是目前国际上非常流行的一种全新的业态组合模式,上个世纪初诞生于美国。七八十年代盛行欧美,现已风靡日本和东南亚等很多国家和地区。我国的北京、上海、深圳等地也早已有了这种MALL(摩尔)的商业形式。
MALL(摩尔)的特点是规模大、功能全、经营主题明确,为人们提供了崭新的商业形态。其商业属性为国际化大型多功能购物、休闲中心,商业设施包括购物、展示、休闲、娱乐、餐饮等现代化综合功能。在占地面积、绿化面积、停车面积、建筑面积等方面的设计要有相当大的规模。营业面积一般要在10万平方米以上。
此外,MALL(摩尔)的综合性较强,包括人们在生活和工作中所涉及的方方面面提供诸多服务。这种模式的商业中心,弥补了普通商场服务单一的不足,是一种城市化生活的创新和突破,具有相当大的卖点。同时具有适应现代社会发展需求的商业经营特色和对消费群体的多层次服务定位。
订金:通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。
定金:是一种合同履行的担保,是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,其目的在于促使债务人履行债务,保证债权人的债权得以实现
楼花:最早源自香港,是指未完工的物业(即在建物业)。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
建筑名词:
商品住宅的结构形式划分主要是其承重结构所用材料,一般有砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式:
砖混结构——建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖砌筑或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
砖木结构——建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
钢筋混凝土结构——房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。
目前,钢结构住宅正在逐渐发展,由于在抗震、稳固、质量、保温等性能上有优点,钢结构住宅正受到市场青睐。
契税 印花税,营业税,土地出让金.综合地价款
关于房产的问题
这个合同很重要,可以维护你们对房产所有权.2.假如要过户到你的名字下的话就要让你的母亲和你的弟弟妹妹都写个遗产放弃协议,去做个公证,在过户的时候必须原来的业主到房管局现场.3.现在你父亲去世了,就属于房产继承的问题,你们首先要写个你父亲的死亡报告 还有其他疑问可以直接问 ...
房屋租赁有疑问怎么处理
对房屋租赁面积有疑问的,其处理方式为,与出租人协商,确定实际的租赁面积,修改或者补充进租赁合同;如果当事人之间不能协商一致的,可以向法院起诉,由法院来确认。【法律依据】《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁...
咨询房产证问题打哪个电话
3. 除了电话咨询,还可以选择网上查询或现场咨询。很多城市的房地产信息都会在网上公布,可以登录当地房地产相关网站查询房产证的相关信息。如仍有疑问,也可以直接前往当地的房地产交易中心或房产局进行现场咨询,那里的工作人员会提供更直接、更专业的解答。注意,具体电话号码还需根据所在地区的不同进行查询...
房屋买卖中的疑问
买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
房屋疑问?风水先生请进.
不要听上面的扯蛋啊!那样做会害了你,如果我预测没有错,这房间的女主人身体不怎么好!运气受诅,二女儿脾气很差,如果没有二女儿就没事,但风水需要去到现场看了才知道啊!不然真的帮倒忙啊!
哈尔滨公产房疑问
你就问他 这要是外债你们能给还吗, 他们要说不能 你就直接反问 那凭什么有好处你就来分那,我看那已经都没良心的来要房了,和他们讲道理也没什么用了。 走法律程序。反正房证是你爸的。
离婚房产疑问
1、首先要弄清楚,那个房子是以你父母的名义登记的还是以你们的名义登记的。如果是父母的名下,自然是你父母的产权,你妻子无权分割。如果是在你们的名下,婚后的财产属于夫妻共同财产,可按婚姻法解释二第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但...
外地人在嘉兴买房子的几个疑问
我来回答您,嘉兴转户口是很容易的,关于贷款,你只要去想贷款的银行问一下或者打电话问问就行了呗,好房子的话我还是比较倾向对您推荐中山西路那边有个楼盘要开了,叫信达香格里,就在摩尔旁边,还是学区房,均价估计也才7000左右,比较适合啊
蔚类安贺: 买房子要注意的问题有以下几点: 1、房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋.若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据. 2、产权问题,建议签订购房合同前核查开发商五证. 3、房屋...
连城县15062171747: 关于买房一点疑问!?
蔚类安贺: 金钱比较充足的时候买毛坯房比较好 期房 说白了就是没有盖好的房子,一般时候卖期房的时间是该盘最便宜的时候,因为没有实物,最后房子的面积和户型都是随着建设的时候变化的.这时段买房,就是能便宜一些;缺点是看不到实体房,以后...
连城县15062171747: 买房程序和注意事项 ?
蔚类安贺: 1、要准备好购房资金:买房的时候,最少不了的就是钱.首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质.因此,建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情...
连城县15062171747: 关于买房的若干个疑问??? - ?
蔚类安贺: 首先看一下卖家的房产证过5年了没有,如果过五年了费用就少多了 如果还在5年以内,你要交昂贵的营业税,好像是5.5%吧,另外还有土地税还有印花税和契税1.5%等等,你自己大概计算一下吧,得个三万块钱吧.平均下来也到不了均价2800那么多.自己去办就可以了,交完税好像一个星期就可以过户房产证了,拿到手也就半个月以内,土地证一般也就是半个多月的时间,自己办吧
连城县15062171747: 买房时最该问清楚的五大问题 - ?
蔚类安贺: 在售楼处面对销售人员时,千万不要只听他说,自己要多问关键问题.小编为你支招,在售楼处一定要问清楚这些,心里才有底. 1、房屋面积:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售.二者主要差别在于:建筑...
连城县15062171747: 关于购房的一些疑问,请解答,谢谢! - ?
蔚类安贺: 1、大部分地区的限购政策是针对家庭的,但是各地对家庭可以拥有几套房的限定不一样.所以你家是否还可以再购房,最好咨询当地房产管理部门.2、公积金贷款的申请条件各地都是明文...
连城县15062171747: 买房子需要知道哪些问题 - ?
蔚类安贺: 买房,首先就是要看五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核...
连城县15062171747: 关于买房的一些问题,请指教!?
蔚类安贺: 首先是考虑自己的承受力.即打算买总价多少钱的房子.如果打算按揭,你的首付能承受多高,月供承受多少. 下来就是确定在什么地段买什么样的房子.不同地段的房子价格不同,价格越高,你能买的房子面积就越小.所以,你需要多大的面...
连城县15062171747: 买房注意哪些问题? - ?
蔚类安贺: 1、跟开发商洽谈时,要注意对方是否有三证:建设工程许可证、商品房开发证、预售合同证,只要有这些就可以放心买;如没有预售证,要谨慎防止房产商套你的钱做集资. 2、买房时注意房子的质量问题,有没有天然气管道、水通了没,电...
连城县15062171747: 买房子需要注意哪些问题? - ?
蔚类安贺: 1、理性对待广告宣传.为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人.可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况.面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣...