男子165万买二手房付完钱过完户，房东不搬走反要索赔，你怎么看？
我觉得这件事肯定不是买房的人的错，毕竟他只是一个普通人，只能尽快去办各种手续，不能掌控银行放款的时间，而既然是使用贷款买房，拿到钱的时间肯定是比不上全款买房，卖房的人也应当知道这一点常识，她可以在卖房的时候选择那些能够全款买房的人，这样就能够尽快拿到卖房子的钱去还自己的高利贷。这套房子的房款一共分为三部分，第一部分是定金70万，第2部分是房款35万，第3部分是贷款60万，而贷款的部分则是最后的部分。
张先生向银行申请贷款之后，房东就能够拿到张先生向银行贷款下来的钱，但这个过程是需要时间的，而每个人需要的时间都是不相同的，有的时候比较快，有的时候比较慢。而卖房的人则是高女士，高女士因为在外面借了高利贷，所以急需要卖出自己的房子去还高利贷，因此她找了一个中介来帮自己处理这件事情。后来双方也签订了合约，并且在双方的合约上，清清楚楚地写着最后的60万是通过银行贷款来支付。可以说，高女士不满意的地方便是太晚拿到贷款的钱，但这个事情又不是张先生可以控制的。并且高女士自己本来就不应该在外面借高利贷，毕竟高利贷是不受法律所保护的。
而她因为晚拿到钱而多产生的利息也不应该由张先生来负责。可以说张先生在这件事情当中是没有责任的，有责任的也只能是高女士。张女士在签订合同的时候就应该知道合同上写了什么，而她也不能因为自己当初买房是银行贷款下来得快，就理所当然都认为所有的银行贷款都下来地很快。她自己因为心情不好不仔细看合同，还将过错怪在张先生身上，这样的行为显然是不妥的，也是非常不讲道理的。
因为这种原因不将房子交给张先生也是不被大众所支持的，张先生既然买了这所房子，就有权利住进去，也有权利拿回自己的房子。我建议张先生直接走法律途径拿回自己的房子，宁愿拿着6000元去当律师费，也不能白白地将这笔钱给高女士。如果高女士最后还是不愿意搬离张先生房子的话，张先生也可以向法院申请强制执行，让高女士搬离自己的房子。
其实这个事情就是这个房东的问题，手续什么的都已经办成功了，已经不是属于他的房子了。
我认为交房的时候还是要看好合同的，要不然就会出现这样的事情，针对无理取闹的人也要采取法律的手段。
挺无奈的，所以对于这种人就只能用法律的武器来保证自己的权益。
如今这种奇葩的人很多，只要我们相关的手续证据齐全，应该走法律途径，让他付出惨重的代价。
二手房买卖“猫腻”多 你能分清吗
因此，业主李先生要求小王帮忙垫资还贷。小王很快就支付了30万用于赎契。然而不久小王就联系不上李先生了。小王恍然大悟，原来业主卷钱走人了！小王将李先生告上法院，法院也判李先生应归还30万赎 契费用及支付相关损失费，但李先生不知所终，还款日期遥遥无期。专家意见：“买家帮业主赎契是二手房交易...
买二手房首付怎么算,比如买55万的房子,首付多少,税费一共要交多少?可以...
现在的话买房子首付每个银行要求不同，最低是30%，但是大多数银行要求40了，就是165000-220000元左右，税费要看你所购买的二手房是否建成超过五年，如果差过的话税费很高，这个可以去当地房管局询问或者上网查询你所在地的要求，贷款一般按照房子评估价格的60-70%来贷。但是评估价格一般比市场价略低。
南京锁金村5号二手房均价多少钱一平米?
#在售房源如下，仅供参考：锁金村5号锁金村全明精装无税两房诚意售房看房方便2室1厅、63平米、精装、高层(共6层)、南北、1984年建。玄武-锁金村二手房-锁金村5号南京市锁金新村第一小学，距离4号线岗子村站约329米，满五唯一。165万26190元\/平米锁金村5号紫金山玄武湖交通便利小区环境优雅...
买92平方米的二手房,花86万过户费需要多少钱?
买92平方的二手房花¥860,000，一手房过户费要交1%，二手房更多一些。
我想买大兴黄村二手房!
就在电影院北面的停车场那周围，90年代的老房子，老户型 其实黄村周围的二手房还是挺多的，不过由于目前地铁大兴线就快通车了，所以周围房价上涨很厉害，165万买你要多走几家房产中介看看价格了，现在黄村地区的均价都已经过1万了，好的2万都过了，所以要全面衡量一下性价比。
我如何算二手房合理避税和贷款~求~急~!
至于贷款，你想的太简单了，贷款必须是按照评估价来放款的，通常会少很多，银行来指定评估机构，所以按照我的推测，你可能贷款贷不到那么多钱的。通常27万的房子，能评估24万就不错了，贷款能贷到18万就不错了，除非你银行有关系。所以你还得多准备点钱，否则到时候着急就不好了。我的理解是这样，...
