哈尔滨公产房疑问
作者&投稿：慕成 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
需要拿钱去买公产房的产权，然后到房产公司把产权过户，这样就变成私产房子。由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
扩展资料
购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元;
4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
参考资料百度百科-公房
参考资料百度百科-私有房产
公产房的继承主要看和户口都有谁，并和户主共同生活2年以上，才有继续承租的权利，你阐述的很乱，但是这是最基本的条件，你可以依照。公产房只有承租权，没有给予权，所以不能瓜分。可以去房产局，提交死亡证明，和户口上家属签字办理过户。
你就问他 这要是外债你们能给还吗， 他们要说不能 你就直接反问 那凭什么有好处你就来分那，我看那已经都没良心的来要房了，和他们讲道理也没什么用了。 走法律程序。反正房证是你爸的。言邢艾妮： 很简单,首先第一个问题,明显就是不可以购买,中介说可以买那是钻法律空子,伪造证明,就算你买到手里了也没有任何权益保障! 既然此房你没有任何权益保障,那么第三,第四和第五个问题就跟你一点关系都没有!说白了就是你等于只有一个使用权,作为承租方在房屋动迁的时候只能得到租金返还或是金额很少的违约金,况且这还是公家产权的房子,人家给不给你违约金都是两说呢,所以你还是别动这心思了!
铜仁地区18999707120： 哈尔滨公产房问题？
言邢艾妮： 哈尔滨市公产房现在可以交易!公产房除非承租人要自愿交回去,一般不会收回去的.
铜仁地区18999707120： 公产房可以买卖吗?另公产房有产权证吗? - ？
言邢艾妮： 公产房不允许进行交易.产权归单位所有,个人只有使用权.个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证).一般都是私下交易,通过单位房管部门办理房票过户,更改使用户主名.具体价位需根据房屋地点、房龄、构造、户型等多方面考虑.
铜仁地区18999707120： 我想在哈尔滨香坊区买一套公产房不知公产房将来买断能花多少钱,不知买公产房应注意些什么问题 - ？
言邢艾妮： 公产房可以购买,一般价格要比其它二手房便宜,其差价大概与房改时(私有化)要化的钱相当. 购买公产房最重要的是产权单位允许出让.如果不能出卖,就不能购买,否则权益无法保护.
铜仁地区18999707120： 哈尔滨的公产房可以买断吗 - ？
言邢艾妮： 要看房子是产权归哪里,有的能买断,有的不能买断的,你可以先向中介打听.
铜仁地区18999707120： 买哈尔滨公产房有说法吗 - ？
言邢艾妮： 您好!尊敬的朋友! 很高兴为您解答!可以买卖的,但是买断好像有点难,,建议你找一家大型中介去问问,如骄阳、好家庭...千万不要去小的中介, 本解答由(奔跑中的愤青)友情提供! 若有不足之处还望你继续提问, 希望本次解答对您有帮助! 望您能及时【采纳】,在此表示谢谢!有缘下次再见..
铜仁地区18999707120： 关于公产房放弃继承权的问题 - ？
言邢艾妮： 1、公产房:产权属于公家的,不存在“继承”的问题,只是变更继续承租人的问题.2、变更承租人的条件:由房子所属单位确定,一般要求户口与你爷爷在一起、在这房子里并与你爷爷共同居住超过一定年限(一般是2年),而且,由谁继续承租,由房子所属单位决定.3、建议主:尽快找公房所属单位协商沟通,如果你爸爸户口在房中且与你爷爷共同居住的,应当是不难办,只要单位同意就行.4、如果公房所属单位一定要你叔姑的公证证明、他们不配合的:你父亲可以起诉他们.
铜仁地区18999707120： 哈尔滨公积金贷款是否可以买公产的房子? - ？
言邢艾妮： 公产房是不能贷款的,需要一手付清.但是买完房子后,可以拿着购房合同,契税票,去公积金管理中心支取公积金,可以一次取出!!
铜仁地区18999707120： 哈尔滨公产房买断合适么?？
言邢艾妮： 想卖的话就买断 不想卖的话就公产好了 你几十年的房费加起来都不如个买断费用多 买卖公私是有区别的 10多万的房子会差价大概2万左右 买断费用你要咨询你房产所在的房管所,不是所有公产都能买断.
铜仁地区18999707120： 哈尔滨公租房可以变成私产么? - ？
言邢艾妮： 公产房的产权是国家的或集体的.私产房又叫私房,产权是自己的,你要住要租要卖全由你做主.公产房通过房改出售,可以转成私房,但多数都是单位内部进行,大体以成本价出售卖给职工.也有一些公房上市交易,与一般二手房交易一样.建议你可以咨询一下房屋中介,他们一般有办法.
