动迁款可以抵契税么，怎么抵
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。对待拆迁后购房的,视同将原旧房通过交换取得新房,所以在契税计算上,将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
动迁款可以抵契税，一般是对高于拆迁补偿款的部分征收契税。根据相关规定，土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。对待拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。
在办理拆迁款抵扣契税时，一般需要提供动迁协议、本次购房的买卖合同、购房发票、契税单、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明（若有）。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。第十五条 根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：
（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定；
（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；
（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
上海动迁全货币购房享用动迁款额度有时间限定吗
上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。没有最后的使用日期，但是售后公房抵扣契税倒是有时间限制的。出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
契税抵扣如何分摊
2、动迁款买房：被动迁人不是购房人，但属于直系亲属的，出具关系证明也可以。按照新购住房的支付款高于售房收入的部分缴纳契税，且必须是在一年以内完成。具体的操作分为两种，一种是在新购住房缴纳税费的时候，选择直接抵扣，然后缴纳剩余部分的契税；另一种是先按照新购住房的价格缴纳全部的契税后，再...
上海动迁拿全货币买房有什么政策
不限购。只要动迁款足够，购买几套都是可以的。动迁款是个人房屋拆迁后，拆迁方给予的一种经济补偿，被拆迁者可以使用动迁款购买新的住房，也可用于抵扣房屋契税，且使用动迁款买房，是不受限购政策影响。拆迁房屋后，拆迁方会给被拆迁者提供安置房，这时就需要注意了，安置房是属于政策性的房子，当房...
回迁户房屋契税应该怎么算
应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即...
上海柝迁补偿款买房免契税审税时需提供什么资料
要带的材料有这些：新房的购房收据复印件一份；备案合同（清水房：1-15页，精装房：1-18页）复印件一份；准（入）住通知单复印件一份；房主身份证复印件一份。如果需要申请家庭首套住房契税减免的话，还需要：单身的：单身证明；户口本复印件一份；已婚的：结婚证复印件一份；配偶身份证复印件一份...
动迁款买房免契税有没有有效期?
使用动迁款购买动迁的房屋免契税应该有有效期限的约定。应该在签订购房合同后一个月以内进行办理购房交款。
...有相关契税抵扣政策么?多套商铺都可以抵扣契税么?
动迁款购房，各地有税收和契税抵扣政策。所购房屋价值大于动迁合同所得金额，大于部分要交税收和契税。
回迁户房屋契税应该怎么计算
回迁户房屋契税的计算是对超出拆迁赔偿补交差价的部份按3%至5%的税率征收。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。【法律依据】《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受...
上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：1、契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进...
动迁款买房是不是要在拆迁的区域买房
3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、...
穰浩赫泰： 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款.交换价格相等的,免征契税.对待拆迁后购房的,视同将原旧房通过交换取得新房,所以在契税计算上,将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,只对高于拆迁补偿款的部分征收契税.需要增加提供的材料就是拆迁合同.
钦州市19277454167： 有拆迁协议书买的商品房要交地契税吗 - ？
穰浩赫泰： 可以抵扣.以二手房为例,如果拆迁协议上赔偿款为40万,则你买的房子过户价钱为40万及以下就可以全部抵扣.如果过户价钱45万就征收5万的契税(以90平米以下契税征收1%算就是500元)
钦州市19277454167： 拆迁购房怎么抵扣契税 - ？
穰浩赫泰： 答:关键看你拆迁时的旧房子产权证上是谁的名字,因为新老房子名字一致才能抵扣,如果老房子是你公婆的名字,那你们的房屋就没法抵扣契税.如果拆迁的旧房子是你老公的名字,那可以冲抵.先买后拆的,时间在一年之内,根据开发商给你的补偿款,用你的房屋价格减去补偿款的差额来缴契税.比如你在拆迁之前买的房子价格为30万元,而拆迁补偿款为15万元,则你该交的契税以15万计算.如先拆后买,那就不存在期限,后来买的房子都可以抵扣契税.分享本回答由法律法规分类达人 丁志忠认证
钦州市19277454167： 房屋买卖如何抵税啊?？
穰浩赫泰： 你好! 房屋买卖抵税的问题,目前只有拆迁户和购买首套住房可以抵税! 1.拆迁户凭拆迁协议书可以抵掉过户时所有的契税! 2.如果是首次购房,则可以凭预交个人所得税保证金抵掉所购房产的2%契税!
钦州市19277454167： 卖出一套动迁房(居住10年以上)120万,然后买进一套二手房150万,有什么可以抵扣或者可以退的税吗? - ？
穰浩赫泰： 没有可以抵扣的.一般来讲动迁房的部分契税是可以免除的,但这只是在房子动迁后,因原被动迁房的契税已交,所以可以抵扣用于回迁安置的新房或采用货币安置而第一次购买的新房的相同面积契税.现在你是将动迁安置房卖掉,再买一套新房,就不存在抵扣的问题了.
钦州市19277454167： 动迁房退税 - ？
穰浩赫泰： 请问你是哪里的,有地区差异的(差异不大供你参考) 上海的:要看你动迁协议怎么写的啦.你分的房子的没有税可退.(房屋动迁) 你动迁后的钱(货币动迁)可以进行抵扣契税,也就是讲你买的一套期房可以退契税,拿你的动迁协议、身份证,户口本,新买房子的合同,契税单,发票等(有的按照动迁人的比例来分)到交易中心退税窗口办理.你的动迁房:可以在你不住的时候卖.卖的时候可以不用交营业税(税费大头) 但是你要交个人个人所得税 你卖掉房子的材料保留下来,你再买房子的时候又可以抵扣契税.满意请采纳.
钦州市19277454167： 房子拆迁后买套新房可享受契税优惠吗 - ？
穰浩赫泰： 房屋拆迁得到的是货币补偿那么补偿的货币可以抵扣新买房屋的契税计税金额,只需缴纳多出部分的契税即可,若可以完全抵扣则享受免税,若大于新购房屋金额可对这部分金额抵扣,剩下的部分可以在下次购买房屋时继续抵扣.
钦州市19277454167： 拆迁后再买房,缴纳契税时可以免除拆迁款额度的契税吗? - ？
穰浩赫泰： 应该不是如楼主所说的,据小弟所知,应该是根据面积,你的拆迁面积与你新购房屋面积的差值交契税,当然你如果已经拿安置房了,这个三十万的拿房后多出来的,可能就没法抵税了....
钦州市19277454167： 求问拆迁安置房办理契税减免需要什么材料? - ？
穰浩赫泰： 如果要办理拆迁抵税的话,需要提供拆迁公告和拆迁许可证(或者是征收决定)复印件各一份;拆迁协议原件复印件各一份;如果是货币安置的话,还需要银行对账单(要有银行章);被拆迁房屋的契证原件(或者是房改收据和协议复印件各一份);新房的购房发票(发票联)复印件一份;备案合同(清水房:1-15页,精装房:1-18页)复印件一份;准(入)住通知单复印件一份;房主身份证复印件一份.如果需要申请家庭首套住房契税减免的话,还需要:单身的:单身证明;户口本复印件一份;已婚的:结婚证复印件一份;配偶身份证复印件一份;户口本(包括夫妻双方的和未成年子女)复印件一份.
钦州市19277454167： 拆迁后购买商品房是怎么减免契税? - ？
穰浩赫泰： 拆迁后一年内购买商品房,可以凭借拆迁相关手续减免契税.购商品房价格-拆迁价格的部分收取契税,其他的免被用户关注