买了套二手房,各项税费都交了,仍未过户,房产证还没拿到,但是房主又说...
至于银行利率这一块那就没办法了！利率优惠是以跟银行签定借款合同的日期当时的政策为标准！你所谓的“这部分损失”得你自己承担！还有最后一点要提醒的：是不是卖方不想卖了呀，毕竟你去年签的价格跟今年现在的价格差得怕不只一两万吧！是不是市场行情原因，卖方现在拉高来卖的想法！
在东莞买二手房需要支付什么税金
二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%...
我是二手房经纪人,5万之差谈不拢怎么办?
唉。你要实在不想黄了，自己拿5万出来补上就行了。。我们是同行 我最高是谈了20万的差价下来，这个主要看你与客户与房东只见的信任度，之前铺垫做的够不够，如果基本上跟你没什么感情，可能就黄了。我直接把一套房子从200万谈到180万，其他公司打电话给房东，房东还和人家说要卖195万。我打电话...
两口月总收入10000元,打算买两个房子,都贷款,一个是90万,一个是75万...
关键看你贷款金额是多少，90万和75万是你房屋总价还是贷款金额，如果是贷款金额，总共就贷咯165万，如果按照20年期贷款，月供按基准利率算的话都是11000多，如果是婚后再贷的第2套房子，利率上浮10%，月供还要多些。也就是说你们月收入之合还不够还款。一般月供在两人月总收入的35%以内是比较合理的，...
富绿舒必： 你好: 二手房交易是这样的; 付完首付以后,如果全款,把钱存到银行以资金监管的方式,等过了户,银行就马上把余款全转到你账上,如果是贷款也是一样,无非就是等银行贷款审批贷款通过,发出通知函,再过户,过了户,银行就把房本提走,做抵押登记,同时给放款.因此,卖家没有任何风险.不是付了首付之后就去过户 应该这样说吧 当买家付完除贷款和尾款外的全部费用之后才去过户 当然你可以要求陪同去做贷款 等下家拿到贷款合同之后才去过户 注意一下放款人必须是房东账户 而且你可以在买卖合同的补充协议里注明 资金到账日期 而且拟定 违约金按迟到的天数计算
利通区19462166766： 165万的二手房证过二年要交多少费税(业主实收) - ？
富绿舒必： 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1...
利通区19462166766： 买的二手房首付付完房产证已过户,因为之前合同上写的一个月之内付完 - ？
富绿舒必： 房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,...
利通区19462166766： 贷款买二手房过完户付完钱原房主应该给我打个房款收到条吗 - ？
富绿舒必： 你既然是贷款买的房,那尾款就应该是银行直接打到原先办好的原房东的帐号上了,并不是由你亲自给房东,那银行就有明细可查,而且户都已经过完了,啥子都办好了,那你和原房东的卖买关系就已经结束了,不必要弄得那么麻烦,他要是以后再来问你要钱,那是不合法律依据的,你大可放心哈!
利通区19462166766： 买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又说不卖了怎么办? - ？
富绿舒必： 房屋完成过户手续,取得房产证,即表示取得了房屋所有权,出卖人不能要求返还房屋.《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力.但是,由于买房人未能申请下来银行贷款,导致其未能如期支付...
利通区19462166766： 我买了一套二手房,卖房主要我一次付清,以过完户,还能办理公积金贷款吗? - ？
富绿舒必： 二手房贷款买或者一次性买,卖方都是一次性拿到钱的啊,你如果贷款的话,卖方就是迟2到3个月的时间拿到钱,你如果一次性付款把房子买了,就不能再做公积金按揭,那个叫商业抵押贷款了,就是把你的房子抵押给银行贷款,公积金不让用的,是不是卖方以为你做公积金贷款,他以后就是得一个月一个月的收钱,和他解释一下
利通区19462166766： 我买二手房用了十五万,请问要交多少税呀?办完过户大概要多少钱?请高人指点!! - ？
富绿舒必： 契税:150000*1%=1500元 房本没满5年:有个税:150000*1%=1500元 有营业税:150000*5.5%=8250元 过户自己过没多少钱:也就200以内搞定. 其实还能少,如果你们那有政府最低指导价,还更便宜.
利通区19462166766： 买二手房,付了钱之后过两个月再过户可以吗? - ？
富绿舒必： 买二手房付清全款过户后,是可以办理公积金贷款的,二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款. 一、购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%.
利通区19462166766： 我买了一套二手房,首付也给了,户也过了,贷款合同签了,但是一直没有放款,现在卖方急了,这个责任在谁 - ？
富绿舒必： 1、首先看合同的约定,合同若规定贷款未成时的处理方法的,按合同规定处理.2、合同没有规定的,应向银行了解...
