兄弟俩一个房产证怎么办？

兄弟共同建房，房产证如何办理?~

　　法律规定房屋公有二种情况按份共有、共同共有，兄弟共建的情况是共同共有，房产登记部门尊重双方的意愿进行房产登记，土地登记就不一样了，土地是集体土地，如果另外申请过宅基地就不能登记。


　　办理房产证的基本手续
　　(1)登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　(4)绘制权证。
　　对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　(5)收费发证。
　　它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(原件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、个人身份证及复印件。

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

你好，坐标武汉

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 兄弟俩虽然一个房产证，但是房产局是有档案的。各占多少可以查的到的。

兄弟俩一个房产证，这就是说兄弟俩共有房屋的产权，如果想把房产转移到一个人的名下，可以让想独占产权的人向另外一个人把那部分产权买下来。

这好办，只要兄弟俩能以兄弟的血缘为重，兄长以长兄当父的气概在弟弟面前让步一点，毕竟弟弟的家底的积累应该是不如兄长的，所以房产证的判决只能先你它标个价，然后以四六开，由房主补价给另外一方，依我看兄长应该把六让给弟弟，这样的话弟弟是没话好说了。

兄弟一个房产证怎么办，那也没办法吧，如果这样子就卖掉吧，卖掉把钱分了再两个人，各自买个人的。

兄弟一个房产证的情况下，这个房产就算是共同拥有，出售转让都需要两人签字同意。

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津市市19543693976： 两兄弟买的房子房产证只有一本该怎么办理成两本 - ？
和全中宝： 如果已经办了房产证,想要再增加一人的话,只能通过买卖或赠予来办理了,这都要核税的

津市市19543693976： 房子是属于两兄弟的,但是一个兄弟把房产都偷偷办在自己的名下,另一个兄弟应该怎么办才能把房产拿过来? - ？
和全中宝： 如果其中一个兄弟已经办下来房本,那处理起来就比较麻烦,首先需要和另一个兄弟协商,对方同意才能去房管局过户,对方不同意只能拿当时签的手续去法院起诉,等待调解或判决.

津市市19543693976： 一个房子可以办2个房产证吗? - ？
和全中宝： 一个房子不可以办2个房产证,因为 1、按照一物一权的原则,一套房屋只能办一个房屋所有权证. 2、两人共同继承一套房屋,可以办共有权证,即一人持《房屋所有权证》,一人持《房屋共有权证》,产权共同共有或明确产权比例各占多少.

津市市19543693976： 兄弟俩只有一个房产证分户口怎么办？
和全中宝： 只要结婚了或有一定的原因是可以在一个房产证下单独分立户口的.也可以把一本房产证分成二本房产证的,只要没有房产纠纷,双方签定分房协议,到房产部门办理手续.

津市市19543693976： 老爷子的一套房子,兄弟两个怎么领房产证? - ？
和全中宝： 去房地局办理啊,估计还要经过公证处. 有继承权的人都要到场,签字的,还需要各种证明.

津市市19543693976： 房产办在兄弟两人名下需要什么 ？
和全中宝： 在签署购房合同时明确注明是共同购买,明确产权比例;在办理房产证的时候房管局就会明确该房产为共同所有,并在备注中明确产权比例.办理房产证时只需要提供双方证明文件、税收缴纳证明等文件,如果是新房的话一般是由开必商批量办理的,只要在合同和付款等过程中明确了产权的分割比例,那么在办证时自然而然就被确认了.

津市市19543693976： 回迁房兄弟两人的名字,现在办理房产证想只办理一个人的,如何办? - ？
和全中宝： 另一个人写个放弃证明,并去公证一下就行了.

津市市19543693976： 老人留下三间房子并立下遗嘱兄弟俩人每人一间半该如何办理房产证 - ？
和全中宝： 依据《房屋登记办法》兄弟可以共同申请房屋所有权转移登记,每人50%产权,为共有产权.《房屋登记办法》:第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)...

津市市19543693976： 亲兄弟互换房产证需什么手续两兄弟原来和父母同住,建第一个房子时写 ？
和全中宝： ...亲兄弟也不是直系亲属啊老大.只能算赠送或者买卖.税收一样,有个办法就是麻烦点.可以先过给你们父母,直系亲属税相比基本忽略,就是手续多跑趟、A→父母→B.这样手续费会便宜很多哦

津市市19543693976： 两兄弟以前合资造房,用其中一人姓名办了房产证,现在需要分开该怎么办 - ？
和全中宝： 房屋的产权所属,法律认可的是房产证!这房子是兄弟之一名义登记的房产证,那么~~这房子在法律上来说,产权是属于那一位兄弟的!现在想分一半或是你们协议好的份额给另一位兄弟,只有持有房产这位,把一部分或是一半房产,以买卖形式过户给他兄弟,使得两人成为该房产所有人,这样就能办理兄弟两人姓名的房产证了.你想办理两本房产证,各归各的,要看你们当初备案登记的房产属性,如果是一套住房,是不可能份额两份,办理两本房产证的.只能两人名字在一本房本上.